Finanz und Wirtschaft Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Erfreuliches Halbjahresergebnis per 30. September 2024
08.11.2024 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gem. Art. 53 KR - ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG
Zürich, 8. November 2024
Züblin erzielte im ersten Halbjahr 2024/25 ein erfreuliches Resultat.
Vermietungen trugen zu einer Senkung der Leerstandsquote auf 6.6% und einem
Anstieg der Mieterträge um 2.5% bei. Der Konzerngewinn lag mit CHF 2.4 Mio.
deutlich über dem Vorjahresergebnis von CHF 0.5 Mio. Der Marktwert des
Immobilien-Portfolios lag am 30. September 2024 stabil bei CHF 225.9 Mio.
Vermietungserfolge stärken Ertragslage
Der Schweizer Immobilienmarkt stabilisierte sich in der Berichtsperiode unter
dem Einfluss rückläufiger Teuerung und sinkender Zinsen. In diesem Umfeld
erreichte Züblin im ersten Halbjahr 2024/25 ein erfreuliches Ergebnis von
CHF 2.4 Mio. (Vorjahr: CHF 0.5 Mio.). Zur guten Entwicklung trugen die
Neubewertungsanpassungen bei, welche sich von CHF -2.2 Mio. im Vorjahr auf CHF
0.5 Mio. stabilisiert haben.
Neuvermietungen ab dem zweiten Quartal des laufenden Geschäftsjahrs führten zu
einem Anstieg der Mieterträge um 2.5% auf CHF 4.6 Mio. Der Betriebserfolg aus
Vermietung lag mit CHF 4.1 Mio. leicht unter dem Vorjahreswert von CHF 4.3 Mio.
Ursächlich hierfür ist eine vorsorglich vorgenommene Abschreibung einer offenen
Mietforderung.
Stabil zeigten sich sowohl der Personal- und Verwaltungsaufwand von CHF 1.1
Mio. als auch der unveränderte Finanzaufwand von CHF 0.8 Mio. Der Gewinn pro
Aktie verbesserte sich deutlich von CHF 0.15 im Vorjahr auf CHF 0.73.
Stabiles Portfolio – Leerstand bei 6.6%
Die ersten sechs Monate des laufenden Geschäftsjahrs zeigen dank guter
Vermietungen eine deutliche Verbesserung der Kennzahlen: Die annualisierten
Mieterträge erhöhten sich von CHF 9.2 Mio. auf CHF 9.6 Mio. Gleichzeitig sank
der Leerstand des Portfolios von 9.3% auf 6.6%.
Zum Bewertungsstichtag am 30. September 2024 stieg der Portfoliowert um 0.3%
auf CHF 225.9 Mio. Dies bei einem unveränderten, durchschnittlichen,
gewichteten nominalen Diskontierungssatz von 4.35%. Die Marktwertsteigerung
reflektiert die Qualität des Portfolios und die erzielten Vermietungserfolge.
Ein besonderer Erfolg in der Vermietung stellt der Abschluss eines
10-Jahresvertrags für das gesamte zweite Obergeschoss (rund 1‘800 m2) in der
Liegenschaft Morgenstrasse 136 in Bern dar. Seit dem 1. Juli 2024 hat der
Mieter - ein innovatives Medizintechnikunternehmen - die Arbeit in den
Bereichen Forschung und Vertrieb am Standort aufgenommen. Mit dieser Vermietung
sank der Leerstand im Objekt von 47.5% auf 27.9%.
Stabile Bilanz – Fremdfinanzierungsquote bei 31.6%
Unterstützt von einer soliden Eigenkapitalquote von 58.9% (31.03.2024: 59.5%)
belief sich die Bilanzsumme der Züblin am 30. September 2024 auf CHF 230.5 Mio.
Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie lag bei CHF 40.93, was nach der
Ausschüttung von CHF 1.00 an die Aktionäre im Juni 2024 leicht unter dem Wert
vom 31. März 2024 von CHF 41.19 liegt.
Das Immobilienportfolio war zum Halbjahresende mit CHF 225.9 Mio. bewertet.
Fünf der sechs Anlageimmobilien sind unverändert mittels einer 2029
auslaufenden Rahmenfinanzierung von CHF 100 Mio. finanziert. Zum Bilanzstichtag
waren unverändert CHF 63.0 Mio. in Anspruch genommen. Entsprechend liegt die
Fremdfinanzierungsquote (LTV) bei 31.6% (31.03.2024: 31.0%).
Ausblick
Die hohe Qualität des Portfolios hat sich in einem von Anpassungen und
strukturellen Veränderungen geprägten Marktumfeld als besonders wertvoll
erwiesen. Für die Fortsetzung dieser positiven Entwicklung verfügt Züblin für
den weiteren Verlauf des Geschäftsjahrs über eine solide operative Grundlage.
Mitte September trat Philippe Brändle als neuer CEO seine Verantwortung bei
Züblin an. Für das angestrebte Wachstum bringt er neben breiter Erfahrungsbasis
und guter Marktverankerung ein starkes Netzwerk mit. Der Verwaltungsrat freut
sich darauf, zusammen mit dem neuen CEO ein neues Kapitel
Unternehmensgeschichte einläuten zu können.
Der Fokus von Züblin bleibt auf die qualitative Weiterentwicklung des
Portfolios und den aktiven Abbau von Leerstand gerichtet. Mit gezielten
Massnahmen wird weiter an der Werterhaltung des Portfolios gearbeitet und
strategiekonforme Immobilien-Investitionen sollen dazu beitragen, die Schaffung
von Mehrwert für alle Anspruchsgruppen der Züblin aus- und weiter aufbauen zu
können.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
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8005 Zürich
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