erfolgreich um und bestätigt Ausschüttungsbandbreite für 2025
Finanz und Wirtschaft Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund Management AG /
Schlagwort(e): Fonds
Swiss Central City Real Estate Fund setzt strategische Optimierung erfolgreich
um und bestätigt Ausschüttungsbandbreite für 2025
17.12.2025 / 17:45 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Medienmitteilung, 17. Dezember 2025Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Verkauf einer kommerziell genutzten Liegenschaft in Genf für CHF 56.3 Mio.
* Reduktion Fremdfinanzierungsquote auf rund 20% per Jahresende 2025
* Ausschüttungsbandbreite von CHF 2.40 - 2.50 pro Anteil für 2025 bestätigt
* Wohnquote im Portfolio (nach Transaktion) von über 54%; Leerstandsquote hält
sich auf niedrigen 2.3%
* Strategischer Handlungsspielraum für Capital Recycling im Jahr 2026
Die Fondsleitung des Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange:
CITY) hat die kommerziell genutzte Liegenschaft an der Rue des Deux-Ponts 2-4
in Genf im Rahmen einer langfristig ausgerichteten Portfoliooptimierung
verkauft und sichert damit substanziell Liquidität für die kommende
Ausschüttung und die Erfüllung der regulatorischen Anforderungen im
Zusammenhang mit Rücknahmen. Aus Sicht der Fondsleitung war die
Entwicklungsperspektive der Liegenschaft stark beschränkt. Der Fonds erzielt
einen Verkaufserlös von CHF 56.3 Mio., wodurch die Fremdfinanzierungsquote per
Jahresende 2025 auf ein Niveau von rund 20% gesenkt werden kann. Aus dem
Verkauf resultiert ein Abschlag gegenüber dem letzten publizierten Verkehrswert
vom 30.06.2025, der zu einer Reduktion des Net Asset Value (NAV) von CHF 2.68
pro Anteil führt. Demgegenüber wird die Steuerlast des Fonds deutlich reduziert
und stärkt die zukünftige Finanzkraft substanziell. Zudem verbessert sich die
Bruttorendite nach der Transaktion um rund 0.1 Prozentpunkte auf 3.8%. Der
Verkauf wurde bereits beurkundet, die Eigentumsübertragung findet noch im
Dezember 2025 statt.
Das Portfolio umfasst danach 32 Liegenschaften an innenstädtischen Lagen mit
einem geschätzten Gesamtverkehrswert von rund CHF 438 Mio. Die Mieterträge
dieser Liegenschaften sind mit einer Leerstandsquote von weiterhin tiefen 2.3%
und einem WAULT der kommerziellen Mietverträge im Portfolio von hohen 8.2
Jahren langfristig gut gesichert. Durch die Transaktion erhöht sich die
Wohnquote im Portfolio auf 54.4%. Damit zeigt sich das Portfolio optimal für
eine langfristig stabile Performance positioniert.
Aus heutiger Sicht geht die Fondsleitung für das Geschäftsjahr 2025 von einer
erhöhten Ausschüttung in einer Bandbreite von CHF 2.40 - 2.50 aus und bestätigt
zugleich die bislang kommunizierten, langfristig ansteigenden
Ausschüttungsziele. Zur weiteren Stärkung der langfristigen Ertragskraft hat
die Fondsleitung zudem entschieden, die im 2025 reduzierte Gebühr von 0.35%
p.a. für die Leitung des Immobilienfonds, das Asset Management und den
Vertrieb, zu verlängern und auch für das Jahr 2027 unverändert beizubehalten.
Der Fonds startet positiv ins 2026 und wird im kommenden Jahr und in den
Folgejahren strategische Möglichkeiten von Capital Recycling zur
Ertragssicherung und Ertragssteigerung prüfen und umsetzen.
Kontaktpersonen:
Marcel Schneider Marcel Denner
CEO COO
[email protected] [email protected]
Nova Property Fund Management AG
Zentrum Staldenbach 3
8808 Pfäffikon SZ
+41 58 255 37 [email protected]
Swiss Central City Real Estate Fund
Der Swiss Central City Real Estate Fund investiert in Liegenschaften an
Top-Lagen in den grossen Wirtschaftszentren. Massgebende Kriterien sind
Zentralität der Liegenschaft, gute Erreichbarkeit, stabiler Cashflow und ein an
die Bedürfnisse der Mieter ausgerichtetes Produkteprofil.
SIX Swiss Exchange kotiert; Valorennummer 44414255; ISIN CH0444142555; Symbol
CITY
Nova Property Fund Management AG
Die Nova Property Fund Management AG ist eine von der Eidgenössischen
Finanzmarktaufsicht FINMA am 5. November 2018 bewilligte Fondsleitung mit Sitz
in Pfäffikon SZ und seit diesem Zeitpunkt im Fondsgeschäft tätig. Dazu gehören
die Gründung, Leitung und Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen nach
schweizerischem Recht und der Vertrieb der eigenverwalteten Fonds. Darüber
hinaus ist die Gesellschaft im Bereich der Anlageberatung für
Immobilieninvestmentgesellschaften sowie Anlagestiftungen mit Fokus Immobilien
tätig. Die inhabergeführte Fondsleitung deckt mit aktuell sechs betreuten
Portfolios den gesamten Schweizer Immobilienmarkt für Wohnliegenschaften und
kommerzielle Liegenschaften ab. Diese Portfolios beinhalten Novavest Real
Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN), Swiss Central City Real Estate Fund (SIX
Swiss Exchange: CITY), zwei Anlagegruppen der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung
(Mitglied KGAST), Central Real Estate Holding AG (inklusive deren
Tochtergesellschaft Rhystadt AG) und Renevo, die zusammen rund CHF 3.8
Milliarden an Schweizer Immobilienwerten halten.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch ein
Basisinformationsblatt im Sinne des schweizerischen
Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) noch einen vereinfachten Prospekt oder
wesentliche Informationen für Anlegerinnen und Anleger nach den
Schlussbestimmungen der schweizerischen Kollektivanlagenverordnung (KKV) dar.
Sie stellt weder ein Angebot noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Rückgabe
von Fondsanteilen bzw. zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten
oder Dienstleistungen dar, sondern dient ausschliesslich zu
Informationszwecken. Diese Medienmitteilung kann Aussagen enthalten, die in die
Zukunft gerichtet und mit Unsicherheiten und Risiken behaftet sind und sich
ändern können. Wir weisen darauf hin, dass zudem die historische Performance
keinen Indikator für die laufende oder zukünftige Performance darstellt.
Sämtliche auf die Zukunft bezogene Aussagen beruhen auf Daten, die der
Fondsgesellschaft Nova Property Fund Management AG zum Zeitpunkt der Erstellung
dieser Medienmitteilung vorlagen. Nova Property Fund Management AG übernimmt
keinerlei Verpflichtung, zukunftsorientierte Aussagen zu einem späteren
Zeitpunkt aufgrund neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder Ähnlichem
zu aktualisieren. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer Anteile des
Swiss Central City Real Estate Fund sollten ausschliesslich aufgrund des
relevanten Prospekts mit integriertem Fondsvertrag erfolgen, welcher kostenlos
bei der Fondsleitungsgesellschaft bestellt werden kann.
Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz bestimmt.
Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3, CH-8808 Pfäffikon
SZ
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund
Management AG
Zentrum Staldenbach 3
8808 Pfäffikon SZ
Schweiz
Telefon: +41 58 255 37 37
E-Mail: [email protected]
Internet: www.novaproperty.ch
ISIN: CH0444142555
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2247222
Ende der Mitteilung EQS News-Service
------------------------------------------------------------
2247222 17.12.2025 CET/CEST