Finanz und Wirtschaft HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Konferenz
HIAG erzielt Rekordergebnis im Geschäftsjahr 2025
03.03.2026 / 06:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Jahresbericht 2025 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
Online Report 2025
* Steigerung des Liegenschaftsertrag auf CHF 77.4 Mio. (+2.3%, LfL +5.1%)
* Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 3.2%
* Aufwertung des Immobilienportfolios um netto CHF 51.4 Mio. bzw. +2.6%
* Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 25.0 Mio.
* Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 18.7 Mio.
* Rekordreingewinn von CHF 115.1 Mio. (+53.1%)
* Hohe finanzielle Flexibilität mit LTV netto von 37.3%
* Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.70 pro Aktie (+12.1%) und positiver
Ausblick Basel, 3. März 2026 – HIAG erzielte im Geschäftsjahr 2025 ein
Rekordergebnis. Der Reingewinn wurde um 53.1% auf CHF 115.1 Mio. gesteigert.
Die Eigenkapitalrendite stieg auf 9.9% (2024: 6.8%). Zu dieser guten
Entwicklung haben alle drei Geschäftsbereiche beigetragen. Wesentliche
Erfolgsfaktoren waren eine erneute Zunahme der Mieterträge, das erfolgreiche
Transaktionsgeschäft, massgebliche Fortschritte bei der Vermarktung der
Eigentumswohnungen im Promotionsprojekt «Chama» in Cham (ZG) und deutliche
Aufwertungseffekte im Portfolio. Die im August 2025 vorgestellte Schärfung der
Unternehmensstrategie verläuft nach Plan und hat ebenfalls zur starken
Unternehmensleistung und der höheren Bewertung des Immobilienportfolios
beigetragen.
Liegenschaftsertrag weiter gesteigert
Der Liegenschaftsertrag nahm gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.8 Mio. bzw. 2.3%
auf CHF 77.4 Mio. (2024: CHF 75.6 Mio.) erneut zu (Like-for-Like: +5.1%).
Beigetragen haben unter anderem auch die erfolgreichen Projektabschlüsse im
Vor- und im Berichtsjahr sowie Neuvermietungen. Die zusätzlichen Mieteinnahmen
haben die aufgrund von Devestitionen entfallenden Mieten mehr als kompensiert.
Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1. Januar 2026
unverändert auf dem tiefen Vorjahresniveau von 3.2% (1.1.2025: 3.2%). Bereinigt
um den Anfangsleerstand des im Frühling 2025 fertiggestellten Gewerbeneubaus
«Fahrwerk» in Winterthur (ZH) betrug der Leerstand 2.0%. In Winterthur wurden
bereits weitere Vermietungserfolge verzeichnet und unter anderem die
Schweizerische Post ab Frühling 2026 als Ankermieterin für das Erdgeschoss im
«Fahrwerk» gewonnen.
Per 1. Januar 2026 lag die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge (WAULT) mit 6.5 Jahren (1.1.2025: 6.4 Jahre) leicht über dem
Vorjahresniveau. Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug der WAULT am
Stichtag 7.1 Jahre (1.1.2025: 7.8 Jahre).
Starker Vermarktungsstand in Cham
Die Vermarktung der sich im Bau befindenden Eigentums- und Mietwohnungen der
zweiten Bauetappe auf dem «Chama» Areal in Cham (ZG) verläuft hervorragend. Der
Verkaufsstand der Eigentumswohnungen inklusive reservierter Einheiten lag per
Ende 2025 bei 71% (56% beurkundet, 15% reserviert), der Erfolgsbeitrag im
Berichtsjahr betrug CHF 25.0 Mio. (2024: CHF 18.1 Mio.). Die Mietwohnungen des
Projekts «Chama» stossen ebenfalls auf sehr grosses Interesse und dürften noch
vor Fertigstellung vollvermietet sein.
Weitere Fortschritte in den laufenden Bau- und Immobilienprojekten
Im Berichtszeitraum wurden zahlreiche Projekte erfolgreich vorangetrieben. In
Zürich-Altstetten (ZH) kommt der Bau des Wohnhochhauses «Alto» mit 149
Einheiten planmässig voran und der Bezug erfolgt gestaffelt ab März 2026.
Bisher konnten Mietverträge für rund 85% der 1.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen
ausgestellt werden. Die kommerziellen Flächen im Gewerbesockel des «Alto» sind
beinahe vollvermietet, unter anderem ist eine Lidl-Filiale in die Shedhalle
neben dem 80 Meter hohen «Alto-Tower» eingezogen. Auf dem 75'000 m2 grossen
«Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) erfolgten die Spatenstiche für ein
Bürogebäude und ein Produktions- und Vertriebszentrum, die «OC Oerlikon»
langjährig mietet. Weiter haben die Vorarbeiten für ein Datacenter, das die
«Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt,
begonnen. Beim Projekt «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) wurde im November
2025 die umfassende Sanierung und Transformation des denkmalgeschützten
Industriegebäudes in ein Wohngebäude gestartet. Weiter wurde im Rahmen einer
Entwicklungsvereinbarung für den Gewerbebau «Hive 06» auf dem Areal in Meyrin
(GE) mit NorthC Schweiz AG, einem Tochterunternehmen der zu den führenden
Datacenter-Betreibern in Nordwesteuropa gehörenden NorthC Group, ein
Mietvertrag über mehr als 30 Jahre für ein neu zu erstellendes Gebäude für die
Nutzung als Datacenter abgeschlossen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt
seit Ende 2025 vor, der Baubeginn ist für das erste Quartal 2026, und die
Übergabe an die Mieterin für Ende 2027 vorgesehen. Weitere Meilensteine waren
die Einreichung von Baugesuchen für die Areale «Schönau» in Wetzikon (ZH) und
«im Farn/Bahnhof» in Niederhasli (ZH) für insgesamt rund 2’500 m2 gewerbliche
Nutzfläche und 250 Miet- und Eigentumswohnungen.
HIAG analysiert ihre Projektpipeline im Rahmen der Strategieschärfung. Dabei
werden Projekte priorisiert und nicht mehr strategiekonforme Objekte,
insbesondere auch Entwicklungsliegenschaften, verkauft. Per 1. Januar 2026
betrug das geplante, offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden
oder kurz vor Baustart stehenden Projekte rund CHF 140 Mio. Der erwartete
Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 16.5 Mio. pro Jahr,
aus dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von
rund CHF 154 Mio. erwartet.
Die erfolgreiche Entwicklung der Immobilienprojekte führte im Geschäftsjahr
2025 zu einer Nettoaufwertung des Entwicklungsportfolios um CHF 37.3 Mio. bzw.
4.9% (2024: CHF +29.8 Mio. bzw. 4.2%). Das Bestandsportfolio erfuhr eine
Aufwertung in der Höhe von netto CHF 14.2 Mio. entsprechend 1.2% (2024: CHF
-3.8 Mio. bzw. -0.3%).
Transaktionssegment profitiert von hoher Immobiliennachfrage
Die hohe Nachfrage nach Immobilien beflügelte im Berichtsjahr den
Transaktionsmarkt. HIAG profitierte von diesem Momentum und veräusserte einige
nicht mehr strategiekonforme Bestands- und Entwicklungsliegenschaften sowie
Kleinflächen zu Verkaufspreisen, die durchschnittlich um rund 25% deutlich über
den letzten Schätzwerten lagen. Insgesamt übertraf der Erfolg aus dem
Liegenschaftsverkauf mit CHF 18.7 Mio. den Vergleichswert deutlich (2024: CHF
2.9 Mio.).
Rekordergebnis – Höhere Dividende vorgeschlagen
Der EBIT stieg um 48.8% auf CHF 138.8 Mio. (2024: CHF 93.3 Mio.). Im
Berichtsjahr profitierte HIAG bei Finanzierungen von tiefen Zinsen und
steuerlich anrechenbaren Verlustvorträgen, die verhältnismässig tiefe
Ertragssteuern ermöglichten. Der Reingewinn nahm um 53.1% deutlich zu und
erreichte mit CHF 115.1 Mio. (2024: CHF 75.2 Mio.) einen neuen Rekordwert;
bereinigt um die Neubewertungseffekte nahm der Reingewinn um 32.5% auf CHF 68.7
Mio. zu.
Vor dem Hintergrund dieser überzeugenden operativen Leistung beantragt der
Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 23. April 2026 eine
Erhöhung der Dividende um 40 Rappen auf CHF 3.70 pro Aktie (Vorjahr: CHF 3.30).
Die Ausschüttung erfolgt vorwiegend aus vorhandenen Kapitaleinlagereserven, was
für in der Schweiz steuerpflichtige Privatpersonen steuerfrei ist.
Grosse finanzielle Flexibilität
HIAG verfügte zum Stichtag über eine solide Bilanz mit einer hohen
Finanzierungsflexibilität. Die Eigenkapitalquote betrug 57.0% (31.12.2024:
55.2%). Der Loan-to-Value (LTV) entsprach unverändert 37.3% netto (31.12.2024:
LTV netto 37.3%), was weiterhin einen komfortablen Finanzierungsspielraum
offenlässt. Die erfolgreichen Emissionen der beiden Green Bonds über CHF 100
Mio. im Januar 2025 und Januar 2026 stärken die unternehmerische Flexibilität
zusätzlich und unterstreichen auch das grosse Engagement von HIAG im Bereich
Nachhaltigkeit.
Bedeutende Fortschritte bei der Nachhaltigkeit
Mit der Inbetriebnahme des provisorisch Minergie-ECO-zertifizierten Gewerbebaus
«Fahrwerk» in Winterthur (ZH) sowie den Fortschritten in der Realisierung der
Projektpipeline wurden wichtige Meilensteine erreicht. Besonders erfreulich ist
die gestiegene Zufriedenheit der Mieter, die sich seit der letzten Befragung im
Jahr 2023 verbessert hat. Nachdem HIAG als Vorreiterin in der Branche im
Vorjahr erstmals alle wesentlichen Scope-1-, -2- und -3-Emissionen ausgewiesen
hatte, wurden nun auch Treibhausgasemissionsschwellenwerte für Neubauprojekte
definiert. Die grauen Treibhausgasemissionen von Neubauprojekten der HIAG
orientieren sich neu am strengen Minergie ECO Grenzwert1. Ausführliche
Informationen finden sich im separat publizierten Nachhaltigkeitsbericht.
Änderungen im Verwaltungsrat
Balz Halter hat sich entschieden, nicht mehr zur Wiederwahl als Mitglied und
Vizepräsident des Verwaltungsrats von HIAG anzutreten. Er gehört dem Gremium
seit 2019 an. HIAG dankt Balz Halter herzlich für seinen wertvollen Beitrag
zugunsten des Unternehmens und wünscht ihm für die Zukunft alles Gute. Der
Generalversammlung vom 23. April 2026 wird der Immobilienexperte Karl Theiler
(*1973) zur Zuwahl in den Verwaltungsrat vorgeschlagen. Er war Mitgründer und
CEO der Akara Gruppe von 2016 bis 2022 und ist heute Mitinhaber und
Verwaltungsratspräsident der Brickvalue AG, einem auf Immobilieninvestitionen
spezialisierten Family Office und hält weitere Mandate in nicht kotierten
Unternehmen. Karl Theiler verfügt über einen Executive MBA der Universität St.
Gallen (HSG) sowie über eine Ausbildung als Betriebsökonom der Kaderschule
Zürich und als dipl. Architekt HTL des Technikums Winterthur.
Optimistischer Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2026 ist HIAG optimistisch und geht auf Basis der
erwarteten demografischen Entwicklung sowie weiterhin tiefen Zinsen davon aus,
dass sich der positive Trend im Schweizer Immobilienmarkt fortsetzen wird. Die
Nachfrage für Stockwerkeigentum und Mietwohnungen wird voraussichtlich hoch
bleiben, während bei Gewerbe- und Logistikflächen eine stabile Entwicklung
erwartet wird. Vor diesem Hintergrund rechnet HIAG erneut mit einem
massgeblichen Ergebnisbeitrag aus Promotionen und einer kontinuierlichen
Zunahme der Mieterträge sowie einer Leerstandsquote auf tiefem Niveau. Weitere
geplante Devestitionen dürften im Geschäftsjahr 2026 wiederum einen
wesentlichen Erfolgsbeitrag leisten. Die Ertragsbasis wird zudem davon
profitieren, dass in den kommenden Monaten mehrere Bauprojekte fertiggestellt
werden, womit auch einen positiven Effekt auf die Wertentwicklung des
Immobilienportfolios erwartet wird. Weiter stärken die im letzten Sommer
geschärfte Strategie und die hohe finanzielle Flexibilität das Potenzial von
HIAG, mit Investitionen und Akquisitionen langfristig Mehrwert zu schaffen.
Weblinks
Online Report Jahresbericht 2025 | Jahresbericht 2025 (Reporting Center)
Telefonkonferenz und Webcast
Am Dienstag, 3 März 2026, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan
Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das
Jahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern: +41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast
Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur
Aufzeichnung
Kontakte
Marco Feusi Stefan Hilber
Chief Executive Officer Chief Financial Officer
T +41 61 606 55 00 T +41 61 606 55 00
[email protected] [email protected]
HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
T +41 61 606 55 00
E-Mail
www.hiag.com
Unternehmenskalender
23. April 2026 Ordentliche Generalversammlung
17. August 2026 Veröffentlichung Halbjahresbericht 2026
24. September 2026 Capital Market Day
8. März 2027 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2026 &
Nachhaltigkeitsbericht 2026
Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund
CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte
Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management,
Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-,
Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen
das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit
stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das
Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht
effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren
Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und
schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen,
Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher
nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser
Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den
heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG
Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu
aktualisieren oder zu ergänzen.
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 606 55 00
Internet: www.hiag.com
ISIN: CH0239518779
Valorennummer: A113S6
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2284220
Ende der Mitteilung EQS News-Service
------------------------------------------------------------
2284220 03.03.2026 CET/CEST