Finanz und Wirtschaft Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Erfreuliches Halbjahresergebnis für die Cham Swiss Properties
28.08.2025 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 39.0 Mio.
* Erfolg aus Neubewertung CHF 125.4 Mio.
* Konzerngewinn CHF 144.0 Mio.
* Eigenkapital erhöht auf CHF 1’050.4 Mio., Eigenkapitalquote bei 61.1%
Die Cham Swiss Properties blickt auf intensive und erfolgreiche Monate zurück.
Die Portfolio- und Nachhaltigkeitsstrategie steht, die Integration verläuft auf
allen Ebenen planmässig und die Bau- und Entwicklungsvorhaben sind auf Kurs.
Das Halbjahresergebnis der Gesellschaft präsentiert sich erfreulich.
Cham, 28. August 2025 – Der Zusammenschluss der Ina Invest AG und der Cham
Group AG wurde im Frühling 2025 vollzogen; am 9. April 2025 wurden die Aktien
der in Cham Swiss Properties AG umfirmierten Gesellschaft zum ersten Mal an der
SIX Swiss Exchange gehandelt. Nun liegen mit dem Abschluss per 30. Juni 2025
die Eckdaten der Erfolgsrechnung und der Bilanz des Unternehmens vor. Im
ausgewiesenen Halbjahresergebnis sind die Zahlen von Ina Invest bis zum
Fusionszeitpunkt nicht enthalten. Damit die Leistung im operativen Kerngeschäft
dennoch beurteilt werden kann, legt die Gesellschaft zusätzlich einen
Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina Invest offen. Aufgrund des Zusammenschlusses
der beiden Unternehmen ist der Vergleich mit den Vorjahresergebnissen nicht
aussagekräftig.
Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung der Cham Swiss Properties beträgt
CHF 39.0 Mio., davon stammt mit CHF 37.3 Mio. ein bedeutender Ergebnisbeitrag
aus der Eigentumsübertragung der 61 Wohneinheiten im Hochhaus I in Cham. Das
Immobilienportfolio wurde per Halbjahr einheitlich durch Wüest Partner AG
bewertet. Der Marktwert erhöhte sich infolge der Harmonisierung und der
Einschätzung der Zukunftsperspektiven des Portfolios sowie als Folge operativer
Fortschritte und trotz der Eigentumsübertragung im Hochhaus I substanziell von
CHF 1’564 Mio. auf CHF 1’666 Mio. Der Neubewertungserfolg beträgt CHF 125.4
Mio. und das betriebliche Ergebnis inklusive Neubewertung liegt bei CHF 164.4
Mio. Daraus resultiert ein Konzerngewinn in der Höhe von CHF 144.0 Mio., was
einem Gewinn pro Aktie von CHF 3.73 entspricht.
Mietertrag aus rund 20 Liegenschaften
Der Mietertrag der Gesellschaft wird mit den rund 20 Renditeliegenschaften in
Schweizer Metropolregionen erwirtschaftet und beträgt per Halbjahr CHF 9.1 Mio.
(pro-forma-kombiniert CHF 13.1 Mio.). Die Leerstandsquote liegt bei 6%. Gegen
Ende des Jahres 2025 werden zusätzliche Erträge aus der nach dem Bilanzstichtag
erfolgten Vermietung eines grossen Teils des Zentrallagers auf dem
Papieri-Areal und aufgrund des Bezugs einer der Winterthurer Lokstadt-Hallen
durch Swiss Casinos erwartet.
Bau- und Entwicklungsvorhaben auf Kurs
Die grossen Bau- und Entwicklungsvorhaben der Cham Swiss Properties kamen im
ersten Halbjahr 2025 gut voran. Erwähnenswert sind insbesondere der Baustart an
der Rue du Valais in der Stadt Genf, wo im Rahmen der Transformation eines
Bürogebäudes Mietwohnungen entstehen, der reibungslose Fortschritt der Arbeiten
für das Casino in einer der historischen Lokstadt-Hallen in Winterthur und die
Jurierung der Architekturwettbewerbe für zwei Baufelder der bedeutenden
Quartierentwicklung Bredella am Bahnhof Pratteln. In Winterthur wird aktuell
das Hochhaus «Rocket» und die drei angrenzenden Wohngebäude «Tigerli»
angepasst. Hintergrund ist der Erhalt der Baubewilligung im April 2025 mit
teils gewichtigen Auflagen. Das Team der Cham Swiss Properties nimmt diese zum
Anlass, das Vorhaben in enger Abstimmung mit der Stadt nochmals gezielt zu
verbessern. Es wird dennoch keine wesentliche Verzögerung bei diesem künftigen
«Flaggschiff» des Portfolios erwartet. Auf dem Papieri-Areal sind die
Bauarbeiten der dritten Bauetappe mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 80
Mio. und einem Soll-Mietertrag von über CHF 4 Mio. weiterhin in vollem Gang,
ebenso die Vermarktungsinitiativen für die entstehenden Büro-, Verkaufs- und
Gewerbeflächen.
Definition der Portfoliostrategie
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung erarbeiteten im Frühsommer 2025 die
Portfoliostrategie der Cham Swiss Properties. Deren Umsetzung soll bis 2032 zu
einem Portfoliowert von rund CHF 3 Mrd. sowie Mieteinnahmen von über CHF 100
Mio. führen. Im Auftrag der Gesellschaft wird derzeit an sechs Renditeobjekten
für das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von CHF 225 Mio. gebaut;
die Projekte in Planung weisen ein Volumen von über CHF 1.2 Mrd. auf. Die
aktuelle Pipeline mit Stockwerkeigentum für Dritte umfasst rund CHF 200 Mio.
Starke Bilanz
Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Ende Halbjahr CHF 1’718.1 Mio. Das
darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1’050.4 Mio. entspricht einer starken
Eigenkapitalquote von 61.1%. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie exklusive
Minderheiten beträgt CHF 21.48. Diese Ausgangslage ermöglicht es der Cham Swiss
Properties, ihre Portfoliostrategie aus eigener Kraft und ohne Kapitalerhöhung
umzusetzen.
GRESB-Rating zur Messung der Nachhaltigkeitsleistung
Auch die Nachhaltigkeitsstrategie steht. Sie widerspiegelt das sowohl von Ina
Invest als auch von der Cham Group gelebte Bekenntnis zu Nachhaltigkeit in
allen Facetten und verpflichtet die Cham Swiss Properties zum Aufbau eines der
nachhaltigsten Portfolios der Schweiz. Die Nachhaltigkeitsleistung der
Entwicklungs- und Renditeliegenschaften wird anhand des Bewertungssystems
Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) gemessen. Der Anspruch des
Unternehmens ist es, sich beim GRESB-Peer-Vergleich im vorderen Bereich zu
positionieren. Das Rating der Cham Swiss Properties für das Jahr 2025 wird wie
üblich bei GRESB im Herbst 2026 erstmals vorliegen. Darüber hinaus wird die
Gesellschaft als Teil des Geschäftsberichts einen der Global Reporting
Initiative (GRI) entsprechenden Nachhaltigkeitsbericht publizieren. Neben der
Analyse der Portfoliogesamtleistung anhand GRESB legt die Cham Swiss Properties
einen zweiten, stärker qualitativ ausgerichteten Schwerpunkt auf besonders
innovative und wirkungsstarke Initiativen auf der Ebene der einzelnen Projekte
und Quartiere.
Reibungslose Integration und positiver Ausblick
Die Cham Swiss Properties übernahm nach der Fusion unverzüglich die operative
Verantwortung für alle Renditeobjekte und Entwicklungsliegenschaften des
ehemaligen Ina-Invest-Portfolios. Das Unternehmen konnte wichtige Funktionen im
Asset- und Portfoliomanagement, im Entwicklungsteam und im Bereich Realisierung
sehr rasch mit qualifizierten neuen Kolleginnen und Kollegen besetzen – ein
erfreulicher Beleg für die Attraktivität der Cham Swiss Properties als
Arbeitgeberin.
Die Gesellschaft ist zuversichtlich, die Integration bis Ende des Jahres
vollständig abgeschlossen zu haben und blickt positiv in die Zukunft. Die Cham
Swiss Properties ist strategisch und operativ gut aufgestellt, um das Potenzial
ihres hochwertigen Portfolios auszuschöpfen, Opportunitäten im Markt
wahrzunehmen und die ambitionierten Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung schätzen das Marktumfeld insbesondere für
das Segment Wohnen weiterhin als günstig ein. Die Nachfrage nach Gewerbe- und
Büroflächen präsentiert sich schweizweit etwas verhaltener. Vor diesem
Hintergrund kommt der Erarbeitung des lokal passenden Produkts, der richtigen
Positionierung und der effizienten Vermarktung bereits in der Entwicklungsphase
eine grosse Bedeutung zu.
Wichtigste Kennzahlen
01.01. – 30.06.2025
Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)
Ertrag aus Vermietung 9.1
Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. – Fusion 13.1
Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften 37.3
Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung 39.0
Erfolg aus Neubewertung 125.4
Konzerngewinn 144.0
Bilanz (in Mio. CHF) 30.06.2025
Promotionsliegenschaften 20.8
Renditeliegenschaften 836.4
Entwicklungsliegenschaften 809.0
Finanzverbindlichkeiten 485.9
Eigenkapital 1’050.4
Eigenkapitalquote (in %) 61.1
NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF) 21.48
LTV (in %) 29.2
Gewinn pro Aktie 3.73
Weitere Berichterstattung
Der Halbjahresbericht der Cham Swiss Properties sowie eine
Investorenpräsentation sind hier erhältlich.
Die Analysten-, Investoren- und Pressekonferenz zum Halbjahresergebnis 2025
kann ab 10 Uhr als Webcast mit Audiosignal(und schriftlicher Fragemöglichkeit)
verfolgt werden. Die Präsentationen werden auf Deutsch gehalten.
Finanzkalender
18. September 2025: Aktienkonferenz Investora Zürich
20. März 2026: Publikation des Geschäftsberichts 2025
4. Mai 2026: Ordentliche Generalversammlung
Kontakte für Investoren, Analysten und Medien
IR- und Medien-Beauftragte der Cham Swiss Properties AG
Edwin van der Geest +41 79 330 55 22
Thomas Balmer +41 79 703 87 28
[email protected]
Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz
Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz in Cham
(ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG und der Cham Group AG.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die wertschaffende Entwicklung von
attraktiven Lebens- und Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung
in der Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7 Mrd. Über
die kommenden Jahre wird die Cham Swiss Properties ein hochwertiges,
nachhaltiges und diversifiziertes Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach
Fertigstellung der derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und jährlich über
CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die Kompetenzen der rund 50
Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties umfassen die gesamte
Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Die Cham Swiss Properties ist an der
SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM, CH0524026959). Weitere Informationen unter
champroperties.ch.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind mit
gewissen Risken und Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in dieser
Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in dieser Mitteilung
enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten
und Annahmen der Cham Swiss Properties AG. Die Cham Swiss Properties AG
übernimmt keinerlei Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu
ergänzen. Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder
Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie dient
ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als Prospekt im Sinne von
Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen (FIDLEG).
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Cham Swiss Properties AG
Fabrikstrasse 5
6330 Cham (ZG)
Schweiz
Telefon: +41 41 508 08 20
E-Mail: [email protected]
Internet: champroperties.ch
ISIN: CH0524026959
Valorennummer: 52402695
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2188916
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2188916 28.08.2025 CET/CEST