Finanz und Wirtschaft Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Espace Real Estate setzt profitablen Wachstumskurs im 2024 fort
28.02.2025 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX) und gemäss
Art. 16 KR (BX)
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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* Erlöse aus Vermietung stiegen um 1,2 Millionen Franken auf 39,1 Millionen
Franken (Vorjahr: 37,9 Millionen Franken)
* Periodengewinn stieg auf 22,1 Millionen Franken (Vorjahr: 19,6 Millionen
Franken) * Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und Erfolg
aus Verkauf von Liegenschaften) stieg auf 19,9 Millionen Franken (Vorjahr:
19,4 Millionen Franken)
* Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank auf 2,6 Prozent (Vorjahr:
3,6 Prozent) * Gezielte Portfoliooptimierung durch Veräusserung zweier
Gewerbeimmobilien und Kauf einer Wohnliegenschaft
* Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung die Ausschüttung einer
erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.25 Franken pro Aktie
(Vorjahr: 6.00 Franken)
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr erfolgreiches
Geschäftsjahr 2024 zurück. Das Unternehmen konnte seine Mieterträge deutlich
steigern, die Leerstände markant reduzieren und seine Marktposition mit
Wohnbauprojekten weiter stärken. Der Periodengewinn stieg um 12,9 Prozent auf
22,1 Millionen Franken (Vorjahr: 19,6 Millionen Franken), der operative Gewinn,
bereinigt um Neubewertungen und Verkaufserfolge, erhöhte sich auf 19,9
Millionen Franken (Vorjahr: 19,4 Millionen Franken). Mit einer operativen
EBIT-Quote von 76,6 Prozent zählt Espace zu den leistungsstärksten Unternehmen
der Branche und beweist damit seine wirtschaftliche Effizienz sowie die stabile
Basis für zukünftiges Wachstum und kontinuierliche Dividendenzahlungen.
Espace verzeichnete 2024 eine positive Entwicklung in allen Bereichen. Der
Mietertrag stieg auf 39,1 Millionen Franken (Vorjahr: 37,9 Millionen Franken),
getrieben durch eine starke Nachfrage und erfolgreich realisierte Projekte. Die
Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank auf 2,6 Prozent (Vorjahr:
3,6 Prozent). Zusätzlich wurde durch den Verkauf zweier nicht mehr zum
Kerngeschäft gehörenden Gewerbeimmobilien und dem Kauf einer Wohnliegenschaft
das Portfolio weiter optimiert.
Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 30. April 2025 unter
Würdigung des starken operativen Ergebnisses und der soliden Finanzlage die
Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von 6.25
Franken pro Aktie (Vorjahr: 6.00 Franken). Dies entspricht gemessen am
Jahresendkurs einer Dividendenrendite von 3,5 Prozent. Diese Ausschüttung aus
den Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz in der
Schweiz vollumfänglich steuerfrei.
Attraktive Neubauprojekte und gut gefülltes Entwicklungsportfolio
Espace treibt seine Neubau- und Sanierungsprojekte konsequent voran und
fokussiert sich auf moderne, nachhaltige Wohnkonzepte. Die Bauarbeiten der
letzten Etappe im Quartier «Visavie» in Biel mit 76 innovativen Wohnungen sowie
das Neubauprojekt «Hasenmatt» in Grenchen mit 41 Wohneinheiten verlaufen
planmässig. Die Projekte verzeichnen bereits eine hohe Nachfrage und werden
nach Fertigstellung ab Ende 2025 einen jährlichen Mietertrag von insgesamt 2,5
Millionen Franken generieren. Dazu zählt auch die zweite Etappe der Sanierung
der Liegenschaften am Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil, bei der 32
modernisierte Wohnungen ab April 2025 vollvermietet sind. Im kommerziellen
Bereich konnte durch die langfristige Vermietung von gut 2’000 m² Büroflächen
im «Landhaus» in Schaffhausen die Leerstandsquote nochmals wesentlich gesenkt
werden.
Innovative Wohnbauprojekte für eine wachsende Bevölkerung an attraktiven
Standorten
Espace setzt weiterhin auf zukunftsweisende Wohnbauprojekte in ihrem Kernmarkt,
der durch hohe Standortattraktivität, starke Nachfrage und ein dynamisches
Bevölkerungswachstum geprägt ist. Mit dem Projekt «Wissbächli» in Grenchen wird
eine moderne Überbauung mit 89 Wohnungen, einem offenen Flagship-Haus sowie
gemeinschaftlichen Nutzungen, entstehen. Die Baueingabe ist für Ende 2025
geplant. Gleichzeitig wird mit der Revitalisierung des historischen
«Enicar»-Areals in Lengnau ein einzigartiges Wohnquartier mit 116 Wohneinheiten
realisiert. Ziel ist es, die Baueingabe für die erste Etappe bis Ende 2025
abzuschliessen. In Beringen im Kanton Schaffhausen liegt der Fokus auf einer
nachhaltigen Dorfkernverdichtung mit drei Mehrfamilienhäusern und 36 Wohnungen.
Die Baueingabe ist bereits Ende 2024 erfolgt.
Mit diesen Projekten reagiert Espace gezielt auf die steigende
Wohnraumnachfrage. Alle Neubauprojekte orientieren sich am Standard
Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS), der die ökologischen, wirtschaftlichen und
sozialen Aspekte integriert und die langfristige Wertbeständigkeit der
Immobilien sichert.
Erfolgreiches Transaktionsgeschäft
Espace optimierte im Berichtsjahr ihr Portfolio durch den Verkauf der nicht
strategiekonformen Gewerbeimmobilien «Wäbi Worb» und Niklaus-Wengistrasse 38 -
40 in Grenchen. Zusätzlich wurde durch den Kauf einer Wohnliegenschaft in
Zuchwil die Fokussierung auf Wohnimmobilien weiter vorangetrieben.
Im Einklang mit dieser Strategie konnte im Berichtsjahr in einer
Agglomerationsgemeinde von Solothurn weiteres Wohnbauland gesichert werden. Auf
der Parzelle soll ab 2025 ein Projekt für intermediäres Wohnen entstehen.
Dieses Konzept bietet flexible Wohnlösungen und unterstützt das Prinzip „Aging
in Place", welches Selbstständigkeit und Betreuung optimal vereint und ein
Verbleiben im gewohnten Umfeld bis ins hohe Alter ermöglicht.
Stabile Wertentwicklung des Portfolios
Die Aufwertungen insbesondere der Wohnliegenschaften trugen zur Wertsteigerung
des Portfolios bei, während die kommerziellen Liegenschaften stabile bis leicht
sinkende Wertentwicklungen verzeichneten. Der Erfolg aus Neubewertungen lag bei
1,6 Millionen Franken (Vorjahr: 0,2 Millionen Franken). Zusammen mit den
getätigten Investitionen und unter Berücksichtigung einer veräusserten
Liegenschaft stieg der Portfoliowert auf 838,7 Millionen Franken (Vorjahr:
820,0 Millionen Franken). Die grosse Nachfrage nach Wohnraum und die stabilen
bis steigenden Wertentwicklungen dieser Nutzungsart untermauern die Strategie
von Espace, den Wohnanteil im Portfolio gezielt weiter auszubauen.
Solide Finanzierungsstruktur
Auch wenn die Bedingungen auf dem Fremdkapitalmarkt im Berichtsjahr
herausfordernd waren, erhöhte sich der durchschnittliche kapitalgewichtete
Zinssatz nur moderat auf 1,30 Prozent. Die Zinsbindung der Fremdfinanzierungen
betrug zum Bilanzstichtag 5,0 Jahre. Dies unterstreicht zusammen mit einer
Eigenkapitalquote von 46,5 Prozent die solide finanzielle Basis des
Unternehmens.
Entwicklung Aktienkurs
Zum Jahresende schlossen die Titel von Espace bei 180.00 Franken, was gegenüber
dem Jahresanfangskurs einem Plus von 2,9 Prozent entspricht. Zusammen mit der
ausgeschütteten Dividende von 6.00 Franken resultierte im Berichtsjahr 2024
eine Gesamtrendite von +6,3 Prozent.
Nachhaltigkeit und Digitalisierung als strategische Schwerpunkte
Espace setzt auf nachhaltige Energieträger und digitale Innovation. Der
CO2-Ausstoss wurde per Ende 2024 um 12,0 Prozent auf 12,5 kg CO2/m2 (Vorjahr:
14,2 kg CO2/m2) gesenkt. Diese Reduktion wurde unter anderem durch den Bau
neuer Solaranlagen und den Ersatz fossiler Heizsysteme erreicht. Zudem erfüllen
praktisch alle Neubauten den Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS).
Gleichzeitig wird die Digitalisierung vorangetrieben. Mit dem eigens
entwickelten Marktplatz fastspace.ch bietet Espace zunehmend eine unabhängige
Alternative zu etablierten Plattformen an. Dabei wird durch direkte Buchungen,
digitale Vertragsabschlüsse und flexible Nutzungsmöglichkeiten der Mietprozess
vereinfacht. Zudem wurde im Berichtsjahr eine neue Bewirtschaftungssoftware
eingeführt, die eine noch effizientere Verwaltung ermöglicht und eine solide
Grundlage für weitere Digitalisierungsschritte schafft.
Ausblick 2025: Wachstum mit Fokus auf Wohnen, Nachhaltigkeit und
Digitalisierung
Getragen von stabiler Nachfrage nach Wohnraum blickt Espace optimistisch auf
das laufende Jahr 2025. Das attraktive Anlagegebiet mit guter Anbindung und
hoher Lebensqualität bietet ideale Voraussetzungen für weiteres nachhaltiges
und profitables Portfoliowachstum. Dabei liegt der Fokus auf der Erhöhung des
Wohnanteils.
Mit dieser klaren Fokussierung in den Kernmärkten will Espace nachhaltigen
Mehrwert für ihre Aktionärinnen und Aktionäre sowie sämtliche Stakeholder
schaffen. Dabei ist sich Espace ihrer sozialen Verantwortung bewusst und trägt
mit dem Entwicklungsportfolio aktiv zur Schaffung von attraktivem Wohnraum bei.
Für das Jahr 2025 wird erneut eine kontinuierliche positive
Geschäftsentwicklung erwartet.
Ausführliche Berichterstattung
Die Dokumente im Zusammenhang mit der Jahresberichterstattung 2024 sowie
weitere Höhepunkte aus dem Berichtsjahr werden heute, 28. Februar 2025,
07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch in interaktiver Form publiziert und stehen
dort zum Download bereit.
Downloads / Links
* zum Online-Geschäftsbericht
* Medienmitteilung, 28.02.2025 (PDF)
* Geschäftsbericht 2024 (PDF)
* Finanzbericht 2024 (PDF)
Wichtige Termine
30.04.2025 Generalversammlung
29.08.2025 Publikation Halbjahresergebnis 2025
Weitere Auskünfte erteilen:
Lars Egger Christian Froelicher
Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
Geschäftsleitung
032 624 90 00 032 624 90 04
lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
www.espacereal.ch www.espacereal.ch
Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit
Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das
Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 838,7 Millionen Franken ist
breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen
kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit
eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive,
bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert
laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer
Eigenkapitalquote von 46,5 Prozentund lässt ihre Aktionäre über eine
aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien
der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner
Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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2077231 28.02.2025 CET/CEST