30. September 2022
Finanz und Wirtschaft Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG / Publikation Halbjahresbericht 2022/23 per 30.
September 2022
10.11.2022 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Züblin kann auf ein erfreuliches 1. Halbjahr per 30. September 2022
zurückblicken. Vermietungserfolg, eine weitere Reduktion bei den
Verwaltungskosten sowie die Wertzunahme des Portfolios um CHF 1.6 Mio. (+0.7%)
trugen zum guten Halbjahresergebnis bei. Daraus resultiert ein Gewinn von CHF
3.4 Mio. (+70.0%) bzw. CHF 1.02 pro Aktie. Trotz dem durch geopolitische
Einflüsse und die einsetzende Zinswende herausfordernden Wirtschaftsumfeld
ergibt sich dank guter Standort- und Mieterqualität für das Züblin Portfolio
eine positive Perspektive für den weiteren Verlauf des Geschäftsjahrs 2022/23.
Gute Ertragslage – Positives Ergebnis zum Halbjahr
Das laufende Geschäftsjahr 2022/23 zeigt in allen relevanten Kennzahlen eine
gute Entwicklung. Der Gewinn vor Marktwertveränderung erreichte CHF 2.1 Mio.
und lag damit rund 30% über dem Vorjahr (CHF 1.6 Mio.). Ausschlaggebend hierfür
waren Vermietungserfolge des Vorjahres, die zu einer Steigerung des
Betriebserfolgs aus Vermietung um rund 8% auf CHF 4.1 Mio. führten sowie die
Reduktion von Verwaltungskosten um 13% im Zusammenhang mit der Umsetzung
personeller Massnahmen im Vorjahr.
Die Neubewertung des Liegenschaftsportfolios führte zu einer
Marktwertveränderung von CHF 1.3 Mio. (Vorjahr: CHF 0.5 Mio.). Dabei stützte,
trotz gestiegenem Zinsumfeld, der anhaltend starke Verkäufermarkt die tiefen
Renditeerwartungen der Investoren und somit auch die Aufwertung. Die
erwirtschaftete Nettomietertragsrendite liegt mit 3.7% (Vorjahr: 3.8%)
weiterhin auf einem attraktiven Niveau.
Züblin schliesst das 1. Halbjahr mit einem Gewinn von CHF 3.4 Mio. Dieser liegt
um 70% über dem Vorjahr. Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital erhöhte
sich von 3.0% im Vorjahr auf 5.0%. Der Konzerngewinn für das 1. Halbjahr
entspricht einem Gewinn pro Aktie von CHF 1.02 (Vorjahr CHF 0.61).
Zum Portfolio – Erfolgreiche Flächenvermarktung
In der Berichtsperiode nahm der Wert des Züblin Portfolios leicht von CHF 225.1
Mio. auf CHF 226.7 Mio. zu (+0.7%). Annualisiert beliefen sich die Mieterträge
auf CHF 8.9 Mio. (31.03.2022: CHF 9.1 Mio.). Aufgrund der überwiegend
indexierten Mietverträge für Büroflächen ist nicht zu erwarten, dass sich die
einsetzende Teuerung auf den Betriebserfolg aus Vermietung per Ende des
laufenden Geschäftsjahrs wesentlich auswirken wird. Die gewichtete
durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) des Gesamtportfolios bestehend aus
sechs Liegenschaften beträgt 3.1 Jahre.
Neuvermietungen und diverse Vertragsverlängerungen mit langjährigen
Stammmietern trugen dazu bei, die Mieterqualität im Portfolio weiter zu
festigen. So verlängerte im Berner Objekt Morgenstrasse eine seit dem Umbau der
Liegenschaft am Standort ansässige Versicherungsagentur den Mietvertrag um
weitere sechs Jahre. Vollvermietung wurde im Geschäftshaus Torre in Baden
erreicht. Im Objekt Gewerbestrasse 12/12a in Egg zeigte die aktive Vermarktung
von kleineren Flächen guten Vermietungserfolg. Zudem wird im Objekt ein zur
qualitativen Steigerung des Flächenangebots ausgearbeitetes Projekt ab Anfang
2023 umgesetzt.
Auf Basis einer Analyse der CO2 Emissionen des Züblin Portfolios wurden die
relevanten Energie-Kennwerte und Verbrauchsdaten ermittelt. In einem nächsten
Schritt erfolgt die Festlegung und Formulierung der Züblin
Nachhaltigkeitsziele.
Im anhaltend schwierigen Marktumfeld konzentriert sich Züblin weiterhin auf
selektive Investitionen in Büroliegenschaften an zentralen Lagen, in ihren
angestammten Kernmärkten – das heisst, der Fokus liegt primär auf dem Heimmarkt
Schweiz. Damit hält Züblin an den bestehenden Anlagekriterien unverändert fest.
Ziel bleibt es, dass Liegenschaften nur dann angekauft werden, wenn sie das
Portfolio nachhaltig ergänzen und langfristig die Schaffung von Mehrwert
gewährleisten.
Ausblick
Für Züblin stehen die Festlegung von Massnahmen zur Reduktion der
CO2-Emissionen sowie die Umsetzung von Projekten zur Steigerung der
Attraktivität des Flächenangebots für den weiteren Verlauf des Geschäftsjahrs
2022/23 im Fokus. Der vom Verwaltungsrat und der Geschäftsleitung vertretene
disziplinierte Ankaufsprozess soll die Zielsetzung, Wachstum ausschliesslich
durch Zukäufe strategiekonformer, nachhaltig zur Schaffung von Mehrwert
beitragenden Immobilien zu realisieren, auch weiterhin prägen. Flankierend
verfolgt Züblin Möglichkeiten, über Zusammenschlüsse mit kleineren Portfolios
Wachstum zu erzielen.
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KENNZAHLEN PER 30. 1.4.2022 1.4.2021 Veränderung
SEPTEMBER 2022 bis bis in
30.6.2022 30.6.2021 Prozent
Erfolgsrechnung
Mietertrag CHF
4,8
Mio. 4,4 4,2
Betriebserfolg aus CHF
7,9
Vermietung Mio. 4,1 3,8
Marktwertveränderung CHF
> 100
der Mio. 1,3 0,5
Anlageliegenschaften
EBITDA CHF 15,4
Mio. 3,0 2,6
Gewinn vor CHF
31,3
Marktwertveränderung Mio. 2,1 1,6
Gewinn CHF 70,0
Mio. 3,4 2,0
Eigenkapitalrendite %
2,0
5,0 3,0
Bilanz 30.06.2022 31.03.2022 Veränderung
in
Prozent
Anlageliegenschaften CHF
0,7
Mio. 226,7 225,1
Eigenkapital CHF 0,1
Mio. 136,6 136,5
Eigenkapitalquote %
-0,3
58,9 59,2
Hypotheken CHF -1,5
Mio. 65,9 66,9
Belehnungsrate (LTV) %
-0,4
29,3 29,7
Kennzahlen pro Aktie
in CHF
Gewinn der CHF 67,2
Aktionäre 1,02 0,61
NAV pro Aktie CHF 0,0
41,19 41,17
EPRA NRV pro Aktie CHF
0,3
46,52 46,36
Börsenkurs per CHF -11,9
Stichtag 23,60 26,80
Portfolio
Annualisierter CHF
-2,2
Mietertrag Mio. 8,9 9,1
EPRA % -0,1
Mietertragsrendite, 3,7 3,8
netto
Durchschnittlicher %
0,4
Effektivzinssatz 1,2 0,8
Leerstandsquote %
1,8
(monetär) 9,7 7,9
Ausführliche Berichterstattung
Halbjahresbericht 2022/23
unter https://www.zueblin.ch/investor-relations/#geschaeftsberichte
Die Medien/Analysten Telefonkonferenz findet am 10. November 2022 um 09:30 Uhr
statt.
Die Präsentation dazu steht auf der Züblin Webseite als Download zur Verfügung.
Für weitere Informationen:
Roland Friederich, CEO/CFO
Züblin Immobilien Holding AG, Hardturmstrasse 76, 8005 Zürich
Tel. +41 44 206 29 39
E-Mail: roland.friederich@zueblin.ch
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Ende der Insiderinformation
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
Hardturmstrasse 76
8005 Zürich
Deutschland
Telefon: +41 44 206 29 39
Fax: +41 44 206 29 38
E-Mail: investor.relations@zueblin.ch
Internet: www.zueblin.ch
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Börsen: SIX Swiss Exchange
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