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Swiss Prime Site kauft ikonische Büroliegenschaft am «Place des Alpes» inmitten
von Genf
04.04.2025 / 07:00 CET/CEST
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MEDIENMITTEILUNG
Zug, 4. April 2025
* Transaktion im Rahmen des strategischen Umzugs von SGS von Genf nach Baar und
des Abschlusses eines 10-jährigen Mietvertrags als «Single Tenant» einer Swiss
Prime Site-Immobilie
* Geschätzte zukünftige Mieteinnahmen nach Repositionierung der Liegenschaft in
Genf von rund CHF 3.5 Mio. pro Jahr mit einer impliziten Rendite von 4.4%.
Gespräche mit Mietinteressenten laufen
* Transaktion repräsentiert ersten Umsetzungsschritt der laufenden
Akquisitionspipeline mit Mieteinnahmen von insgesamt mehr als CHF 17 Mio. nach
der Kapitalerhöhung vom Februar 2025
Swiss Prime Site erwirbt eine ikonische Büroliegenschaft am «Place des Alpes»
an bester Lage in Genf. Die sehr zentral gelegene Immobilie, die rund fünf
Gehminuten vom Hauptbahnhof liegt, und über einen unverbaubaren Seeblick
verfügt, besteht aus einem historischen Altbau mit modernem Ausbaustandard
sowie einem neueren Anbau aus dem Jahr 2001.
Die Immobilie ist aktuell der Hauptsitz des weltweit führenden Prüf-,
Inspektions- und Zertifizierungsunternehmen SGS, welches ebenso die Verkäuferin
ist. Die Firma SGS verkauft das Gebäude im Zuge ihrer Hauptsitzverlegung von
Genf nach Baar (Zug), wo sie als «Single Tenant» in das Gebäude «BLU BAAR» von
Swiss Prime Site einziehen wird - ein neuer 10-jähriger Mietvertrag ab April
2025 wurde parallel zum Ankauf abgeschlossen. Bis zum Auszug voraussichtlich
per Ende 2025 wird SGS als Einzelmieterin im Gebäude in Genf bleiben. Swiss
Prime Site konnte sich unter anderem aufgrund der strategisch orientierten
Partnerschaft mit den attraktiven neuen Mietflächen in Baar beim Ankauf
durchsetzen.
Für die erworbene Liegenschaft in Genf ist nach dem Auszug eine
Repositionierung für mehrere Mieter vorgesehen, um die Flächen im begehrten
«Rive Droite»-Geschäftsquartier optimal wieder zu vermieten. Das Gebäude
verfügt über mehrere Eingangsmöglichkeiten und ist mit der Aufteilung in Neu-
und Altbau ideal für eine Ausweitung der Mieterschaft an prominenter Lage in
Genf geeignet. Swiss Prime Site geht davon aus, dass nach kurzen Umbauarbeiten
insbesondere für die Haustechnik und den Mieterausbau ab Mitte 2026 rund 5’800
m² an hochwertigen Flächen für etwa 300 Mitarbeitende zur Verfügung stehen
werden. Erste Vorgespräche mit starken Interessensbekundungen von renommierten
Mietern haben bereits stattgefunden. Swiss Prime Site rechnet mit Mieteinahmen
von rund CHF 3.5 Mio. pro Jahr, was einer Bruttorendite nach Umbau von rund
4.4% entspricht. Neben der Lage und Qualität besticht die Liegenschaft durch
sehr hohe Nachhaltigkeitsstandards: Der Gebäudebetrieb erfolgt bereits heute
CO2-neutral durch ein Heiz- und Kühlsystem basierend auf einer Wärmepumpe mit
Seewasseranschluss. Eine BREEAM-Zertifizierung ist noch für 2025 vorgesehen.
René Zahnd, CEO von Swiss Prime Site, sagt: «Der Erwerb dieser Liegenschaft an
zentralster Lage in Genf passt perfekt in unser Portfolio, das auf moderne und
zentral gelegene Immobilien ausgerichtet ist. Dass wir parallel SGS als Mieter
bei uns begrüssen dürfen, freut uns sehr und unterstreicht die Attraktivität
unseres Portfolios für grosse und erfolgreiche Unternehmen. Die Transaktion ist
ein erster Schritt in der Realisierung unserer avisierten Akquisitionspipeline
von insgesamt mehr als CHF 17 Millionen jährlichen Mieteinnahmen bis Anfang
2026.»
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: Florian Hauber Tel. +41 58 317 17 64,
[email protected]
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