Finanz und Wirtschaft INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Investis liefert starkes Ergebnis in einem ereignisreichen Jahr – Erhöhung der
Dividende
19.03.2025 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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* Immobilienportfolio mit CHF 2.0 Mia. bewertet – Steigerung der Mieterträge um
21%
* Gewinn aus Neubewertungen von CHF 105 Mio.
* Erfolgreiche Erhöhung der Eigenkapitalbasis um CHF 310 Mio.
* NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 117.13 ohne latente Steuern
* Erhöhung der Dividende auf CHF 2.60 pro Aktie
* Positiver Ausblick
«Ich freue mich, auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurückzublicken, in dem
wir unseren Fokus auf den Ausbau unseres Immobilienportfolios gerichtet und im
vergangenen Sommer unser gesamtes Servicegeschäft gewinnbringend veräussert
haben.
Wie angekündigt, haben wir die günstige Marktsituation genutzt und Immobilien
in unserem Kernmarkt im Wert von mehr als CHF 370 Mio. akquiriert. Alle
erworbenen Objekte befinden sich an attraktiven Standorten, in unmittelbarer
Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Bahnhöfen, Schulen und
Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hohen Qualität unseres Portfolios und sinkender
Zinsen konnten wir wieder beträchtliche Aufwertungsgewinne realisieren.
Unser strategisch günstiges Timing, 2022 einen Teil unseres Portfolios zu
verkaufen und 2024 zu markant niedrigeren Preisen vergleichbare Objekte zu
kaufen, hat die Ertragskraft gesteigert und zusätzlichen Mehrwert für unsere
Aktionärinnen und Aktionäre geschaffen. Unsere weiterhin sehr solide Bilanz
bildet eine starke Basis für zukünftiges Wachstum.
Mit diesen Ergebnissen bin ich äusserst zufrieden», betont Stéphane Bonvin, CEO
der Investis-Gruppe.
Beeindruckendes Gruppenergebnis, beachtliche Erweiterung des
Immobilienportfolios
Der Umsatz der Gruppe belief sich im Berichtsjahr auf CHF 152.7 Mio. Der
Mietertrag konnten um 21% auf CHF 64.4 Mio. gesteigert werden, auf
like-for-like-Basis um ausgezeichnete + 3.4% (Wohnliegenschaften mit sehr guten
+ 2.0%). Trotz der Zunahme im Segment Properties um CHF 11 Mio. ging der Umsatz
der gesamten Gruppe gegenüber dem Vorjahr um 34% zurück. Dieser Rückgang ist
ausschliesslich auf den erfolgreichen Verkauf des Segmentes Real Estate
Services Mitte 2024 zurückzuführen. Der Sollmietertrag im Portfolio belief sich
Ende Jahr auf CHF 78.4 Mio.
Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen betrug CHF 48.9 Mio.
(Vorjahr: CHF 50.1 Mio.). Aufgrund des tieferen Zinsniveaus, der gestiegenen
Cashflows und den zu attraktiven Bewertungen erworbenen Liegenschaften, konnte
eine erfreuliche Aufwertung des Portfolios um CHF 104.9 Mio. erzielt werden.
Der erfolgreiche Verkauf des Segments Real Estate Services führte zu einem
Gewinn von CHF 122.2 Mio. Dieses Segment steuerte bis zum Verkauf per 24. Juni
2024 CHF 90 Mio. an Umsatz und CHF 8.8 Mio. an EBIT bei. Insgesamt resultierte
ein sehr erfreulicher EBIT von CHF 274.5 Mio. (CHF -1.5 Mio.).
Da der Gewinn aus der Veräusserung der Real Estate
Service-Tochtergesellschaften weitgehend steuerneutral ist, wirkte sich dies
positiv auf die Steuerquote und damit auf den Reingewinn aus. Dieser betrug
ausgezeichnete CHF 246.5 Mio. (2023: CHF -5.4 Mio.) respektive CHF 19.32 pro
Aktie (CHF -0.42). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf
beachtliche CHF 156.5 Mio. (CHF 35.5 Mio.).
Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur – LTV bei nach wie vor tiefen 27.6%
Die Bilanzsumme stieg per 31. Dezember 2024 auf CHF 2.1 Mia. (CHF 1.6 Mia.).
Trotz dieser deutlichen Ausweitung der Bilanzsumme blieb die Eigenkapitalquote
mit 64% unverändert komfortabel, da CHF 310 Mio. zusätzliches Eigenkapital
erwirtschaftet werden konnte. Dies entspricht einem Zuwachs von CHF 24.22 pro
Aktie. Aus dem Verhältnis zwischen dem Wert des Immobilienportfolios von CHF
1,995 Mio. (CHF 1,518 Mio.) und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von
CHF 551 Mio. (CHF 397 Mio.) resultierte ein Loan-to-value (LTV) von 27.6%
(26.2%). Das Portfolio umfasste am Bilanzstichtag 197 Gebäude mit 2,976
Wohneinheiten. Seit dem Börsengang 2016 konnte der Wert des
Immobilienportfolios mehr als verdoppelt werden (30.06.2016: CHF 875 Mio.),
wobei sich der Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu signifikant reduzierte
(Abnahme um 10%-Punkte – der LTV lag unmittelbar nach dem IPO bei 38%). Dagegen
erhöhte sich das Eigenkapital von damals CHF 563 Mio. auf CHF 1,340 Mio.
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern konnte auf CHF 117.13
gesteigert werden (per 31.12.2023: CHF 91.68).
Ereignis nach Bilanzstichtag
Im Januar 2025 konnte eine festverzinsliche Obligationenanleihe erfolgreich am
Markt platziert werden. Die Anleihe hat ein Volumen von CHF 100 Mio., einen
Coupon von 1.10% und eine Laufzeit von drei Jahren bis 14. Februar 2028.
Nachhaltigkeit
Seit letztem Jahr informiert Investis über ihre Aktivitäten und Erfolge in den
Bereichen Umwelt, Gesellschaft und Corporate Governance. Im Mittelpunkt der
Nachhaltigkeitsstrategie steht die kontinuierliche Reduktion der
CO2-Emissionen. Neben der energetischen Sanierung der Immobilien bleibt auch
die Verbesserung des Mieterkomforts eine zentrale Priorität.
Anträge an die Generalversammlung 2025
An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 6. Mai 2025 wird den
Investis-Aktionären eine erhöhte Dividende von CHF 2.60 pro Aktie
vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur
Wiederwahl.
Marktumfeld und Ausblick 2025
Der Wohnimmobilienmarkt in der Genferseeregion zeigte sich im Jahr 2024
äusserst dynamisch, beeinflusst durch wirtschaftliche, demografische und
regulatorische Faktoren. Aufgrund der internationalen Attraktivität von Genf
blieb die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum konstant, während das begrenzte
Angebot aufgrund der knappen Baulandressourcen und der strengen Bauvorschriften
weiterhin unter Druck stand. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren
Preissegment – insbesondere nach 1- bis 3-Zimmerwohnungen – ist im Jahr 2024
nochmals gestiegen. Junge Berufstätige, Studierende und kleine Haushalte trugen
zu einer konstant hohen Nachfrage nach kompakten und erschwinglichen Wohnungen
bei, die durch den demografischen Wandel noch verstärkt wurde. Das Angebot hat
sich jedoch nicht im gleichen Ausmass ausgedehnt. Die Neubautätigkeit kann die
Nachfrage nicht befriedigen und die Leerstände werden tief bleiben.
Insgesamt bleibt der Wohnimmobilienmarkt in der Genferseeregion anspruchsvoll,
aber chancenreich. Durch die Fokussierung auf das Immobilienportfolio,
verbunden mit mit einer soliden Bilanz und einer tiefen Verschuldung, ist die
Gruppe bestens positioniert, um diese attraktiven Marktbedingungen zu nutzen.
Aufgrund der getätigten Zukäufe erwartet Investis für 2025 einen weiteren
deutlichen Anstieg der Mieteinnahmen (in einem ähnlichen Rahmen wie die 2024
erzielten +21%).
Präsentation der Jahresergebnisse 2024
Der ausführliche Geschäftsbericht 2024 ist unter
https://reports.investisgroup.com/24/ar und auf unserer Webseite verfügbar
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.
Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die Ergebnisse für das
Gesamtjahr 2024 in englischer Sprache im Rahmen eines Webcasts präsentieren. Im
Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung.
Eine Einladung zum Webcast wurde Anfang März an die Nachrichtenabonnenten von
Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und teilnehmen
möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens um 08:30 Uhr MEZ zu
registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
erhalten.
Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcasts. Die
begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer Website zur Verfügung.
Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich oder mündlich stellen.
Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: INVESTIS Holding SA
Neumühlequai 6
8001 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 58 201 7242
E-Mail: [email protected]
ISIN: CH0325094297
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2102382
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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