Finanz und Wirtschaft Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Steigerung von Ertragskraft und Dividende
26.02.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR
Zürich, 26. Februar 2026
Im Geschäftsjahr 2025 erzielte Intershop einen Reingewinn exkl.
Bewertungsveränderungen von CHF 73.5 Mio. Das gute Ergebnis war massgeblich auf
die Steigerung der operativen Ertragskraft zurückzuführen. Der Reingewinn inkl.
Bewertungsveränderungen belief sich auf CHF 212.8 Mio. und lag damit um 81.2%
über dem Vorjahreswert. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung eine
Erhöhung der Dividende um CHF 0.50 auf CHF 6.00 je Aktie beantragen. Für das
Geschäftsjahr 2026 rechnet Intershop mit einem Jahresergebnis, das die
Fortführung der attraktiven Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Deutliche Zunahme des Betriebsertrags
Der Liegenschaftsertrag stieg im Geschäftsjahr 2025 gegenüber dem Vorjahr um
5.2% auf CHF 86.5 Mio. (2024: CHF 82.2 Mio.). Treiber des Wachstums waren
insbesondere die in den Jahren 2024 und 2025 getätigten Akquisitionen.
Bereinigt um Transaktionen und abgeschlossene Neubauprojekte (like-for-like)
wuchs der Liegenschaftsertrag um 1.4%.
In der Berichtsperiode veräusserte Intershop vier Anlageimmobilien. Der daraus
resultierende Erfolg stieg gegenüber dem Vergleichswert des Vorjahrs um 26.8%
auf CHF 29.4 Mio. (2024: CHF 23.2 Mio.). Zusammen mit dem übrigen Erfolg
verzeichnete der Betriebsertrag im Vergleich zum Vorjahr eine Zunahme um 9.2%
auf CHF 119.1 Mio. (2024: CHF 109.1 Mio.).
Leicht höherer Betriebsaufwand
Aufgrund der in den Geschäftsjahren 2024 und 2025 getätigten Transaktionen
stieg der Liegenschaftsaufwand um 3.5% auf CHF 9.4 Mio. (2024: CHF 9.0 Mio.).
Auf vergleichbarer Basis (like-for-like exkl. Transaktionen und abgeschlossene
Neubauprojekte) ergab sich ein Rückgang um 1.4%. Aufgrund betrieblicher
Umstrukturierungen zur Effizienzverbesserung und einmaliger Projekte erhöhten
sich die Betriebskosten im Berichtsjahr erwartungsgemäss um 8.9% auf CHF 15.2
Mio. (2024: CHF 13.9 Mio.). In der Summe belief sich der Betriebsaufwand auf
CHF 24.3 Mio. (2024: CHF 22.6 Mio.).
Steigerung der operativen Ertragskraft und des Reingewinns
Der Nettoliegenschaftsertrag erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um 5.4% auf CHF
77.2 Mio. (2024: CHF 73.2 Mio.). Der operative Erfolg (EBIT exkl.
Bewertungsveränderungen) stieg um 9.7% auf CHF 94.8 Mio. und die betriebliche
Effizienz (EBIT-Marge exkl. Bewertungsveränderungen) verzeichnete eine Zunahme
auf 79.6%. Der Gewinn exkl. Bewertungsveränderungen lag bei CHF 7.97 pro Aktie.
Der Reingewinn inkl. Bewertungsveränderungen belief sich auf CHF 212.8 Mio. und
lag damit um 81.2% über dem Vorjahreswert. Die Zunahme resultierte in erster
Linie aus der Aufwertung des Portfolios um CHF 188.5 Mio.
Aktives Portfoliomanagement
Für insgesamt CHF 48.1 Mio. erwarb Intershop je eine Anlageimmobilie in
Kemptthal (ZH) und Glattbrugg (ZH) mit einer Sollmiete von insgesamt CHF 2.7
Mio. sowie ein Promotionsprojekt in Uetikon am See (ZH). Die
Bruttoanfangsrendite lag bei 5.6%, die erwartete Bruttogewinnmarge auf dem
Promotionsprojekt bei etwa 20%.
Am 25. Februar 2026 erwarb Intershop zudem das fast voll vermietete Gewerbe-
und Industrieareal «The Valley und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich» in
Kemptthal (ZH) mit einer derzeit vermietbaren Fläche von rund 52’900 m² und
einer Sollmiete von CHF 7.5 Mio. Das Erwerbsobjekt beinhaltet ein
Entwicklungspotenzial von rund 42’600 m² Gewerbefläche.
Im Geschäftsjahr 2025 erfolgte der Verkauf von je einer Immobilie in Pfäffikon
(SZ), Pully (VD), Reinach (BL) und Genf (GE). In der Summe betrug der
Verkaufspreis CHF 156.5 Mio. Die Sollmiete der veräusserten Objekte lag bei CHF
6.5 Mio. entsprechend einer Bruttorendite von 4.2%.
Solide Finanzierung
Mit einer auf 60.7% gestiegenen Eigenkapitalquote (31.12.2024: 57.5%) und einer
auf 28.0% gesenkten Finanzverschuldung (LTV) (31.12.2024: 32.8%) blieb die
Gruppe solide finanziert. Die durchschnittlichen Zinskosten der
Finanzverbindlichkeiten per Bilanzstichtag reduzierten sich in der
Berichtsperiode um 6 Basispunkte auf 1.34% (31.12.2024: 1.40%). Am Stichtag
belief sich die kapitalgewichtete Zinsbindung auf 3.0 Jahre. Der Anteil der
grundpfandgedeckten Finanzverbindlichkeiten fiel per Ende 2025 von 57.0% auf
34.5%.
Erfreuliche Aktienperformance
Bezogen auf den Börsenkurs per 31. Dezember 2025 verzeichnete die
Intershop-Aktie eine Gesamtperformance (Kursgewinn plus Ausschüttung) von
34.9%. Ausgehend vom guten Jahresergebnis und der starken Bilanz wird der
Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung die Erhöhung der
ordentlichen Dividende um CHF 0.50 auf CHF 6.00 je Aktie vorschlagen (2024: CHF
5.50).
Zuversichtlich für das Geschäftsjahr 2026
Im Hinblick auf den mittelfristig angestrebten Ausbau der Entwicklungspipeline
und die Erhöhung des Nettoliegenschaftsertrags hat das Unternehmen im
Berichtsjahr zahlreiche Massnahmen umgesetzt.
Am bewährten Geschäftsmodell wird Intershop festhalten. Das Unternehmen
beabsichtigt, im Geschäftsjahr 2026 sich bietende Opportunitäten am
Transaktionsmarkt selektiv für den Erwerb von Entwicklungsprojekten und die
Steigerung des Nettoliegenschaftsertrags zu nutzen. Gleichzeitig sind –
abhängig von den Marktbedingungen – auch Verkäufe von Immobilien vorgesehen.
Vor dem Hintergrund des erfolgten Erwerbs des Gewerbe- und Industrieareals «The
Valley und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich» in Kemptthal (ZH) erwartet das
Unternehmen trotz geplanter sowie bereits im Geschäftsjahr 2025 getätigter
Verkäufe insgesamt einen stabilen bis leicht höheren Nettoliegenschaftsertrag.
Für das Geschäftsjahr 2026 rechnet Intershop mit einem Jahresergebnis, das die
Fortführung der attraktiven Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Download
Ad hoc-Mitteilung (PDF)
Ad hoc announcement, English version (PDF)
Geschäftsbericht 2025 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2025 (PDF)
Zusätzliche Angaben nach GRI 2025 (PDF)
Green Bond Bericht 2025 (PDF)
Unternehmensportrait
Intershop ist eine ausschliesslich in der Schweiz tätige Immobiliengesellschaft
mit über 60 Mitarbeitenden. Das seit 1970 börsenkotierte Unternehmen kombiniert
ein renditestarkes Portfolio von Renditeimmobilien mit der Entwicklung von
Arealen und Immobilien. Intershop hat sowohl die dafür notwendige Erfahrung als
auch das Fachwissen über die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien, um
solche mit Ertrags- und Gewinnpotenzial zu erkennen, marktgerecht zu entwickeln
und zum geeigneten Zeitpunkt zu verkaufen.
Das bewährte Geschäftsmodell ermöglicht konstant hohe Eigenkapital- und
Ausschüttungsrenditen und macht Intershop attraktiv für institutionelle
Investoren und private Anlegerinnen und Anleger. Per 31. Dezember 2025 belief
sich der Wert des 43 Immobilien umfassenden Immobilienportfolios auf CHF 1.75
Mia. Das solide finanzierte Unternehmen verfügt über einen ausgezeichneten
Leistungsausweis bei der verantwortungsbewussten, innovativen und
lösungsorientierten Entwicklung und Nutzung von Immobilien und die dafür
notwendige Expertise.
Unternehmenskalender
31.03.2026
63. ordentliche Generalversammlung
26.08.2026
Publikation Halbjahresbericht 2026 mit Online-Präsentation für Medienvertreter
und Finanzanalysten
Kennzahlen Intershop Gruppe
2025 2024
Finanzen Nettoliegenschaftsertrag Mio. 77.2 73.2
CHF
Erfolg aus Verkauf Mio. 29.6 23.5
CHF
Bewertungsveränderungen Mio. 188.5 59.7
CHF
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 283.3 146.2
CHF
Unternehmensergebnis vor Mio. 276.1 136.4
Steuern (EBT) CHF
Reingewinn Mio. 212.8 117.5
CHF
Geldfluss aus Mio. 47.7 30.7
Geschäftstätigkeit CHF
Investitionen in Immobilien Mio. 97.8 208.9
CHF
Bilanzsumme Mio. 1’807.7 1’627.1
CHF
Immobilien Mio. 1’750.1 1’591.7
CHF
Finanzverbindlichkeiten Mio. 490.0 522.0
CHF
Eigenkapital Mio. 1'097.1 935.0
CHF
Eigenkapitalrendite 1 21.1% 13.4%
Eigenkapitalrendite exkl. 7.3% 8.4%
Bewertungsveränderungen 1,
7
Portfolio Anzahl Immobilien 43 45
Vermietbare Fläche m2 549’040 561’468
Bruttorendite 2, 3 4.9% 5.7%
Nettorendite 2, 4 4.3% 5.0%
Leerstandsquote 5 6.9% 7.1%
Personal Anzahl Mitarbeitende 63 67
Aktie Reingewinn 6 CHF 23.09 12.74
Reingewinn exkl. CHF 7.97 7.99
Bewertungsveränderungen 6,
7
Eigenkapital (NAV) 8 CHF 119.02 101.43
Börsenkurs am CHF 164.40 127.00
Bilanzstichtag
Dividende 9 CHF 6.00 5.50
1) Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der Berichtsperiode, siehe
«Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht 2025, Seite 117
2) Angaben beziehen sich auf Anlageimmobilien am Bilanzstichtag (ohne
Immobilien im Bau)
3) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im Verhältnis zum Marktwert am
Bilanzstichtag, siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht
2025, Seite 116
4) Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzüglich aller direkt zuordenbaren
Liegenschaftsaufwendungen (exklusive Zinsen) im Verhältnis zum Marktwert am
Bilanzstichtag, siehe «Alternative Performancekennzahlen», Geschäftsbericht
2025, Seite 116
5) Marktbedingter Leerstand gemäss neuer Definition, Geschäftsbericht 2025,
Seite 118
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Geschäftsbericht 2025, Seite 80
7) Ohne Berücksichtigung von Bewertungsveränderungen und der sich daraus
ergebenden latenten Steuern, siehe «Reingewinn pro Aktie», Geschäftsbericht
2025, Seite 80
8) Siehe «Eigenkapital (NAV) pro Aktie», Geschäftsbericht 2025, Seite 74
9) 2025: Antrag des Verwaltungsrats; 2024: Auszahlung einer ordentlichen
Dividende von CHF 5.50 pro Aktie ersten Semester bezahlte Dividende für das
Geschäftsjahr 2024 bzw. 2023
Kontakt
Simon Haus, CEO
[email protected]
Florian Balschun, CFO
[email protected]
Intershop Holding AG Kontakt
Puls 5, Giessereistrasse 18 Telefon +41 44 544 10 00
Postfach [email protected]
CH-8031 Zürich www.intershop.ch
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
Giessereistrasse 18
8031 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 5441000
Fax: +41 44 5441001
E-Mail: [email protected]
Internet: https://intershop.ch/
ISIN: CH1338987303
Valorennummer: 133898730
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2281846
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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