Finanz und Wirtschaft HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Dividende
Starkes Geschäftsjahr 2024 in allen Geschäftssegmenten führt zu deutlicher
Gewinnsteigerung
03.03.2025 / 05:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Präsentation (PDF)
Geschäftsbericht 2024 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (PDF)
Online Report
* Liegenschaftsertrag um 7.5% auf CHF 75.6 Mio. gesteigert
* Leerstand im Gesamtportfolio auf neuem Tiefstwert von 3.2%
* Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.0 Mio. (+1.3%)
* Ergebnisbeitrag aus Promotionsobjekten von CHF 18.1 Mio.
* Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 2.9 Mio.
* Reingewinn gesteigert auf CHF 75.2 Mio. (+60.0% / +6.6% ohne
Neubewertungseffekte) * Hohe Finanzierungsflexibilität und tiefer LTV von 37.3%
(netto)
* Erstmalige Publikation umfassender Scope-3-Emissionen
* Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.30/Aktie (+6.5%) und positiver Ausblick
Basel, 3. März 2025 – HIAG blickt in all ihren Geschäftssegmenten auf ein
erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Der signifikante Ausbau des
Liegenschaftsertrags und der Erfolg bei der Vermietung von im Berichtszeitraum
fertiggestellten Projekten führten zu einer markanten Gewinnsteigerung. Der
Leerstand wurde erneut gesenkt und erreichte einen neuen Tiefstwert. Mit
gezielten Investitionen in die Immobilien und zahlreichen Projektabschlüssen
wurde substanziell Mehrwert geschaffen, was sich in der erfreulichen
Entwicklung der Neubewertungen widerspiegelte. Mit der Vollvermietung und dem
Verkauf der letzten Eigentumswohnungen wurde die erste Bauetappe auf dem Areal
«CHAMA» in Cham (ZG) in der zweiten Hälfte des Berichtsjahrs erfolgreich
abgeschlossen. Die markant tieferen Zinsen im zweiten Halbjahr führten zu einer
Erholung des Transaktionsmarkts, wovon auch das Transaktionsgeschäft von HIAG
profitierte. Der Reingewinn wurde im Geschäftsjahr 2024 deutlich gesteigert.
Vor dem Hintergrund des ausgezeichneten Ergebnisses, der starken Finanzposition
und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der
Generalversammlung vom 17. April 2025 wiederum eine höhere Dividende
vorschlagen.
Hoher Liegenschaftsertrag durch erfolgreiche Projektabschlüsse und
Vermarktungserfolge Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF
5.3 Mio. bzw. 7.5% auf CHF 75.6 Mio. (2023: CHF 70.3 Mio.) gesteigert. Im
Wesentlichen dazu beigetragen haben die konsequente Senkung des Leerstands, der
von 4.0% per 1. Januar 2024 auf einen neuen Tiefstwert von 3.2% per 1. Januar
2025 zurückging, sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und damit verbundene neue
Mietverträge. Im Berichtsjahr wurde die Minergie-Eco zertifizierte
Gewerbeliegenschaft für das Cleantech-Unternehmen «Librec» auf dem
«Papieri-Areal» in Biberist (SO) fertiggestellt und der Mieterschaft übergeben.
In Windisch (AG) wurde mit dem Holzhybridbau «kessel haus» mit 24 Mietwohnungen
und einem Anteil an kommerziellen Flächen die mehrjährige Entwicklung des
historischen Kunzareals abgeschlossen; alle Flächen sind vermietet und wurden
pünktlich an die Mieter übergeben. In Cham (ZG) ist die erste Etappe des Miet-
und Stockwerkeigentumsprojekts «CHAMA» fristgerecht und im Budgetrahmen
fertiggestellt worden. Die 87 Mietwohnungen waren bereits vor der
Fertigstellung vermietet und in der zweiten Jahreshälfte konnten die letzten
der insgesamt 52 Eigentumswohnungen beurkundet werden. Insgesamt resultierte im
Geschäftsjahr 2024 aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen ein Ergebnisbeitrag
in der Höhe von CHF 18.1 Mio. (2023: CHF 13.6 Mio.). Die Bruttorendite der
Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.5% (2023: 5.4%); die Nettorendite
stieg auf 4.6% (2023: 4.4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge (WAULT) blieb mit komfortablen 6.6 Jahren per 1. Januar 2025
(1.1.2024: 6.7 Jahre) stabil.
Weitere Fortschritte in der Arealentwicklung
Im ersten Halbjahr 2024 wurde die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem
Areal «CHAMA» in Cham (ZG) rechtskräftig, sodass in der zweiten Jahreshälfte
mit dem Bau der weiteren 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten begonnen
werden konnte. Auch der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in
Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen Wohnhochhauses mit Gewerbesockel «ALTO»
in Zürich-Altstetten kommen planmässig voran. Sodann haben im Berichtsjahr die
Arbeiten zur Erschliessung des «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG)
begonnen. Die Baubewilligungen für das Bürogebäude und das Produktions- und
Vertriebszentrum für den künftigen Mieter «Oerlikon Metco» sowie für das
Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in
Eigenregie erstellen wird, wurden anfangs 2025 erteilt, womit der Baustart
zeitnah erfolgen kann. Parallel zur Umsetzung der laufenden und anstehenden
Bauprojekte wurden auch die mittel- bis langfristige Projektpipeline weiter
konkretisiert und wichtige Meilensteine erreicht: Im Herbst 2024 wurde das
Mitwirkungsverfahren zum Quartierplan für das Areal «Gleis Süd» in Pratteln
(BL) abgeschlossen. Nachdem im Frühling 2024 der Gestaltungsplan für das Areal
«Schönau» in Wetzikon (ZH) rechtskräftig wurde, werden jetzt konkrete
Bauprojekte ausgearbeitet. In Niederhasli (ZH) dürfte nach der Zustimmung durch
die Gemeindeversammlung Ende 2024 der Gestaltungsplan mit einem Gewerbeteil von
minimal 20% und einem Wohnanteil, der 230 bis 290 Miet- und Eigentumswohnungen
zulässt, im Jahr 2025 rechtskräftig werden. In Frauenfeld (TG) wurde das
Wohnbauprojekt «Walzmühlehaus» optimiert und im vergangenen Sommer
rechtskräftig bewilligt. Mit dem Bau soll Ende 2025 begonnen werden. Das
geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor
Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 307 Mio. Der erwartete Mietertrag
aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 22 Mio. und mit dem Verkauf von
Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 138 Mio.
angestrebt.
Erfreuliche Aufwertungen im Entwicklungsportfolio
Der Wert des Immobilienportfolios nahm im Berichtszeitraum um 3.3% bzw. CHF
63.6 Mio. auf CHF 1.961 Mrd. (31.12.2023: CHF 1.898 Mrd.) zu. Der
Aufwertungseffekt im Portfolio entsprach insgesamt CHF 26.0 Mio. (2023: CHF
-1.9 Mio.) bzw. 1.3%. Die Fortschritte in der Projektentwicklung führten zu
einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 29.8 Mio. bzw.
4.2%. Die positive Wertentwicklung zeigt den qualitativen Fortschritt bei den
Entwicklungsprojekten. Weiter stützte auch die Trendwende am Schweizer
Zinsmarkt die Immobilienwerte.
Positives Momentum im Transaktionsmarkt genutzt
Die tieferen Zinsen haben auch den Transaktionsmarkt wiederbelebt. HIAG nutzte
das veränderte Marktumfeld und veräusserte im zweiten Halbjahr 2024 sechs
kleinere, nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften
in Aathal (ZH), Wetzikon (ZH) und Windisch (AG) deutlich über den letzten
bilanzierten Werten. Die Verkäufe mit einem Bilanzwert von CHF 31.4 Mio.
führten zu einem Erfolg in der Höhe von CHF 2.9 Mio. Der durch die Verkäufe
wegfallende annualisierte Liegenschaftsertrag beträgt rund CHF 1.2 Mio.
Deutliche Steigerung des Reingewinns und positiver Steuereffekt
Das EBIT in der Höhe von CHF 93.3 Mio. (2023: CHF 70.4 Mio.) lag um 32.5% über
dem Vorjahr. Die Fusion dreier Tochtergesellschaften per 1. Januar 2024
ermöglichte aufgrund der Nutzung von vorhandenen Verlustvorträgen
liquiditätswirksame Steuereinsparungen sowohl im Berichtsjahr wie auch für das
laufende Jahr 2025. Die Ertragssteuern in der Höhe von CHF 1.6 Mio. (2023: CHF
11.1 Mio.) setzen sich hauptsächlich aus latenten Steuern zusammen. HIAG
steigerte im Geschäftsjahr 2024 den Reingewinn deutlich um 60.0% auf CHF 75.2
Mio. (2023: CHF 47.0 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der
Reingewinn mit CHF 51.8 Mio. um 6.6% über dem Vorjahreswert (2023: CHF 48.6
Mio.). Aufgrund des guten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der
vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der ordentlichen
Generalversammlung vom 17. April 2025 eine um 6.5% höhere Ausschüttung von CHF
3.30 je Aktie (Vorjahr CHF 3.10) vorschlagen. Die entsprechende
Dividendenrendite zum Jahresende würde somit 3.9% betragen.
Hohe Finanzierungsflexibilität gepaart mit solider Bilanz
Am 3.Januar 2025 lancierte HIAG im Rahmen ihres «Green Financing Frameworks»
ihren ersten Green Bond über CHF 100 Mio. mit einer Laufzeit von 5.3 Jahren und
einem Coupon von 1.4%. Zusammen mit der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten,
kommittierten Syndikatskreditlinie, die zum Stichtag knapp zur Hälfte
beansprucht ist, verfügt HIAG weiterhin über einen komfortablen
Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte
zu realisieren. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Ende 2024 39.3% brutto bzw.
37.3% netto (31.12.2023: LTV netto 39.8%) und lag damit deutlich unter der
selbst definierten Obergrenze von 45%. Die Eigenkapitalquote betrug per
Stichtag hohe 55.2% (31.12.2023: 53.9%).
Vorreiterrolle bei der Publikation der Scope-3 Emissionen
Im Berichtsjahr erreichte HIAG in der Umsetzung ihrer Nachhaltigkeitsstrategie
weitere Meilensteine. Neben der Inbetriebnahme neuer
nachhaltigkeitszertifizierter Liegenschaften und den Fortschritten in der
Projektpipeline wird im diesjährigen Nachhaltigkeitsbericht erstmals eine
umfassende Übersicht über die Treibhausgasemissionen von HIAG präsentiert. Das
umfassende Reporting deckt neu alle wesentlichen Scope-1-, -2- und
-3-Emissionen ab. Damit setzt HIAG einen neuen Massstab in der
Berichterstattung zu den Treibhausgasemissionen und übernimmt eine
Vorreiterrolle im Schweizer Immobilienmarkt. Im Berichtsjahr wurden zudem die
Nachhaltigkeitsstrategie umfassend aktualisiert und die langfristigen
Nachhaltigkeitsziele erhöht. Ausführliche Informationen finden sich im separat
publizierten HIAG-Nachhaltigkeitsbericht.
Ausblick
HIAG blickt optimistisch auf das Geschäftsjahr 2025. Zwar könnte die weiterhin
zurückhaltende Stimmung im Industriesektor die Nachfrage nach gewerblichen
Flächen dämpfen und der Einfluss der geopolitischen Unsicherheiten sowie der
Wirtschaftspolitik der neuen US-Regierung lassen sich derzeit schwer
abschätzen. Insgesamt dürfte sich die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt
aber weiter aufhellen. Auch die anhaltende Zuwanderung wird die hohe Nachfrage
nach Wohnimmobilien in der Schweiz stützen. Zudem werden die weiteren von der
Schweizerischen Nationalbank (SNB) in Aussicht gestellten Leitzinssenkungen die
Immobilienwerte, den Transaktionsmarkt und die Finanzierungskosten positiv
beeinflussen. Vor diesem Hintergrund und mit ihrem diversifizierten
Geschäftsmodell, das auf den drei Geschäftsfeldern Arealentwicklung,
Portfolio-/Asset-Management sowie dem Transaktions-Management basiert, sieht
sich HIAG gut aufgestellt.
Telefonkonferenz und Live-Webcast
Am Montag, 3. März 2025, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan
Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das
Jahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern: +41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast
Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur
Aufzeichnung
Kontakt
Marco Feusi Stefan Hilber
Chief Executive Officer Chief Financial Officer
[email protected] [email protected]
HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
T +41 61 606 55 00
E-Mail
www.hiag.com
Unternehmenskalender
17. April 2025 Ordentliche Generalversammlung
18. August 2025 Veröffentlichung Halbjahresbericht 2025
3. März 2026 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2025 &
Nachhaltigkeitsbericht 2025
Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF
2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-,
Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den
Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende
Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum
über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG
stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der
Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche
Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen,
Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher
nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser
Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den
heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG
Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu
aktualisieren oder zu ergänzen.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 606 55 00
Internet: www.hiag.com
ISIN: CH0239518779
Valorennummer: A113S6
Börsen: SIX Swiss Exchange
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2093747 03.03.2025 CET/CEST