deutlicher Gewinnsteigerung
Finanz und Wirtschaft Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Gewinnsteigerung
Mobimo Holding AG: Mobimo mit starkem ersten Halbjahr 2025 und deutlicher
Gewinnsteigerung
08.08.2025 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Mobimo mit starkem ersten Halbjahr 2025 und deutlicher Gewinnsteigerung
* Ertrag aus Vermietung blieb mit CHF 72,6 Mio. konstant – auf
Like-for-like-Basis resultiert erfreuliches Wachstum von 2,2%.
* Erneute markante Steigerung des Erfolgs aus Entwicklungen und Verkauf
Promotion auf CHF 24,9 Mio. – rund eine Verdoppelung gegenüber Vorjahr.
* Hohe Objektqualität bringt Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von CHF
71,6 Mio. – Gesamtportfolio wächst auf CHF 3,9 Mrd. an.
Luzern, 8. August 2025 – Mobimo verzeichnet für das erste Halbjahr 2025 ein
operativ erfolgreiches Ergebnis, das deutlich über der Vorjahresperiode liegt.
Der Erfolg aus Entwicklungstätigkeit und Verkauf Promotion konnte erneut
markant gesteigert werden. Er leistet einen substanziellen Beitrag zum
Ergebnis. Der Mietertrag blieb konstant und der nächste Wachstumsschritt von
Mobimos Mietertragsbasis ist in Realisierung. Die solide Finanzierungssituation
ermöglicht weiteres Wachstum.
Das operative Geschäft im ersten Halbjahr 2025 war erfolgreich. Das
Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung beläuft sich im ersten Halbjahr
2025 auf CHF 144,5 Mio. (Vorjahr CHF 83,3 Mio.) bzw. CHF 73,0 Mio. (Vorjahr CHF
61,3 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem Unternehmensgewinn
inklusive Neubewertung in der Höhe von CHF 109,7 Mio. (Vorjahr CHF 65,6 Mio.)
bzw. CHF 51,5 Mio. (Vorjahr CHF 47,8 Mio.) exklusive Neubewertung. Der Funds
from Operations I (FFO I) konnte auf CHF 59,7 Mio. (Vorjahr CHF 46,2 Mio.)
gesteigert werden.
Die hervorragende Objektqualität im Portfolio kommt in der positiven Dynamik
des Immobilienmarktes besonders zum Tragen. Der Erfolg aus Neubewertungen
beläuft sich auf CHF 71,6 Mio. (Vorjahr CHF 22,0 Mio.). Erneut haben
Aufwertungen bei Wohnliegenschaften substanziell zum Bewertungsergebnis
beigetragen. Gleichzeitig haben auch die Geschäftsliegenschaften rund einen
Viertel zum Bewertungsergebnis beigesteuert. Massgeblich sind die anhaltenden
Markt- und Zinsentwicklungen, was zu einer Senkung der zugrundeliegenden
Diskontierungssätze führte. Der Gesamtwert des Immobilienportfolios erhöhte
sich per Stichtag 30. Juni 2025 auf CHF 3,9 Mrd. (31. Dezember 2024 CHF 3,8
Mrd.).
Erfreuliches Mietertragswachstum auf Like-for-like-Basis
Der Ertrag aus Vermietung blieb mit CHF 72,6 Mio. (Vorjahr CHF 72,5 Mio.)
konstant. Auf Like-for-like-Basis resultierte daraus ein erfreuliches
Mietertragswachstum von 2,2% (Vorjahr 2,0%). Darin zeigt sich der Effekt der
zweiten Referenzzinssatzerhöhung im Jahr 2023, der im ersten Halbjahr 2025
erstmals voll zum Tragen kam. Die Senkung des Referenzzinssatzes auf 1,5% vom
März 2025 wird ab dem zweiten Halbjahr 2025 einen leicht negativen Effekt auf
den Mietertrag zeigen. Per Stichtag 30. Juni 2025 beträgt die Leerstandsquote
3,9% (31. Dezember 2024 3,7%) und bewegt sich innerhalb der üblichen
periodischen Schwankungen.
Mobimo leistet aktiv ihren Beitrag, um mehr Wohnraum zu schaffen und wird in
den nächsten Jahren im Wohnsegment schrittweise weiter investieren. Um dem
wachsenden Wohnanteil Rechnung zu tragen, hat der Verwaltungsrat die
Anlagerichtlinien der Mobimo Holding AG entsprechend angepasst. Neu können bis
zu 50% der Erträge aus dem Wohnen stammen.
Basis für weiteres Mietertragswachstum gelegt
Die beiden im Bau befindlichen Wohngebäude auf dem Scholer-Areal in Lausen BL
sind seit Mitte Juli vollvermietet. Die Endausbauten für die 65 Wohnungen
verlaufen nach Plan und die Übergabe findet im Oktober und November 2025 statt.
Ebenso planmässig schreiten die Bauprojekte Hof- und Hallenhaus im
Aeschbachquartier Aarau voran. Es entstehen 126 attraktive Mietwohnungen, deren
Mieterträge voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2026 erfolgswirksam werden. Mit
den Demontage- und Rückbauarbeiten im Nordbau (Aarau, Industriestrasse 28)
wurde schliesslich auch die letzte Ausbauetappe im Aeschbachquartier gestartet.
Es entstehen bis im zweiten Halbjahr 2028 weitere 122 Wohnungen. Insgesamt
wurden im ersten Halbjahr CHF 42 Mio. ins Portfolio investiert.
Nach der Modernisierung und Repositionierung des Office Tower am
Escher-Wyss-Platz in Zürich für eine flexible Mehrmieternutzung konnten im
ersten Halbjahr weitere Mietverträge abgeschlossen werden. Damit ist rund ein
Viertel der Flächen vermietet. Naturgemäss benötigt die Wiedervermietung eines
derart grossen Flächenangebots jedoch seine Zeit. Von den Qualitäten und vom
langfristigen Erfolg dieses Gebäudes ist Mobimo überzeugt.
Starkes Promotionsgeschäft
Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion stieg erneut markant um
90,5% auf CHF 24,6 Mio. (Vorjahr CHF 12,9 Mio.). Die ungebremste Nachfrage nach
Wohneigentum gepaart mit der hohen Qualität der Entwicklungen von Mobimo
hinsichtlich des Standorts, der Architektur und des Ausbaus sind die Treiber
für dieses erfreuliche Resultat.
Im Projekt Edenblick in Oberägeri wurden für alle 90 Wohnungen eine Käuferin
oder ein Käufer gefunden. Die ersten drei von zehn Häusern werden im vierten
Quartal 2025 fertiggestellt, der Abschluss der gesamten Überbauung ist auf
Frühling 2026 terminiert. Ebenso läuft die Vermarktung des Projekts Burgmatt in
Merlischachen sehr gut. Von den 79 Einheiten sind bereits 51 vergeben und mit
den Beurkundungen wurde gestartet. Im Projekt Feuerfalter in Niederwangen/Köniz
werden 65 Eigentumswohnungen im Baurecht als Teil eines der ersten
Plusenergie-Quartiere im Kanton Bern realisiert. In der bezüglich
Nachhaltigkeit vorbildlichen Überbauung sind bereits 60 Wohnungen beurkundet
bzw. reserviert. Positiv sind auch die Erfahrungen mit dem ersten
Stockwerkeigentumsprojekt von Mobimo in der Westschweiz. Letzten Dezember wurde
mit der Vermarktung des Projekts Beaumont in Lausanne begonnen. Im ersten
Halbjahr wurden von den 19 Wohnungen deren 9 beurkundet oder reserviert.
Beim als Entwicklung für Dritte geplanten Projekt Langenthal Mitte konnte der
grösste Teilbereich, das ehemalige Industrieareal Geiser, nun erworben werden.
Mobimo plant, direkt neben dem Bahnhof in mehreren Etappen ein lebendiges
Quartier zu entwickeln, darunter ein Wohnhochhaus mit 93 Wohnungen. Im Bereich
Stockwerkeigentum konnte in Lausanne im Stadtteil Chailly ein Grundstück für
ein Projekt mit rund zwölf Wohnungen erworben werden.
Im Rahmen der Portfoliobereinigung wurde im Januar 2025 die kleine
Wohnliegenschaft Genf, Rue de Photographes 12 an einen privaten Investor
verkauft. Kurz nach dem Bilanzstichtag wurde zudem das Entwicklungsprojekt
Dietikon, Schöneggstrasse an einen institutionellen Käufer veräussert.
Solide Finanzierungssituation als Wachstumsbasis
Mit einer Eigenkapitalquote per 30. Juni 2025 von 47,4% (31. Dezember 2024
48,3%) und einem EPRA Loan-to-Value von 43,2% (31. Dezember 2024 42,2%) weist
Mobimo eine unverändert solide Bilanz auf und bleibt nachhaltig finanziert. Zum
ersten Mal überstieg die Bilanzsumme die Schwelle von vier Milliarden (CHF
4 128,5 Mio.). Von diesem Wachstum zeugt auch die Aufnahme von Mobimo in den
STOXX Europe 600 im Juni 2025. Dieser Aktienindex umfasst die 600 grössten
europäischen Unternehmen und stellt einen europäischen Referenzindex dar.
Übernahme eines attraktiven Wohnportfolios in Stadt und Kanton Zürich
Die positive Marktstimmung nutzt Mobimo, um zusätzlich zum kontinuierlichen
organischen Wachstum einen substanziellen externen Wachstumsschritt zu
vollziehen. Am 7. August 2025 erfolgte die Vertragsunterzeichnung für den
Erwerb des Portfolios der EMWE Immobilien AG, das aus fünf Wohnliegenschaften
mit einem jährlichen Mietertrag von rund CHF 3 Mio. sowie drei
Wohnliegenschaften im Bau mit einem erwarteten jährlichen Mietertrag von rund
CHF 3,5 Mio. besteht. Es ergänzt Mobimos bestehendes Portfolio optimal und
weist eine hohe Gebäude- und Standortqualität auf. (Siehe separate Ad
hoc-Mitteilung vom 8. August 2025.)
Ausblick
Mobimo ist auch für das zweite Halbjahr zuversichtlich, die zu Beginn des
Jahres kommunizierten Ziele für 2025 zu erreichen bzw. aufgrund der
erfreulichen Entwicklung des Promotionsgeschäfts sowie des zusätzlichen
Mietertrags aus der Akquisition zu übertreffen. Gleichzeitig beweist Mobimo
eine unveränderte Kostendisziplin und hat die Ausgaben im Griff.
Ausführliche Berichterstattung:
›› Den Halbjahresbericht finden Sie hier.
›› Analysten- und Pressekonferenz zum Halbjahresergebnis 2025:
Datum Freitag, 8. August 2025
Zeit 10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren.
Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit Audiosignal
verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die Möglichkeit
offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und Französisch).
Weitere Termine:
13. Februar 2026: Publikation Geschäftsbericht 2025
31. März 2026: Ordentliche Generalversammlung 2026
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Kontakt für Analysten und Investoren: Kontakt für Medien:
Stefan Feller, Head of Investor Anthony Welbergen, Head of Corporate
Relations [email protected] Communication [email protected]
+41 44 397 11 97 +41 44 397 11 86
Über Mobimo:
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund CHF
3,9 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG (www.mobimo.ch) zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und
der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte. Mobimo
beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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2181224 08.08.2025 CET/CEST