Finanz und Wirtschaft Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Sehr erfreuliches erstes Halbjahr 2024 für Espace
05.09.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX) und gemäss
Art. 16 KR (BX)
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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* Erlöse aus Vermietung stiegen um 2,8 Prozent auf 19,4 Millionen Franken
(Halbjahr (HJ) 2023: 18,9 Millionen Franken).
* Periodengewinn stieg um 15,8 Prozent auf 11,4 Millionen Franken (HJ 2023: 9,8
Millionen Franken).
* Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf
von Liegenschaften) stieg um 3,1 Prozent auf 9,9 Millionen Franken (HJ 2023:
9,6 Millionen Franken).
* Tiefe Leerstandsquote von 2,9 Prozent (Berichtsjahr 2023: 3,6 Prozent)
* Erfolgreicher Baustart der Überbauung «Hasenmatt» in Grenchen mit insgesamt
41 Wohnungen
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr erfolgreiches
erstes Halbjahr 2024 zurück. Bei den Neubauprojekten, «Visavie» in Biel und
«Hasenmatt» in Grenchen konnten bedeutende Fortschritte erzielt werden. Für das
zweite Halbjahr wird eine Fortsetzung der guten operativen und finanziellen
Performance erwartet.
Espace erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2024 einen Periodengewinn inklusive
Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von 11,4 Millionen Franken (HJ 2023: 9,8
Millionen Franken). Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Zunahme von
rund 15,8 Prozent. Der Periodengewinn wurde unter anderem durch den Erfolg aus
dem Verkauf einer Gewerbeliegenschaft und den erhöhten Erfolg aus
Neubewertungen positiv beeinflusst.
Das Hauptaugenmerk von Espace liegt auf dem operativen Periodengewinn (Gewinn
exkl. Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften). Dieser stieg
im ersten Halbjahr auf 9,9 Millionen Franken (HJ 2023: 9,6 Millionen Franken)
und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen und
Dividendenzahlungen.
Höhere Erlöse aus Vermietung und erneute Senkung des Leerstandes
Durch die Anpassung der Vermietungsstrategien an die Marktbedingungen und die
Ertragseffekte aus dem fertiggestellten und vollvermieteten Neubauprojekt auf
dem Aebiareal in Burgdorf konnten die Mieterträge auf 19,4 Millionen Franken
erhöht werden, was einer Steigerung von 2,8 Prozent gegenüber dem ersten
Halbjahr 2023 von 18,9 Millionen Franken entspricht. Die Leerstandsquote der
Renditeliegenschaften sank im ersten Halbjahr 2024 auf 2,9 Prozent
(Berichtsjahr 2023: 3,6 Prozent).
Aktuelle Projektentwicklungen und Neuvermietungen
Die Projektentwicklung des Quartiers «Visavie» in Biel ist weit
fortgeschritten. Die 76 neuen Wohnungen und eine Pflegestation mit 13 Zimmern
werden ab Sommer 2025 bezugsbereit sein. Das Projekt besticht durch innovative
Wohnformen mit Gemeinschaftsräumen, optional zumietbaren Jokerzimmern und einer
Pflegeeinrichtung, um den Bedürfnissen der Bewohnerschaft gerecht zu werden.
Mit dem Neubauprojekt «Hasenmatt» in Grenchen, dessen Bauarbeiten im Mai 2024
starteten, wird das Portfolio von Espace weiter verjüngt und erweitert. Die
Überbauung umfasst 41 Wohnungen und wird Ende 2025 fertiggestellt sein.
Zusätzlich zur Portfolioerweiterung durch Neubauten wurden Fortschritte bei der
Sanierung der Bestandesliegenschaften Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil
erzielt. Die 32 sanierten Wohnungen der zweiten Etappe werden im April 2025 an
die Mieterschaft übergeben.
In der Gemeinde Beringen im Kanton Schaffhausen wurde im ersten Halbjahr ein
weiteres Neubauprojekt bedeutend vorangetrieben. Im September 2024 wird das
Baugesuch für die 36 geplanten Wohnungen eingereicht. Die Planung sieht vor,
die modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnungen im Jahr 2026 an die
Mieterschaft zu übergeben.
Im Bereich der kommerziell genutzten Liegenschaften konnten leerstehende
Flächen weiter reduziert werden. Im «Landhaus» Schaffhausen wurden rund 2’000
m² Büroflächen langfristig vermietet. Im Gegenzug wurde die kommerziell
genutzte Liegenschaft «Wäbi Worb» veräussert, wodurch das Immobilienportfolio
weiter optimiert wurde.
Stabile Wertentwicklung des Immobilienportfolios
Die Portfoliostrategie von Espace, den Anteil an Wohnliegenschaften zu erhöhen
und den Fokus bei Gewerbeliegenschaften auf hochwertige Objekte zu legen, hat
sich bewährt und widerspiegelt sich in den aktuellen Neubewertungen. Das
Portfolio von Espace hat per 30.06.2024 eine leichte Aufwertung von 0,8
Millionen Franken erfahren, wodurch zusammen mit den getätigten Investitionen
ein Gesamtwert von 825,9 Millionen Franken resultiert.
Solide Finanzierungsstruktur
Der Finanzaufwand konnte in der Berichtsperiode dank der vorausschauenden
Finanzierungsstrategie stabil gehalten werden. Der durchschnittliche
kapitalgewichtete Zinssatz für Fremdfinanzierungen stieg nur marginal auf 1,26
Prozent (HJ 2023: 1,23 Prozent) und die durchschnittliche kapitalgewichtete
Zinsbindung verkürzte sich leicht auf 4,8 Jahre (HJ 2023: 5,0 Jahre). Die
Eigenkapitalquote per 30.06.2024 betrug gesunde 45,8 Prozent.
Ausblick
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund des anhaltenden
Bevölkerungswachstums sowie der tendenziell kleiner werdenden Haushalte intakt.
Dies begünstigt die Stossrichtung von Espace, den Wohnanteil im Portfolio
weiter auszubauen. Die Neubauprojekte an zentralen und attraktiven Lagen werden
wesentlich zur Erhöhung der Mieterträge beitragen und stärken die Marktposition
von Espace. Im Bereich der kommerziellen Liegenschaften bleibt der Fokus auf
hochwertigen «Core-Objekten».
In Bezug auf die ESG-Initiativen werden weiterhin Dekarbonisierungsprojekte
umgesetzt und die Installation von Solaranlagen vorangetrieben, um den
CO2-Fussabdruck zu reduzieren und die Energieeffizienz der Gebäude zu
verbessern. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erfordern unverändert eine
vorsichtige und vorausschauende Finanzierungsstrategie. Die bewährte Praxis der
mittel- bis langfristigen Zinsbindung und der gleichmässigen Verteilung der
Zinsfälligkeiten wird dazu beitragen, die Auswirkungen von Zinsänderungen zu
minimieren und die finanzielle Stabilität weiter zu wahren.
Für das zweite Halbjahr 2024 wird erwartet, dass die strategischen Massnahmen
weiterhin greifen und damit die gute operative und finanzielle Performance
fortgesetzt wird.
Ausführliche Berichterstattung
Die Dokumente im Zusammenhang mit der Halbjahresberichterstattung 2024 werden
heute, 5. September 2024, 07:00 Uhr auf www.espacereal.ch publiziert und stehen
dort zum Download bereit.
DownloadsMedienmitteilung, 05.09.2024 (PDF)1. Halbjahr 2024 in Kürze
(PDF)Halbjahresbericht 2024 (PDF)
Wichtige Termine
28.02.2025 Publikation Jahresegebnis 2024
30.04.2025 Generalversammlung
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger Christian Froelicher
Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
Geschäftsleitung
032 624 90 00 032 624 90 04
lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch www.espacereal.ch
Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit
Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das
Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 825,9 Millionen Franken ist
breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit
eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive,
bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert
laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer
Eigenkapitalquote von 45,8 Prozentund lässt ihre Aktionäre über eine
aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien
der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner
Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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1974367 05.09.2024 CET/CEST