Finanz und Wirtschaft Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Gewinnsteigerung
Mobimo Holding AG: Mobimo steigert operatives Ergebnis und Gewinn im
Geschäftsjahr 2024
14.02.2025 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Mobimo steigert operatives Ergebnis und Gewinn im Geschäftsjahr 2024
* Markante Steigerung des Erfolgs aus Entwicklungen und Verkauf Promotion auf
CHF 33,0 Mio. – ein Plus von 21,4% gegenüber Vorjahr.
* Stabiler Ertrag im Vermietungsgeschäft von CHF 145,0 Mio. trotz wegfallender
Sondereffekte aus dem Vorjahr – nächster Wachstumsschritt der Mietertragsbasis
in Realisierung.
* Starke Eigenkapitalquote von 48,3% (Vorjahr 48,9%) bei gleichzeitig
signifikantem Wachstum des Portfolios auf CHF 3,8 Mrd. (Vorjahr CHF 3,6 Mrd.).
* Antrag an die Generalversammlung für Erhöhung der Dividende pro Aktie auf CHF
10.25 (Vorjahr CHF 10.00).
* Lukas Brosi als neues Mitglied des Verwaltungsrats zur Wahl vorgeschlagen.
Luzern, 14. Februar 2025 – Mobimo verzeichnet für das Geschäftsjahr 2024 erneut
ein operativ erfreuliches Ergebnis. Der Erfolg aus Entwicklungstätigkeit und
Verkauf von Promotion konnte markant gesteigert werden. Er leistet weiterhin
einen substanziellen Beitrag zum Ergebnis. Der Mietertrag blieb trotz erfolgter
Liegenschaftsverkäufe und wegfallender Sondereffekte aus dem Vorjahr stabil.
Für das Geschäftsjahr 2025 wird erneut ein überdurchschnittlicher Beitrag aus
dem Entwicklungsgeschäft und ein Mietertrag leicht unter dem Niveau von 2024
erwartet.
Das Betriebsergebnis (EBIT) beläuft sich für 2024 auf CHF 171,5 Mio. (Vorjahr
CHF 77,0 Mio.), respektive CHF 128,4 Mio. ohne Neubewertung (Vorjahr CHF 127,0
Mio.). Der Unternehmensgewinn exklusive Neubewertung beträgt CHF 91,3 Mio.
(Vorjahr CHF 90,0 Mio.) bzw. CHF 125,2 Mio. inklusive Neubewertung (Vorjahr CHF
46,6 Mio.). Daraus ergibt sich ein Gewinn je Aktie von CHF 17.26 (Vorjahr CHF
6.43) respektive CHF 12.59 (Vorjahr CHF 12.40) ohne Neubewertung. Der
Verwaltungsrat wird der Generalversammlung am 31. März 2025 eine
Dividendenerhöhung auf CHF 10.25 pro Aktie vorschlagen (Vorjahr CHF 10.00).
Damit wird die Attraktivität von Mobimo als Dividendentitel weiter
unterstrichen.
Die Stabilisierung des Immobilienmarktes spiegelt sich im Bewertungsergebnis
wider. Der Erfolg aus Neubewertungen beläuft sich auf CHF 43,1 Mio., während im
Vorjahr eine Abwertung von CHF 50,0 Mio. verbucht wurde. Diese positive
Entwicklung ist primär auf steigende Mietzinsen zurückzuführen. Der Gesamtwert
des Immobilienportfolios erhöhte sich zum Jahresende 2024 auf CHF 3,8 Mrd.
(Vorjahr CHF 3,6 Mrd.).
Konstant hohe Nachfrage nach Wohneigentum
Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion konnte um 21,4% auf CHF 33,0
Mio. markant gesteigert werden (Vorjahr CHF 27,2 Mio.). Die wertschöpfende
Entwicklungstätigkeit und damit die Realisierung von Entwicklungsgewinnen aus
dem Verkauf von Projekten und Stockwerkeigentum bleibt einer der strategischen
Pfeiler von Mobimo. Im Projekt Edenblick in Oberägeri wurde im Juni 2024 die
Grundsteinlegung gefeiert. Der rasche Verkauf der Wohnungen in der Überbauung
mit Blick auf den Ägerisee und die Berge zeigt, dass die Nachfrage nach
qualitativ hochwertigem Wohneigentum an gut erschlossenen Lagen nach wie vor
ungebrochen ist. Dies verdeutlicht auch der Verkaufsstand beim Projekt
Feuerfalter in Niederwangen/Köniz. Im September 2024 fand der Spatenstich für
das Bauprojekt statt, das Teil eines der ersten Plusenergie-Quartiere im Kanton
Bern ist. Ab 2025 werden auch die Projekte Burgmatt in Merlischachen, wo
inzwischen der Baustart erfolgen konnte, sowie das Projekt Beaumont in Lausanne
zum Ergebnis der Entwicklungen und Verkauf Promotion beitragen. Beaumont ist
das erste Stockwerkeigentumsprojekt von Mobimo in der Westschweiz.
Stabile Mieteinnahmen und aussichtsreiche Ertragspipeline
Der Mietertrag blieb 2024 trotz erfolgter Liegenschaftsverkäufe und
wegfallender Sondereffekte aus dem Vorjahr stabil bei CHF 145,0 Mio. (Vorjahr
CHF 144,9 Mio.). Im Mattenhof Luzern Süd konnten 2024 mehrere langfristige
Mietverträge abgeschlossen werden, unter anderem mit der ICT-Berufsbildung
Zentralschweiz. In der Stadt Zürich wird der markante Office Tower am
Escher-Wyss-Platz modernisiert. Er soll künftig für eine flexible
Mehrmieternutzung geeignet sein. Das Vermarktungsteam verzeichnet erste
Erfolge. Mit der zweitletzten Ausbauetappe des Aeschbachquartiers realisiert
Mobimo in Aarau in den nächsten Jahren insgesamt 250 neue Mietwohnungen. Für
die 126 Wohnungen des Hof- und Hallenhauses wurde im September 2024 der
Grundstein gelegt. Voraussichtlich ab der zweiten Hälfte 2026 werden deren
Mieterträge erfolgswirksam, womit der nächste Wachstumsschritt in Mobimos
Mietertragsbasis realisiert wird.
Portfoliobereinigung und Transaktionen
Die Zinswende im Jahr 2024 hat für eine Dynamisierung der Transaktionsmärkte
gesorgt. Die positivere Marktstimmung hat Mobimo genutzt, anlässlich ihrer
regelmässigen Portfolioüberprüfung die beiden Anlageliegenschaften Rue de
Malatrex in Genf und das Ziil-Center in Kreuzlingen je an einen privaten
Investor zu verkaufen. Mit diesen Portfoliooptimierungen setzt Mobimo Kapital
frei für Investitionen in neue Projekte. In Dielsdorf bei Zürich wurde eine
bestehende Überbauung mit 41 Wohnungen zugekauft, die ein vielversprechendes
Entwicklungspotenzial aufweist. Ausserdem hat für das rund 11 000 m2 grosse
RAD-Areal beim Bahnhof Zürich Oerlikon im Dezember 2024 die
Eigentumsübertragung stattgefunden. An diesem Top-Standort wird Mobimo
voraussichtlich bis 2030 bis zu 150 Wohnungen realisieren.
Mit einer Entwicklungspipeline von rund CHF 1,5 Mrd. hat Mobimo die Grundlage
für die künftigen Gewinne aus dem Entwicklungssegment für die nächsten Jahre
gesichert. Weiterhin verfügt Mobimo über eine solide Bilanz. Die
Eigenkapitalquote von 48,3% (Vorjahr 48,9%) und der Netto-LTV (EPRA-LTV) von
42,2% (Vorjahr 42,3%) zeugen von einer starken Finanzierungssituation.
Wechsel im Verwaltungsrat
Wie letztes Jahr angekündigt, stellt sich Brian Fischer, Mitglied und
Vizepräsident des Verwaltungsrats, an der kommenden Generalversammlung nicht
mehr zu Wiederwahl. Brian Fischer hat Mobimo seit dem Börsengang eng begleitet
und engagierte sich seit 2008 im Verwaltungsrat. Mit seinen fundierten Analysen
und seinem grossen Erfahrungsschatz hat er die Entwicklung von Mobimo in den
letzten Jahren geprägt. Der Verwaltungsrat dankt Brian Fischer herzlich für
sein jahrelanges, wertvolles Engagement. Als Nachfolger wird Lukas Brosi als
neues Mitglied zur Wahl vorgeschlagen. Lukas Brosi (Jg. 1979, Schweizer) ist
seit Mai 2023 CEO der Flughafen Zürich AG und war davor unter anderem bereits
als CFO für diese tätig. Mit seiner breiten Expertise an den Schnittstellen
Infrastruktur und Immobilien, Finanzen sowie Politik bringt er wertvolle
Kompetenzen in den Verwaltungsrat von Mobimo ein.
Fortschritte bei Emissionsreduktionen
Mobimo verfolgt ihren CO2-Absenkungspfad konsequent: Im Berichtsjahr konnten
die Emissionen im Anlageportfolio um 8% auf 7,2 kg CO2/m² (Scope 1 + 2)
reduziert werden. Seit 2020 entspricht dies einem Rückgang von 14%. Treiber
dieser Entwicklung sind die energetische Qualität neuer Projekte sowie
Sanierungen bestehender Liegenschaften.
Zudem konnten im Berichtsjahr 2024 sieben Photovoltaikanlagen mit einer
potenziellen Stromproduktion von 375 000 kWh/a auf Anlageliegenschaften in
Betrieb genommen werden. 2025 werden voraussichtlich weitere 15
Photovoltaikanlagen folgen. Damit wird Mobimo die Eigenproduktion von
erneuerbarem Strom sukzessive erhöhen, bis 2030 auf 2 Mio. kWh pro Jahr.
Ausblick
Beim aktuellen Zinsumfeld geht Mobimo von einer anhaltend positiven
Grundstimmung am Immobilienmarkt aus. Im Vermietungsgeschäft erwartet Mobimo
2025 einen Mietertrag leicht unter dem Niveau des Geschäftsjahres 2024. Dies
ist zurückzuführen auf die wegfallenden Mieterträge der im Jahr 2024 verkauften
Liegenschaften sowie der zu erwartenden Senkung des Referenzzinssatzes im
Bereich Wohnen. Ab 2026 werden die Mieterträge aufgrund der Fertigstellung der
Projekte in Lausen und Aarau dann wieder wachsen. 2025 wird ebenfalls eine
starke Nachfrage nach den Stockwerkeigentumsprojekten erwartet, womit der
Erfolg aus Entwicklung und Verkauf Promotion im Jahr 2025 über dem Niveau von
2024 und über dem Ziel von mehr als CHF 20 Mio. im mehrjährigen Schnitt
erwartet wird.
Ausführliche Berichterstattung:
›› Den Geschäftsbericht 2024 finden Sie hier.
›› Analysten- und Pressekonferenz zum Geschäftsergebnis 2024:
Datum Freitag, 14. Februar 2025
Zeit 10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren.
Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit Audio- und
Videosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die
Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und Französisch).
Weitere Termine:
31. März 2025: Ordentliche Generalversammlung 2025
8. August 2025: Publikation Halbjahresergebnis 2025
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Kontakt für Analysten und Investoren:
Stefan Feller, Head of Investor Relations
[email protected]
+41 44 397 11 97
Kontakt für Medien:
Anthony Welbergen, Head of Corporate Communication
[email protected]
+41 44 397 11 86
Über Mobimo:
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund CHF
3,8 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG (www.mobimo.ch) zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und
der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte. Mobimo
beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.
Mobimo feiert ihr 25-jähriges Bestehen. Ausgewählte Geschichten und Anekdoten
aus einem Vierteljahrhundert können im digitalen Jubiläumsmagazin
(www.mobimo25.ch) nachgelesen werden.
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
2086173 14.02.2025 CET/CEST