die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt
Finanz und Wirtschaft Ina Invest Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Ina Invest steigert operatives Ergebnis – der Generalversammlung wird die
Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur vorgelegt
26.02.2024 / 07:03 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
* Operatives Betriebsergebnis (EBIT) exklusive Marktwertveränderung erreicht
CHF 7.5 Mio., gegenüber CHF 3.3 Mio. im Vorjahr
* Fertigstellung von Projekten steigert den Mietertrag um 34% auf CHF 15.2 Mio.
* Höhere Zinsen führen zu einer marktbedingten Bewertungskorrektur von CHF
-16.3 Mio. oder rund 2% des Portfolios
* Der Generalversammlung wird eine Fusion mit der Tochtergesellschaft Ina
Invest AG und damit die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur beantragt
* Zuversichtlicher Ausblick und Festhalten an den Mittelfristzielen von einer
anvisierten Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und einer Eigenkapitalrendite
(ROE) von über 6%
Glattpark (Opfikon), 26. Februar 2024 – Die an der SIX Swiss Exchange kotierte
Schweizer Immobiliengesellschaft Ina Invest erzielte im Geschäftsjahr 2023 in
einem anspruchsvollen Marktumfeld Fortschritte. Das Portfolio wurde planmässig
weiterentwickelt und das operative Ergebnis im Vergleich zum Vorjahr deutlich
gesteigert. Die Bewertungskorrektur des Portfolios entspricht der allgemeinen
Entwicklung des Immobilienmarkts in der Schweiz. Ina Invest sieht sich auf
Kurs, ihre mittel- und langfristigen Ziele zu erreichen.
Deutlich höhere Mieteinnahmen
Ina Invest erzielte im Geschäftsjahr 2023 ein Betriebsergebnis (EBIT) exklusive
Marktwertveränderung von CHF 7.5 Mio., gegenüber CHF 3.3 Mio. im Vorjahr. Dafür
verantwortlich ist im Wesentlichen ein 34% höherer Mietertrag von CHF 15.2 Mio.
(2022: CHF 11.3 Mio.), unter anderem infolge Fertigstellung verschiedener
Projekte. Darüber hinaus hat ein positiver Einmaleffekt von CHF 3 Mio. in
Zusammenhang mit dem «Bredella» Areal zu dieser deutlichen Steigerung des
Betriebsergebnisses beigetragen. Der übrige Betriebsaufwand konnte um rund 5%
reduziert werden. Der Finanzaufwand ist als Folge des höheren Fremdkapitals und
höherer Zinsen gestiegen.
Wie bereits am 14. Dezember 2023 kommuniziert, sind aufgrund der höheren Zinsen
negative, nicht Cash-wirksame Marktwertveränderungen von CHF -16.3 Mio. (2022:
CHF +12.8 Mio.) zu verbuchen. Die Bewertungskorrektur von rund 2% des
Portfolios folgt der generellen Marktentwicklung. Nach Berücksichtigung der
Neubewertung liegt das Betriebsergebnis (EBIT) bei CHF -8.8 Mio. (2022: CHF
16.1 Mio.) und es resultiert ein Nettoergebnis von CHF -11.2 Mio. (2022: CHF
+19.1 Mio.).
Hohe Qualität des Immobilienportfolios
Der Marktwert des Immobilienportfolios lag per Ende 2023 bei CHF 836 Mio. Mit
dem Abschluss der Projekte «HolidayInn Express & Suites» in Allschwil und
«Elefant» in Winterthur wurden diese Liegenschaften ins Bestandsportfolio von
Ina Invest übernommen, was massgeblich zur Steigerung der Mieteinnahmen
beigetragen hat. Auch die «Garage Grüssen» in Pratteln konnte erfolgreich neu
vermietet werden. Sämtliche 38 verkauften Wohnungen im «Tender» in Winterthur
wurden an die Stockwerkeigentümerinnen und Stockwerkeigentümer übergeben. Das
Portfolio von Ina Invest ist in Bezug auf die Standorte und den hohen Anteil an
Wohnliegenschaften von über 50% (nach Fertigstellung) von hoher Qualität.
Entwicklungsprojekte auf Kurs
Die Entwicklung der Schlüsselprojekte erreichte im Geschäftsjahr 2023 wichtige
Meilensteine. Für das Casino in den «Lokstadt-Hallen» in Winterthur hat Ina
Invest zum einen die Baubewilligung erhalten, zum anderen wurde seitens des
Bundes die Konzession für den Betrieb erteilt. Der Baubeginn für das Casino
wird im Frühjahr 2024 erfolgen. Der Quartierplan West des Projekts Bredella
wurde beim Kanton Kanton Basel-Landschaft zur Festsetzung eingereicht und Ina
Invest ist zuversichtlich, die Bewilligung im ersten Halbjahr 2024 zu erhalten.
Für das Projekt «Rue du Valais» in Genf wurde das Baugesuch für die
Transformation in eine Wohnliegenschaft eingereicht. Das Projekt «Birspark» in
Aesch (BL) wurde nach Erteilung der Baubewilligung erfolgreich verkauft.
Ebenfalls verkauft wurde das Projekt «Tivoli» (NE). Aus den beiden genannten
Transaktionen resultierte ein Erfolgsbeitrag von CHF 1.6 Mio.
Hohe Ansprüche an die Nachhaltigkeit
Auch bei der Umsetzung ihrer Vision, eines der nachhaltigsten
Immobilienportfolios der Schweiz zu halten und zu entwickeln, hat Ina Invest
2023 weitere Meilensteine erreicht. So hat sich das Unternehmen im Rahmen der
GRESB[1] Real Estate Development Benchmark-Analyse erneut dem Vergleich mit der
Peer-Gruppe in Westeuropa gestellt. Mit 95 von 100 möglichen Punkten hat Ina
Invest das sehr gute Ergebnis aus dem Vorjahr (93 Punkte) nochmals übertroffen.
Erstmals hat Ina Invest auch die Bestandsliegenschaften dem GRESB Rating
unterstellt und mit 65 von 100 möglichen Punkten ebenfalls die Auszeichnung
«Green Star» erhalten, was die Fortschritte in der Transformation des
Portfolios untermauert.
Der Generalversammlung vom 3. April 2024 wird die Vereinfachung der
Gesellschaftsstruktur vorgeschlagen
Die Ina Invest Holding AG wird der Generalversammlung vom 3. April 2024 eine
Fusion mit ihrer Tochtergesellschaft Ina Invest AG beantragen. Verwaltungsrat
und Geschäftsleitung der Ina Invest Holding AG sind überzeugt, dass dieser
Schritt sowohl für die Gesellschaft als auch für die Aktionäre Vorteile bringt.
Die Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur wird zu einer Erhöhung der
Marktkapitalisierung der Ina Invest Holding AG um rund 40% oder CHF 125 Mio.
auf ca. CHF 295 Mio. führen.
Zuversichtlicher Ausblick
Neben der Vereinfachung der Gesellschaftsstruktur steht im laufenden Jahr die
Weiterentwicklung der Projekte im Vordergrund. Einen Schwerpunkt bildet der
Baubeginn des Casinos in den Lokstadt-Hallen. Erwartet werden die
Baubewilligungen für die Projekte «Schaffhauserstrasse» in Zürich, Rue du
Valais in Genf und «Rocket & Tigerli» in der Lokstadt Winterthur sowie die
Genehmigung des Quartierplans Bredella West in Pratteln.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung von Ina Invest blicken zuversichtlich in
das laufende Jahr. Der Zinsgipfel dürfte erreicht sein. Eine Nettozuwanderung
trifft auf eine rückläufige Bautätigkeit, was die Nachfrage nach Wohnraum
sowohl für Wohneigentum als auch für Mietwohnungen an guten Lagen, insbesondere
in urbanen Zentren, weiter steigern wird. Ina Invest ist in diesem Segment gut
positioniert. Vor diesem Hintergrund bekräftigt Ina Invest die mittelfristigen
Ziele einer Portfoliogrösse von über CHF 2 Mrd. und einer Eigenkapitalrendite
(ROE) von über 6%.
Zudem beabsichtigt Ina Invest, künftig einen Teil des operativen Ergebnisses
als Dividende an die Aktionärinnen und Aktionäre auszuschütten. Erstmals soll
eine Dividende für das laufende Geschäftsjahr 2024 ausbezahlt werden.
------------------------------------------------------------
[1] GRESB ist das führende Bewertungssystem zur Messung der
Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienunternehmen und Immobilienfonds. In
der Gewichtung von sieben unterschiedlichen Aspekten entsteht der sogenannte
GRESB Score, der wesentlich zur Transparenz der Immobilienwirtschaft in
Nachhaltigkeitsfragen beiträgt.
Den Geschäftsbericht 2023 finden Sie unter report.ina-invest.com.
Medien- und Analystenkonferenz zum Jahresergebnis 2023
Heute um 15:00 Uhr präsentieren CEO Marc Pointet und CFO Daniel Baumann das
Jahresergebnis 2023. Unter ina-invest.com/webcast können Sie den Livestream mit
Präsentation und Tonspur verfolgen. Für die Teilnahme an der Fragerunde bitten
wir Sie, sich für die Telefonkonferenz unter ina-invest.com/telefonkonferenz zu
registrieren. Sie erhalten im Anschluss Ihre individuellen Einwahldaten.
Kontakt für Investoren und Analysten
Marc Pointet, CEO
T +41 44 552 97 17
investors@ina-invest.com
Kontakt für Medien
Corporate Communications
T +41 44 552 97 27
communications@ina-invest.com
Ina Invest ist ein unabhängiges Schweizer Immobilienunternehmen und entwickelt
nachhaltigen Wohn-, Arbeits- und Lebensraum mit Fokus auf hybride Immobilien,
die langfristige Nutzungsflexibilität und Rentabilität gewährleisten.
Entstanden als Spin-off von Implenia, hält Ina Invest heute eines der grössten
und potenzialstärksten Entwicklungsportfolios der Schweiz. Die Immobilien sind
von hoher Standortqualität und weisen einen differenzierten Nutzungsmix auf.
Ina Invest plant, weiter zu investieren und zu wachsen und dabei eine
überdurchschnittliche Entwicklungsquote sowie mindestens 50% Wohnanteil
beizubehalten. Dank eines holistischen Einbezugs der Nachhaltigkeit über alle
Phasen der Wertschöpfungskette hinweg erfüllt Ina Invest höchste
Nachhaltigkeitsstandards und ist laut GRESB Real Estate Development
Benchmark-Analyse eines der nachhaltigsten Unternehmen seiner Peer-Gruppe in
Westeuropa. Ina Invest ist seit Juni 2020 an der SIX Swiss Exchange kotiert
(INA, CH0524026959). Weitere Informationen unter ina-invest.com.
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Ina Invest Holding AG
Binzmühlestrasse 11
8050 Zürich
Schweiz
Telefon: 044 552 97 00
E-Mail: info@ina-invest.com
Internet: www.ina-invest.com
ISIN: CH0524026959
Valorennummer: 52402695
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 1844465
Ende der Mitteilung EQS News-Service
------------------------------------------------------------
1844465 26.02.2024 CET/CEST