Finanz und Wirtschaft Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Gewinnsteigerung
Mobimo Holding AG: Mobimo mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2025
13.02.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Mobimo mit erfolgreichem Geschäftsjahr 2025
* Mietertrag mit CHF 145,5 Mio. um 0,5 Mio. über Vorjahr. Erfolg aus Vermietung
mit CHF 125,5 Mio. 1,5% über Vorjahr – auf Like-for-like-Basis resultiert ein
erfreuliches Mieterfolgswachstum von 2,0%.
* Erneut markante Steigerung des Erfolgs aus Entwicklungen und Verkauf
Promotion (Liegenschaften) auf CHF 53,3 Mio. – ein Plus von 61,5% gegenüber
Vorjahr. * Signifikant höherer Erfolg aus Neubewertung von CHF 106,9 Mio.
widerspiegelt gute Objektqualität und operative Leistung bei den Liegenschaften
im Bau.
* Unternehmensgewinn steigt auf CHF 192,9 Mio. – ein Plus von 54,1% gegenüber
Vorjahr. * Wert des Immobilienportfolios wächst um 10,4% auf CHF 4,2 Mrd. an –
trotzdem weiterhin solide Eigenkapitalquote von 47,4%.
* Unveränderter Dividendenvorschlag von CHF 10.25 je Aktie.
* Für 2026 wird ein organisches Mietertragswachstum von ca. 3% und ein Erfolg
aus Entwicklungen und Verkauf Promotion von rund CHF 25 Mio. erwartet.
Luzern, 13. Februar 2026 – Mobimo blickt auf einen positiven Geschäftsverlauf
im Jahr 2025 zurück, getragen von einer erfolgreichen operativen Tätigkeit wie
robusten Mieteinnahmen, einem hohen Promotionserfolg und einer signifikanten
Wertzunahme der Liegenschaften im Bau für das eigene Portfolio. Besonders stark
entwickelte sich das Marktsegment «Wohnen», das von einer anhaltend hohen
Nachfrage nach Mietwohnungen und Stockwerkeigentum profitierte.
Operatives Ergebnis deutlich gesteigert
Das Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung beträgt CHF 257,3 Mio.
(Vorjahr CHF 171,5 Mio.), exklusive Neubewertung CHF 150,4 Mio. (Vorjahr CHF
128,4 Mio.). Der Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung liegt bei CHF 192,9
Mio. (Vorjahr CHF 125,2 Mio.) bzw. CHF 105,6 Mio. exklusive Neubewertung
(Vorjahr CHF 91,3 Mio.).
Ein Höhepunkt des Jahres 2025 war der Erwerb der EMWE Holding AG. Die fünf
Bestandesliegenschaften und drei Wohnliegenschaften im Bau – alle in der Stadt
oder im Kanton Zürich – stärken das bestehende Wohnportfolio und die Pipeline
von Mobimo ideal. Inklusive dieser Neuzugänge wuchs der Gesamtwert des
Immobilienportfolios im Berichtsjahr um rund 10% auf CHF 4,2 Mrd. (31.12.2024
CHF 3,8 Mrd.).
Starke Mietertragsbasis
Der Mietertrag liegt mit CHF 145,5 Mio. CHF 0,5 Mio. über dem Vorjahr. Die
Senkung des Referenzzinssatzes im Jahr 2025 entfaltete erst per Ende des Jahres
Wirkung, sodass die Mieterlöse aus dem EMWE-Portfolio, die seit August 2025
einfliessen, sowie ein positiver Beitrag aus Mieterträgen im Bestand die
weggefallenen Mieteinnahmen der im Jahr 2024 verkauften Liegenschaften
kompensieren konnten. Dank tieferem Liegenschaftenaufwand konnte der Erfolg aus
Vermietung um 1,5% auf CHF 125,5 Mio. (Vorjahr CHF 123,6 Mio.) gesteigert
werden. Daraus resultierte in einer Like-for-like-Betrachtung ein
Mieterfolgswachstum von 2,0%.
Die Mietertragsbasis von Mobimo wird im Jahr 2026 dank Portfoliozugängen
weiterwachsen: Im vierten Quartal 2025 erfolgten die Fertigstellung und der
Bezug der 65 Wohnungen auf dem Scholer-Areal in Lausen. Auch der Bau des Hof-
und Hallenhauses im Aeschbachquartier in Aarau schreitet planmässig voran. Die
beiden Gebäude werden voraussichtlich im Sommer 2026 fertig gestellt. Mit der
Vermarktung der 126 Mietwohnungen wurde im Dezember 2025 gestartet. Aktuell ist
die Hälfte der Wohnungen bereits reserviert.
Intensive Vermarktungstätigkeit
Die Vermarktung der kommerziellen Flächen im Portfolio verlief im Jahr 2025
insbesondere in der Westschweiz grundsätzlich positiv. Auch im Office Tower,
dem markanten Bürohochhaus am Escher-Wyss-Platz in Zürich, zeigen die
intensiven Vermarktungsaktivitäten langsam Wirkung: Per Stichtag sind knapp 40%
der Flächen vermietet. Die Situation bleibt für alle Marktteilnehmer aufgrund
sich verändernder Bedürfnisse und Anforderungen an Büroflächen allerdings
herausfordernd. Insbesondere die Vermietung von grossen Flächen benötigt mehr
Zeit als in der Vergangenheit. Attraktive Büro- und Gewerbeflächen an gut
erschlossenen Lagen sind nach wie vor wichtige Objekte in einem
diversifizierten Portfolio.
Der Leerstand über das ganze Portfolio liegt bei 4,1% (Vorjahr 3,7%) und bewegt
sich damit im Rahmen der Erwartungen.
Promotionsergebnis übertrifft Erwartungen
Die Nachfrage nach Wohneigentum bleibt hoch und Mobimo orientiert sich mit
ihren Projekten an den Bedürfnissen des Marktes – ein Grund für die jeweils
erfreulich raschen Verkaufserfolge. Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf
Promotion (Liegenschaften) mit den laufenden Stockwerkeigentumsprojekten in
Oberägeri, Merlischachen, Köniz und Lausanne konnte um über 60% auf CHF 53,3
Mio. gesteigert werden (Vorjahr CHF 33,0 Mio.) und übertraf damit die
Erwartungen. Die Entwicklungspipeline für Stockwerkeigentum mit einem Volumen
von CHF 900 Mio. sowie deren gezielter Ausbau stellen die Basis für künftige
Gewinnbeiträge dieses Segments dar. Vor diesem Hintergrund erwarb Mobimo im
September 2025 in Meggen ein rund 12 000 m2 grosses Areal, auf dem nun rund 70
Eigentumswohnungen geplant werden.
Dynamischer Transaktionsmarkt
Der Erfolg aus Neubewertungen beläuft sich auf CHF 106,9 Mio. (Vorjahr CHF 43,1
Mio.). Das signifikant höhere Ergebnis ist einerseits auf die positive Dynamik
am Immobilienmarkt als Folge der tiefen Zinsen zurückzuführen und zeugt
andererseits von der hohen Objekt- und Entwicklungsqualität im Portfolio von
Mobimo. CHF 27,4 Mio. stammen aus der operativen Tätigkeit bzw. aus der
wertschaffenden Entwicklungstätigkeit bei den Entwicklungsliegenschaften und
Anlageliegenschaften im Bau.
Solide Finanzierung als Fundament, unveränderter Dividendenvorschlag
Trotz des Wachstums des Immobilienportfolios von über 10% auf CHF 4,2 Mrd.
(31.12.2024 CHF 3,8 Mrd.) bleibt Mobimo mit einer Eigenkapitalquote von 47,4%
(31.12.2024 48,3%) und einem EPRA-Loan-to-Value von 44,1% (31.12.2024 42,2%)
solide kapitalisiert und für mögliche weitere Wachstumsschritte gut
aufgestellt.
Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung am 31. März 2026 eine
unveränderte Dividende von CHF 10.25 pro Aktie vorschlagen und unterstreicht
damit die Attraktivität von Mobimo als Dividendentitel.
Fortschritte bei der Nachhaltigkeitsleistung
Die Intensität der Treibhausgasemissionen (Scope 1 + 2 + 3.13) konnte in der
Berichtsperiode auf 7,7 kg CO2eq/m2 EBF weiter gesenkt werden (Vorjahr 7,9 kg
CO2eq/m2 EBF). In dieser Berichtsperiode berichtet Mobimo erstmals über die
indirekten Scope-3-Emissionen, welche vor allem durch die in unserem Auftrag
durchgeführte Bautätigkeit entstehen. Dies bringt weitere Transparenz in unsere
Nachhaltigkeitsberichterstattung und wird uns ermöglichen, unsere
Reduktionsanstrengungen besser zu verfolgen und wo sinnvoll zu intensivieren.
Erneuerung im Verwaltungsrat
Mit dem bevorstehenden Führungswechsel im Verwaltungsrat wird eine Phase der
Erneuerung im Gremium abgeschlossen. Der Verwaltungsrat schlägt der
Generalversammlung die Wahl des Mitglieds Dr. Markus Schürch zum neuen
Präsidenten vor. Er ersetzt Peter Schaub, der nach sieben Jahren als Präsident
und insgesamt 18-jähriger Zugehörigkeit im Verwaltungsrat nicht mehr zur
Wiederwahl antritt. Peter Schaub hat die strategische Entwicklung von Mobimo
mit Weitsicht und Integrität über viele Jahre geprägt. Der Verwaltungsrat
möchte ihm für sein langjähriges, ausserordentliches Engagement ganz herzlich
danken. Als neues Mitglied des Verwaltungsrats wird Sophie Dubuis nominiert.
Sophie Dubuis ist seit 2022 selbstständige Unternehmensberaterin und
unabhängige Verwaltungsrätin mehrerer namhafter Unternehmen in der Westschweiz,
darunter der börsenkotierten Banque Cantonale de Genève sowie der
Genossenschaft Migros Genf, bei der sie als Präsidentin des Verwaltungsrats
agiert.
Ausblick
Mobimo erwartet für 2026 eine weiterhin positive Entwicklung mit einem
organischen Wachstum des Mietertrags von ca. 3% und einem Erfolg aus
Entwicklungen und Verkauf Promotion im Rahmen von rund CHF 25 Mio. Die
Leerstandsquote des gesamten Portfolios wird bei ca. 4,5% erwartet.
Um diese Leistung im operativen Kerngeschäft weiter zu erbringen und sich am
Markt möglichst agil zu bewegen, hat Mobimo per Anfang 2026 ihre
Führungsorganisation angepasst. Mobimo fokussiert weiterhin auf
Kostendisziplin, investiert gezielt in das Wachstum und bleibt in einem
vielversprechenden, aber anspruchsvollen Umfeld gut positioniert.
Ausführliche Berichterstattung:
›› Den Geschäftsbericht 2025 finden Sie hier.
›› Präsentation Jahresergebnis 2025:
Datum: Freitag, 13. Februar 2026
Zeit: 10.00 Uhr (MEZ)
Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate präsentieren.
Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit Audio- und
Videosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die
Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und Französisch).
Weitere Termine:
31. März 2026: Ordentliche Generalversammlung
8. Mai 2026: Kapitalmarkttag
7. August 2026: Publikation Halbjahresergebnis 2026
Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an
Kontakt für Analysten und Investoren: Kontakt für Medien:
Stefan Feller, Head of Investor Anthony Welbergen, Head of Corporate
Relations Communication [email protected]
[email protected] +41 44 397 11 86
+41 44 397 11 97
Über Mobimo
Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund CHF
4,2 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG (www.mobimo.ch) zu den führenden
Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und
Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene
Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch- und
der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige
Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten
stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolios
zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner
Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte. Mobimo
beschäftigt rund 180 Mitarbeitende.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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