ersten Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024
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Halbjahresbericht/Halbjahresergebnis
HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten
Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024
08.08.2024 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG
HAMBORNER REIT AG: Stabile und planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten
Halbjahr – Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024
* Weiterhin solide operative Geschäftsentwicklung
* Erhöhung der Miet- und Pachterlöse um 4,1 % auf 46,7 Mio. Euro
* Anstieg des FFO um 0,7 % auf 28,3 Mio. Euro
* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,75 Euro (-2,7 % YTD)
* Erneute Bestätigung der Gesamtjahresprognose 2024
GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2024
Duisburg, 8. August 2024 – In einem weiterhin herausfordernden
gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER REIT
AG an die positive operative Geschäftsentwicklung des vergangenen Jahres
angeknüpft und im ersten Halbjahr 2024 Umsatz- und Ergebniszuwächse verzeichnen
können.
Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich auf 46,7 Mio. Euro und lagen damit 4,1
% über dem Niveau der Vorjahresperiode. Dabei profitierte die Gesellschaft
insbesondere von den Immobilienakquisitionen des Vorjahres sowie weiteren
vertraglich festgelegten Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung
(Indexmieterhöhungen). Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) lagen die
Mieterlöse in den ersten sechs Monaten um 2,7 % über dem Wert des
entsprechenden Vorjahreszeitraums. Beeinflusst durch die Mietsteigerungen
erhöhten sich die Funds from Operations (FFO) im ersten Halbjahr 2024 um 0,7 %
auf 28,3 Mio. Euro. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,35 Euro.
Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die
REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2024 mit 54,1 % weiterhin auf hohem
Niveau. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich insbesondere aufgrund der im
zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende 2023
auf 45,1 %.
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Im Verlauf des ersten Halbjahres 2024 haben keine Veränderungen innerhalb des
Immobilienbestandes stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit weiterhin aus
67 Büro- und Einzelhandelsobjekten zusammen. Die Gesellschaft hat zum 30. Juni
2024 keine unterjährige portfolioübergreifende Bestandsbewertung durch einen
externen Gutachter vornehmen lassen.
Ungeachtet dessen wurden unter anderem auf Grundlage neuer Erkenntnisse aus
Verkaufs- und Mietvertragsverhandlungen für insgesamt fünf Büro- und
Einzelhandelsobjekte Verkehrswertanpassungen vorgenommen. Dabei wurden sowohl
Verkehrswertrückgänge als auch ein Wertanstieg verzeichnet, die im Saldo zu
einem geringfügigen Rückgang des Portfoliovolumens in Höhe von 7,8 Mio. Euro
bzw. 0,5 % führten. Das Gesamtvolumen des Immobilienbestandes lag damit zum
Halbjahresende bei 1.463,2 Mio. Euro.
Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Wertanpassungen reduzierte sich der
Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem Jahresende 2023 (10,02 Euro) um
2,7 % und belief sich zum 30. Juni 2024 auf 9,75 Euro.
OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG
Auch auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre positive Entwicklung
fortsetzen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden Verträge für
Mietflächen von rd. 25.000 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd. 26.000 m²), wobei ein
Anteil von rd. 62 % auf Einzelhandelsflächen entfiel. Dabei lag die
Verbleibquote mit rd. 84 % erneut auf äußerst hohem Niveau und verdeutlicht die
fortgesetzt hohe Zufriedenheit der Bestandsmieter.
Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in der ersten
Jahreshälfte leicht gesunken und lag zum 30. Juni 2024 bei 6,1 Jahren, wobei
die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolios 7,4 bzw. 4,5
Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote lag mit 2,9 % weiterhin auf niedrigem
Niveau.
AUSBLICK
Aufgrund der planmäßigen und positiven Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr
hält die Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2023 veröffentlichten
Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren Jahresverlauf fest und
erwartet für das Gesamtjahr 2024 Miet- und Pachterlöse zwischen 91,0 und 92,5
Mio. Euro. Das operative Ergebnis (FFO) wird sich voraussichtlich auf 49,0 bis
50,5 Mio. Euro belaufen.
Angesichts der weiterhin schwierigen Rahmenbedingungen am
Immobilientransaktionsmarkt wurde im Rahmen der Prognoseerstellung auf eine
Berücksichtigung von Immobilienan- und -verkäufen verzichtet.
WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2024
H1 2024 H1 2023 Veränderung
Erlöse aus Mieten und Pachten 46,7 Mio. € 44,8 Mio. € +4,1 %
Betriebsergebnis 13,7 Mio. € 3,4 Mio. € n/a
Ergebnis der Periode 7,6 Mio. € -2,2 Mio. € n/a
Funds from Operations 28,3 Mio. € 28,1 Mio. € +0,7 %
Funds from Operations (FFO) je Aktie 0,35 € 0,35 € +0,7 %
30. Juni 2024 31. Dez. 2023 Veränderung
REIT EK-Quote 54,1 % 55,1 % -1,0 %-Punkte
Loan to Value (LTV) 45,1 % 43,5 % +1,6 %-Punkte
EPRA Net Asset Value (NAV) 792,8 Mio. € 814,9 Mio. € -2,7 %
EPRA Net Asset Value (NAV) je Aktie 9,75 € 10,02 € -2,7 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) 792,5 Mio. € 814,6 Mio. € -2,7 %
EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,74 € 10,01 € -2,7 %
Aktie
Anzahl der Immobilien 67 67 0
Verkehrswert des 1.463,2 Mio. € 1.471,0m -0,5 %
Immobilienportfolios
EPRA Leerstandsquote 2,9 % 2,7 % +0,2 %-Punkte
Gewichtete Restlaufzeit der 6,1 Jahre 6,4 Jahre -0,3 Jahre
Mietverträge
Die vollständige Halbjahresfinanzbericht 2024 steht im Bereich Finanzberichte
auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur Verfügung.
Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern können dem
Glossar entnommen werden.
ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG
Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als Basis
nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes diversifiziertes
Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,5 Mrd. Euro. Den Schwerpunkt
des Bestandes bilden moderne Büroobjekte an etablierten Standorten sowie
attraktive Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen, Stadtteilzentren
oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß- und Mittelstädte.
Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im Immobilien-
und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie sowie ihre
schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die Gesellschaft ist ein
Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf Gesellschaftsebene von
der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.
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Christoph Heitmann
Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communications
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