Finanz und Wirtschaft Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Ad hoc Mitteilung gem. Art 53 KR / Veröffentlichung Geschäftsbericht 2021/22
19.05.2022 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Züblin darf auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2021/22 zurückblicken.
Massgeblich dazu beigetragen haben gute Vermietungserfolge sowie die Aufwertung
des Liegenschaften-Portfolios im Rahmen der Neubewertung zum Geschäftsjahrende.
Wachstum durch Immobilienzukäufe war im unverändert anspruchsvollen Marktumfeld
für zentral gelegene Geschäftsliegenschaften in Schweizer Wirtschaftszentren
aufgrund weiter rückläufiger Renditen im Rahmen der vorgegebenen Züblin
Anlagerichtlinien nicht realisierbar. Der Fokus der Investitionen lag daher
primär auf der weiteren Optimierung des Flächenangebots, das heisst, auf der
Schaffung modular ausgestaltbarer Raumkonzepte zur Erhöhung der
Arbeitsplatzflexibilität sowie auf gezielten Massnahmen zur laufenden
Verbesserung der Nachhaltigkeit unserer Bestandsliegenschaften.
Portfolio – Leerstandsquote halbiert
Am 31. März 2022 belief sich der Gesamtwert des Portfolios auf CHF 225.1
Millionen. Die Erhöhung des Werts unserer Liegenschaften von 2.9% gegenüber
Vorjahr entspricht CHF 6.4 Millionen. Beigetragen haben dazu Investitionen (CHF
1.0 Millionen), das Marktumfeld sowie die Vermietungserfolge, die sich in der
tieferen Leerstandsquote zeigen. Diese betrug am Stichtag 7.9% (Vorjahr 15.7%).
Die gewichtete durchschnittliche Vertragslaufzeit (WALT) lag bei 3.5 Jahren
(Vorjahr 3.8). Am Bilanzstichtag beliefen sich die annualisierten Mieterträge
auf CHF 9.1 Millionen. Der Anstieg von rund 10% gegenüber dem Vorjahr (+CHF 0.8
Millionen) ergab sich im Wesentlichen aus der Wiedervermietung des gesamten
Objektes Holbeinstrasse 22 in Zürich.
Das unverändert aus sechs Liegenschaften bestehende Portfolio weist neben guter
Standort- auch hohe Mieterqualität aus. Diese konnte im Zuge erfolgreicher
Vermietungen im Objekt Holbeinstrasse an Mieter aus den Bereichen Asset
Management, Treuhand und Sportmedizin nochmals substanziell verbessert werden.
Gleiches gilt für die beiden vollvermieteten Liegenschaften Hardturmstrasse und
Hofwiesenstrasse in Zürich-Oerlikon. Im direkt gegenüber dem Bahnhof Oerlikon
gelegenen Objekt konnten zwei langjährig bestehende Mietverträge um weitere
fünf bzw. zehn Jahre verlängert werden. Im Geschäftshaus Torre in Baden gelang
es, Flächen im Zuge von Zusammenlegungen attraktiver zu gestalten und in der
Folge erfolgreich langfristig zu vermieten. Für die Büro- und
Gewerbeliegenschaft in Egg bei Zürich erfolgte die Repositionierung einer
Grossfläche in ein neues, modulares, auch kleinteilig vermietbares
Flächenkonzept. Nach anfänglich erfreulichen und zügig voranschreitenden
Gesprächen mit einem erfolgreichen Anbieter von LifeScience Dienstleistungen
kam es Ende 2021 in unserer Berner Liegenschaft Morgenstrasse 136 leider
unerwartet zum Abbruch der Verhandlungen. Ausschlaggebend dafür war die
Umsetzbarkeit der zeitlich ambitionierten Ziele des Interessenten hinsichtlich
Mieterausbau der im Rohbau angebotenen Flächen.
Das Züblin-Portfolio blieb über die Dauer der Einflüsse der COVID-19 Pandemie
auch in der Berichtsperiode lediglich im Mietersegment Gastronomie betroffen.
Die auf dieses Segment entfallenden Mieterträge belaufen sich auf 3.4%. Im Zuge
der Vermarktung unserer Flächen zeichnete sich jedoch ab, dass der anfängliche
Homeoffice Trend post-Pandemie weiter bestehen bleibt und es zu einer
merklichen Verlagerung hin zu hybriden Arbeitsplatzformen kommt.
Standortqualität und Flexibilität des Flächenangebots sind daher aus Sicht des
Mieters die primären Entscheidungskriterien für die Anmietung neuer
Büroflächen. Diesbezüglich sieht Züblin ihr Portfolio weiterhin gut
positioniert.
Ertragslage – Steigerung des Gewinns um 50%
Das vergangene Geschäftsjahr 2021/22 verlief erfolgreich. Der Gewinn erreichte
CHF 6.0 Millionen und lag damit um 50% über dem Vorjahr (CHF 4.0 Millionen).
Dieser Steigerung liegt im Wesentlichen die höhere Bewertung der
Anlageliegenschaften zu Grunde. Massgeblich trugen die Stabilisierung des
Portfolios durch Halbierung der Leerstandsquote, die gute Verfassung des
Marktes sowie die Qualität des Portfolios zum Bewertungsgewinn vor latenten
Steuern in Höhe von CHF 5.2 Millionen bei.
Der Betriebserfolg aus Vermietung sank während der Wiedervermietungsphase der
Liegenschaft Holbeinstrasse/Zürich erwartungsgemäss um 4.8 % auf CHF 7.9
Millionen (Vorjahr CHF 8.3 Millionen). Einmalige Sondereffekte im Umfang von
CHF 0.4 Millionen im Bereich der Personal- und Verwaltungsaufwendungen führten
zum Anstieg von CHF 2.7 auf CHF 3.2 Millionen.
Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital erhöhte sich von 3.0% im Vorjahr
auf 4.4%. Der Konzerngewinn 2021/22 entspricht einem Gewinn pro Aktie von CHF
1.80 (Vorjahr CHF 1.21).
Solide Bilanz – Langfristige Kapitalzusage durch erneuerte Rahmenfinanzierung
Im Geschäftsjahr 2021/22 erhöhte sich die Bilanzsumme um 3.4% und liegt bei CHF
230.6 Millionen. Dabei nahm der Wert des Immobilienportfolios aufgrund von
Investitionen und Neubewertungserfolgen um CHF 6.4 Millionen zu und lag am
31. März 2022 bei CHF 225.1 Millionen. Die Eigenkapitalbasis liegt weiterhin
solide bei 59.2% (Vorjahr 60.0%). Die Belehnungsquote (LTV) sank zum Stichtag
auf 29.7% (Vorjahr 30.6%).
Im Rahmen der Ausschreibung der Ende September 2022 auslaufenden
Rahmenfinanzierung konnte bereits Ende März 2022 die Finanzierung im Rahmen
eines neuen Kreditvertrags zu tieferen Konditionen für weitere sieben Jahre
gesichert und damit die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unserer
bestehenden Hausbank fortgesetzt werden. Die neue Rahmenfinanzierung bietet
über die Laufzeit flexible Zinsbindungen zwischen einem Monat und sieben
Jahren. Der stichtagsbezogene durchschnittliche Effektivzinssatz reduziert sich
von 1.1% auf 0.8%. Neben dieser Rahmenfinanzierung im Umfang von CHF 100
Millionen, verfügt die Gesellschaft weiterhin über ein von der
Generalversammlung genehmigtes Kapital in Höhe von CHF 37 Millionen.
Dividende – Fortgesetzte Ausschüttungspolitik
Der Konzerngewinn 2021/22 erlaubt, die stabile Dividendenpolitik fortzusetzen
und die Aktionäre weiterhin am erwirtschafteten Erfolg der Gesellschaft
teilhaben zu lassen. Die Ausschüttung von CHF 1.00 pro dividendenberechtigter
Namenaktie stellt zudem sicher, dass ausreichend verfügbare Mittel für
Immobilienanlagen in der Gesellschaft verbleiben.
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung 2022 die steuerfreie
Ausschüttung von CHF 1.00 pro dividendenberechtigter Namenaktie aus den
gesetzlichen Kapitaleinlagereserven.
Ausblick
Wo immer erforderlich und möglich, wird das Flächenangebot unseres
Bestandsportfolios auf die Anforderungen des Marktes ausgerichtet. Bei Flächen
mit Optimierungspotenzial – sei es die zeitgemässe Anpassung auf die sich
verändernden Mieterbedürfnisse oder die weitere Förderung der Nachhaltigkeit
unserer Büro- und Gewerbeliegenschaften – werden wir aktiv und investieren mit
dem Ziel, die Flächenqualität des Portfolios zu fördern sowie die Werterhaltung
und Wertmehrung unserer Objekte bestmöglich zu gewährleisten.
Es ist davon auszugehen, dass der Schweizer Immobilienmarkt für Investoren auch
im Geschäftsjahr 2022/23 der Züblin attraktiv bleibt und die Hochpreissituation
dementsprechend anhalten wird. In diesem Marktumfeld ist nachhaltiges und
stabiles Wachstum durch Zukäufe von anlagerichtlinienkonformen Liegenschaften
weiterhin anspruchsvoll.
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Ausführliche Berichterstattung
Der Download des vollständigen Geschäftsberichts 2021/22 steht Ihnen hier zur
Verfügung.
Medien/Analysten Telefonkonferenz am 19. Mai 2022 um 09:00 Uhr
Die Präsentation kann auf der Züblin Webseite eingesehen werden.
Zusätzliche Informationen unter www.zueblin.ch.
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Ende der Ad-hoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
Hardturmstrasse 76
8005 Zürich
Deutschland
Telefon: +41 44 206 29 39
Fax: +41 44 206 29 38
E-Mail: [email protected]
Internet: www.zueblin.ch
ISIN: CH0312309682
Börsen: SIX Swiss Exchange
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