Stärke – Gewinn deutlich gesteigert
Finanz und Wirtschaft HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Konferenz/Halbjahresergebnis
HIAG im ersten Halbjahr 2025: Geschäftsmodell zeigt weiterhin seine Stärke –
Gewinn deutlich gesteigert
18.08.2025 / 06:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2025 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
* Liegenschaftsertrag um 5.8% auf CHF 39.3 Mio. gesteigert
* Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.6 Mio.
* Hohe Reservationsquote beim Stockwerkeigentumsprojekt «Livingstone» in Cham
* Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 3.5 Mio.
* Reingewinn um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. gesteigert
* Starke Bilanz und hohe Finanzierungsflexibilität mit LTV netto von < 40%
* Geschärfte Strategie: Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung
Basel, 18. August 2025 – HIAG setzte im ersten Halbjahr 2025 die erfolgreiche
Entwicklung der letzten Jahre fort. Zum erfreulichen Ergebnis haben wiederum
alle drei Geschäftsfelder beigetragen. Dank erfolgreichen Abschlüssen in der
Projektentwicklung sowie einer dynamischen Vermarktung konnte der
Liegenschaftsertrag gesteigert und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum höhere
Erfolge aus dem Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften
erzielt werden. Hervorzuheben ist auch der Neubewertungserfolg, der massgeblich
von Fortschritten in der Projektentwicklung beeinflusst wurde.
Das erste Halbjahr war nicht nur operativ erfolgreich. HIAG nutzte die gute
Ausgangslage auch, um die Unternehmensstrategie zu schärfen. Dabei bleiben die
drei Geschäftsfelder Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und
Transaktionen unverändert zentrale Bestandteile der Strategie von HIAG, werden
jedoch neu ausbalanciert. Das Bestandsportfolio soll mittel- bis langfristig
deutlich ausgebaut und die Mieterträge nachhaltig gesteigert werden. Weiter
will HIAG das Transaktionsgeschäft intensivieren und sich auf Entwicklungen mit
attraktivem Risiko/Rendite Profil konzentrieren.
Gestiegener Liegenschaftsertrag aufgrund erfolgreicher Projektabschlüsse
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um
CHF 2.2 Mio. bzw. 5.8% auf CHF 39.3 Mio. (H1 2024: CHF 37.1 Mio.) gesteigert.
Dazu beigetragen haben neben Vermietungserfolgen von freien Flächen primär
erfolgreiche Projektabschlüsse im Vorjahr sowie im Berichtszeitraum. Im Mai
2025 wurde der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH)
planmässig fertiggestellt und die bereits vermieteten Flächen sind übergeben
worden. Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1.7.2025 bei
4.4%, was nach wie vor vergleichsweise tief ist. Ohne Berücksichtigung des
Anfangsleerstands der Liegenschaft «Fahrwerk» läge der Leerstand im
Immobilienportfolio bei 2.5%.
Neubewertungserfolg durch Fortschritte in der Immobilienentwicklung
Neben der Fertigstellung der Gewerbeimmobilie «Fahrwerk» sind auch viele
weitere Projekte vorangetrieben worden. Der Spatenstich für das Bürogebäude und
das Produktions- und Vertriebszentrum für den Mieter «OC Oerlikon» ist erfolgt
und die Vorarbeiten für das Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als
Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt, haben ebenfalls im Berichtszeitraum
begonnen; die Bauarbeiten schreiten planmässig voran. Der Bau der 140 Miet- und
Stockwerkeigentumseinheiten im Rahmen der zweiten Etappe des Projekts «Chama»
in Cham (ZG) kommt ebenfalls planmässig voran. Die Vermarktung des
Stockwerkeigentumsprojekts «Livingstone» in Cham hat im Berichtszeitraum
gestartet und stösst auf grosses Interesse. Aufgrund behördlicher Engpässe sind
Beurkundungen erst ab der zweiten Jahreshälfte möglich, weshalb im ersten
Halbjahr 2025 noch kein Ergebnis aus Verkauf von Eigentumswohnungen erfasst
werden konnte. Im Berichtszeitraum wurde die Bauhöhe von 80 Metern des
Wohnhochhauses «Alto» mit Gewerbesockel in Zürich-Altstetten erreicht. In den
unteren Stockwerken wurde bereits die Fassade angebracht und mit dem
Innenausbau begonnen. Die Vermarktung der Wohnungen wurde ebenfalls gestartet
und stösst auf eine vielversprechende Nachfrage.
Im Zuge der Schärfung der Unternehmensstrategie wird auch die Projektpipeline
analysiert, um Projekte zu priorisieren und das Projektportfolio zu bereinigen.
Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz
vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 202 Mio. Der erwartete
Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 17 Mio. und mit dem
Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF
154 Mio. angestrebt.
Die kontinuierlichen Fortschritte bei den Immobilienprojekten führten zu einer
Netto-Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 17.2 Mio. bzw.
2.2% (H1 2024: CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3%). Das Bestandsportfolio erfuhr eine
Aufwertung in der Höhe von netto CHF 9.4 Mio. bzw. 0.8% (H1 2024: CHF 1.0 Mio.
bzw. 0.1%), womit das Gesamtportfolio insgesamt um CHF 26.6 Mio. aufgewertet
wurde.
Starker Transaktionsmarkt
Die hohe Nachfrage nach Immobilien zeigt sich auch im Transaktionsmarkt. HIAG
profitierte von diesem Momentum und veräusserte im ersten Halbjahr 2025 nicht
mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften zu Preisen, die
durchschnittlich um rund 25% über den Buchwerten lagen. Insgesamt betrug der
Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften CHF 3.5 Mio., ein deutliches Plus zum
Vergleichszeitraum des Vorjahres, in dem keine Liegenschaften verkauft worden
waren.
EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert
Das EBIT von CHF 54.9 Mio. (H1 2024: CHF 45.7 Mio.) konnte im Vergleich zum
Vorjahr um 20.0% gesteigert werden. Der erfreuliche Bewertungseffekt sowie die
höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von nicht
mehr strategiekonformen Liegenschaften vermochten den höheren Ertrag aus dem
Verkauf von Stockwerkeigentum im Vorjahr mehr als zu kompensieren. Auch die
hohe Kostendisziplin trug wie in den Vorjahren zum guten Geschäftsergebnis bei.
Die Finanzierungen profitierten vom aktuellen Zinsumfeld, das von sinkenden
Zinsen geprägt ist. Die vorhandenen steuerlich nutzbaren Verlustvorträge
führten auch im Berichtszeitraum zu einer deutlichen, liquiditätswirksamen
Reduktion der laufenden Steuern.
HIAG steigerte im ersten Halbjahr 2025 den Reingewinn deutlich um 23.3% auf CHF
44.6 Mio. (H1 2024: CHF 36.2 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag
der Reingewinn bei CHF 20.5 Mio. (H1 2024: CHF 25.5 Mio.). Im Vorjahreshalbjahr
waren massgebliche Erfolge aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen aus dem
Projekt «Columbus» enthalten.
Solide Finanzlage
Die Bilanz von HIAG ist mit einer Eigenkapitalquote von über 54.3% (31.12.2024:
55.2%) und einer hohen Finanzierungsflexibilität grundsolide. Der Loan-to-Value
(LTV) betrug Mitte 2025 39.4% netto, was genügend Finanzierungsspielraum
offenlässt (31.12.2024: LTV netto 37.3%) und deutlich unter der selbst
definierten LTV-Obergrenze von 45% liegt. Die erfolgreiche Emission des ersten
Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 stärkte die unternehmerische
Flexibilität zusätzlich und unterstreicht das grosse Engagement von HIAG im
Bereich der Nachhaltigkeit.
Neue Balance im bewährten Drei-Säulen-Geschäftsmodell
HIAG nutzte die gute Ausgangslage mit einer äusserst soliden Finanzlage und
einem guten Geschäftsgang, um die Unternehmensstrategie zu verfeinern und zu
schärfen. Damit soll das Potenzial des Schweizer Immobilienmarkts noch
gezielter realisiert und die Ertragsbasis langfristig substanziell gestärkt
werden. Mit einem diversifizierten Immobilienportfolio, einer attraktiven
Projektpipeline und einer hohen Transaktionskompetenz sowie einem
qualifizierten und engagierten Mitarbeiterstab ist HIAG optimal dafür
aufgestellt.
Die Strategie von HIAG basiert weiterhin auf den bewährten drei Säulen
Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und Transaktionen, die allesamt
eine hohe Wertschöpfung generieren. Mit der Schärfung der Strategie wurden
diese Bereiche neu gewichtet. Die Liegenschaften im Bestandsportfolio gewinnen
als stabile Einnahmequelle an Bedeutung, während mit intensivierten
Transaktionsaktivitäten das Kapital-Recycling ausgebaut und zusätzliches
Renditepotenzial erschlossen werden. Die Projektentwicklung bleibt ein starker
Wachstums- und Ertragspfeiler, der das Bestands- und Transaktionsgeschäft mit
attraktiven Zusatzrenditen ergänzt.
Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte 2025
Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt dürfte in den kommenden Monaten
positiv bleiben. Im Wohnsegment profitiert der Markt weiterhin von einer
stabilen Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Wermutstropfen dürfte der
Gewerbesektor bleiben, wo aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten eine
verhaltene Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen erwartet wird. Der
Logistiksektor hingegen dürfte ein stabiles Wachstum zeigen. Zudem stützen die
gesunkenen Zinsen und die Prognosen für weitere Leitzinssenkungen der
Schweizerischen Nationalbank SNB die Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt.
Deshalb erwartet HIAG für die zweite Jahreshälfte eine Fortsetzung der guten
Geschäftsentwicklung. Die Fortschritte beim Bau des Wohnhochhauses «Alto» und
auf dem «Campus Reichhold» sowie erfolgreiche Transaktionsaktivitäten werden
die Erträge weiter stützen. Insbesondere werden die Beurkundungen der
Eigentumswohnungen des Projekts «Livingstone» in der zweiten Etappe auf dem
Areal «Chama» einen wesentlichen Erfolgsbeitrag leisten. Mit der geschärften
Unternehmensstrategie, einer starken Bilanz und einer flexiblen
Finanzierungsstruktur verfügt HIAG über optimale Voraussetzungen, um von der
dynamischen Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts überdurchschnittlich zu
profitieren.
Weblinks
Online-Halbjahresbericht 2025 | Halbjahresbericht 2025 (Reporting Center)
Telefonkonferenz und Webcast
Am Montag, 18 August 2025, um 10.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan
Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das
Halbjahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern: +41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast
Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur
Aufzeichnung
Kontakte
Marco Feusi Stefan Hilber
Chief Executive Officer Chief Financial Officer
T +41 61 606 55 00 T +41 61 606 55 00
[email protected] [email protected]
HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
T +41 61 606 55 00
E-Mail
www.hiag.com
Unternehmenskalender
3. März 2026 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2025 &
Nachhaltigkeitsbericht 2025
23. April 2026 Ordentliche Generalversammlung
Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund
CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte
Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management,
Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-,
Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen
das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit
stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das
Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht
effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren
Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und
schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen,
Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher
nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser
Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den
heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG
Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu
aktualisieren oder zu ergänzen.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG
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4052 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 606 55 00
Internet: www.hiag.com
ISIN: CH0239518779
Valorennummer: A113S6
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2184846
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2184846 18.08.2025 CET/CEST