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Finanz und Wirtschaft Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Sonstiges
Bauvorhaben «Rocket & Tigerli»: Cham Swiss Properties plant mehr Wohnungen
17.10.2025 / 06:00 CET/CEST
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Cham, 17. Oktober 2025 – Mit dem Hochhaus «Rocket» und den Wohngebäuden
«Tigerli» entsteht in der Winterthurer Lokstadt ein städtebaulich bedeutendes
Ensemble. Die Cham Swiss Properties überarbeitete das Projekt in den
vergangenen Monaten in enger Abstimmung mit der Stadt Winterthur. Anstelle
eines Hotels entstehen zusätzliche Wohnungen, wovon 30% im preisgünstigen
Segment liegen. Die Cham Swiss Properties rechnet mit der Rechtskraft der
Baubewilligung im Verlauf des Jahres 2026.
Eines der grössten Projekte im Entwicklungsportfolio der Immobiliengesellschaft
Cham Swiss Properties ist das Hochhaus «Rocket» und die drei angrenzenden
Wohngebäude «Tigerli» im neuen Winterthurer Stadtteil Lokstadt. Auch für die
Stadt Winterthur sind «Rocket & Tigerli» bedeutend: Das Ensemble wird mit
insgesamt rund 300 Mietwohnungen – darunter 30% preisgünstige – zur Linderung
der Wohnungsknappheit beitragen. Zudem wird «Rocket» als Hochhaus mit 100
Metern Höhe die Winterthurer Skyline prägen.
Phase der Projektverbesserung
Die Stadt Winterthur erteilte Anfang April 2025 die Baubewilligung für das
Bauvorhaben mit teils gewichtigen Auflagen. Diese betrafen insbesondere den
Umfang der öffentlichen Nutzung des Dachgeschosses und den Zugang zu den
Flächen im Erdgeschoss. Die Cham Swiss Properties nahm die Auflagen der
Behörden zum Anlass, das Projekt nochmals zu verbessern. In dieser Phase
zwischen dem Abschluss der Detailplanung und vor dem Start der Realisierung
stand die Gesellschaft mit den zuständigen Stellen der Stadt Winterthur in
einem konstruktiven Austausch.
Mehr preisgünstige Wohnungen anstatt Hotel
Die gewichtigste Anpassung am Projekt betrifft den Verzicht auf die geplante
Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5000 m2 mehr Wohnraum – davon 30%
im preisgünstigen Segment. «Wir planen die preisgünstigen Wohnungen so, dass
sie sich für junge Menschen in Ausbildung bzw. für WGs eignen», so Thomas
Aebischer, CEO der Cham Swiss Properties. «Die Lokstadt als neues Stadtquartier
profitiert davon mehr als von nur kurz verweilenden Touristinnen und
Touristen.» Mit dem Verzicht auf die Hotelnutzung kann die Cham Swiss
Properties zudem das Erdgeschoss deutlich aufwerten: Statt eines weitgehend
automatisierten Hotel-Check-ins plant sie öffentlich zugängliche Verkaufs- und
Gastronomieflächen. Auch das Dachgeschoss soll mit einem Aussichtsraum sowie
einer Fläche für Event- und Gastronomienutzung attraktiver werden. «Eine
öffentliche Zone in einem Wohngebäude bringt Herausforderungen in Bezug auf
Privatsphäre und Sicherheit mit sich», so Thomas Aebischer. «Aber wir sind
zuversichtlich, eine gute Lösung umsetzen zu können, sodass die gesamte
Bevölkerung die Aussicht aus 100 Metern Höhe geniessen kann.»
CO2-äquivalente Alternative zum Holz-Hybridbau
Die Cham Swiss Properties überprüfte im Rahmen der Projektverbesserung auch den
Materialeinsatz: Ursprünglich geplant wurde «Rocket» als Holz-Hybridbau,
ähnlich einem Gebäude, das die Cham Swiss Properties Anfang des Jahres 2025 auf
ihrem Papieri-Areal in Cham im Kanton Zug fertigstellte. «Wir kennen die Vor-
und Nachteile von Holz sehr gut und haben uns deshalb intensiv mit der Frage,
ob das Material auch in Winterthur zum Einsatz kommen soll, befasst», sagt
Thomas Aebischer. «Schliesslich haben wir uns aus Risikoüberlegungen und
wirtschaftlichen Gründen für eine andere Bauweise entschieden, die dank der
rasanten Fortschritte in der Bau- und Materialtechnologie ebenso innovativ und
nachhaltig ist.» Heute stehen nämlich CO2-äquivalente Alternativen zum
Holz-Hybridbau zur Verfügung, die insbesondere bei Hochhäusern auch klare
Vorteile in Bezug auf Wirtschaftlichkeit, Planbarkeit und Materialverfügbarkeit
bieten. Der Nachhaltigkeitsanspruch von «Rocket» ist denn auch unverändert
hoch: Dank optimierter Statik, effizientem Materialeinsatz und CO2-reduziertem
Beton wird das Gebäude einen ausgesprochen geringen ökologischen Fussabdruck
aufweisen. Eine Zertifizierung nach dem anerkannten Standard SNBS Gold ist
dementsprechend weiterhin vorgesehen.
Abschluss der grossen Quartierentwicklung voraussichtlich im Jahr 2030
Nach dem Abschluss der Auflagenbereinigung wird die Cham Swiss Properties den
Rekurs, den sie aus formellen Gründen tätigte, zurückziehen. Die
Immobiliengesellschaft rechnet mit der Rechtskraft der Baubewilligung im
Verlauf des Jahres 2026.Der Baustart soll Mitte 2027 erfolgen. Die
Fertigstellung von «Rocket & Tigerli» ist für das Jahr 2030 geplant.
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Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz
Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz in Cham
(ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG und der Cham Group AG.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die wertschaffende Entwicklung von
attraktiven Lebens-und Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung
in der Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7 Mrd. Über
die kommenden Jahre wird die Cham Swiss Properties ein hochwertiges,
nachhaltiges und diversifiziertes Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach
Fertigstellung der derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der
Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und jährlich über
CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die Kompetenzen der rund 50
Mitarbeitenden der Cham Swiss Properties umfassen die gesamte
Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Die Cham Swiss Properties ist an der
SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM, CH0524026959).
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