für nachhaltiges Wachstum
Finanz und Wirtschaft Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien
Fundamenta Real Estate AG steigert Gewinn deutlich und stärkt Basis für
nachhaltiges Wachstum
11.03.2026 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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MEDIENMITTEILUNGAd hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KotierungsreglementZug, 11.
März 2026
* Bilanzwert erhöhte sich trotz Devestitionen von fünf Liegenschaften im Jahr
2025 um 2.5% auf CHF 1'253 Mio.
* Netto-Ist-Mietertrag stieg dank abgeschlossener Entwicklungen und trotz
Devestitionen um 1.1% auf CHF 42.3 Mio.
* Der Reingewinn steigerte sich erneut signifikant um 51.2% auf CHF 46.1 Mio.
Das Ergebnis ohne Neubewertung lag mit CHF 21.8 Mio. leicht über dem
Vorjahresniveau * Rekordhoher Neubewertungserfolg (vor latenten Steuern) von
CHF 27.0 Mio.
* Veräusserung von fünf Liegenschaften, die einen Erfolg von CHF 7.0 Mio. über
Buchwert erzielten
* Erfolgreiche Kapitalerhöhung: Das Zielvolumen von CHF 50 Mio. wurde mit einem
Bruttoerlös von CHF 70 Mio. deutlich übertroffen
* Der Verwaltungsrat beantragt eine unveränderte Ausschüttung von CHF 0.60 pro
Aktie * Nachhaltigkeit: GRESB-Score konnte erheblich von 71 auf 82 Punkte
verbessert werden
Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2025
zurück. Dank einer konsequent umgesetzten Portfoliostrategie, erfolgreich
abgeschlossener Entwicklungsprojekte sowie einer gestärkten Kapitalbasis konnte
die Gesellschaft die Ertragskraft und die Qualität des Portfolios weiter
steigern. Der Reingewinn erreichte einen neuen Höchststand, während die
strategische Ausrichtung auf nachhaltiges, qualitatives Wachstum weiter
geschärft wurde.
Signifikant gesteigerter Gewinn Der Netto-Ist-Mietertrag konnte im
Geschäftsjahr 2025 trotz der Devestition von drei Liegenschaften Ende 2024 und
fünf Objekten im Jahr 2025 um 1.1% auf CHF 42.3 Mio. gesteigert werden.
Ausschlaggebend hierfür waren die erfolgreich abgeschlossenen
Entwicklungsprojekte in Basel und Zürich, die erstmals Ertragsbeiträge
leisteten. Die Leerstandsquote lag mit 1.5% weiterhin auf einem sehr tiefen
Niveau.
Die Fundamenta Real Estate AG erzielte einen Reingewinn von CHF 46.1 Mio. und
übertraf damit den Vorjahreswert um 51.2% (Vorjahr CHF 30.5 Mio.). Haupttreiber
dieser Entwicklung waren der gestiegene Neubewertungserfolg von CHF 27.0 Mio.
(vor latenten Steuern) und ein Verkaufserfolg von CHF 7.0 Mio. beziehungsweise
15.0% über Buchwert aus dem gezielten Verkauf von Bestandsliegenschaften im
Rahmen des Capital Recyclings. Der Reingewinn ohne Neubewertung lag trotz
diesen Devestitionen leicht über dem Vorjahresniveau bei CHF 21.8 Mio. (Vorjahr
CHF 21.7 Mio.).
Erfolgreiche Kapitalerhöhung stärkt finanziellen Handlungsspielraum Im November
2025 führte die Fundamenta Real Estate AG eine Kapitalerhöhung durch. Das
angestrebte Zielvolumen von CHF 50 Mio. wurde deutlich übertroffen. Insgesamt
wurde ein Bruttoerlös von CHF 70 Mio. erzielt. Die Kapitalerhöhung stärkte die
Eigenkapitalbasis und erweiterte den finanziellen Handlungsspielraum der
Gesellschaft.
Die zusätzlichen Mittel dienen primär der Finanzierung der bestehenden
Entwicklungs- und Repositionierungspipeline sowie selektiven Akquisitionen.
Gleichzeitig trug die Kapitalerhöhung wesentlich zur Reduktion des
Fremdkapitals bei und bildet damit ein solides Fundament für die nächste
Wachstumsphase.
Dank dieser Kapitalerhöhung entwickelte sich auch die Bilanzstruktur
erfreulich: Die Eigenkapitalquote erhöhte sich markant von 41.6% auf 48.0%,
während der Loan to Value (LTV) von 53.9% auf 46.7% gesenkt werden konnte. Der
gewichtete durchschnittliche Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten reduzierte
sich weiter auf 1.08% bei einer stabilen durchschnittlichen Restlaufzeit von
6.4 Jahren.
Qualitative Weiterentwicklung des Portfolios Per 31. Dezember 2025 belief sich
der Bilanzwert des Immobilienportfolios auf CHF 1'253 Mio. (Vorjahr CHF 1'222
Mio.). Trotz gezielter Verkäufe im Rahmen des Capital Recyclings konnte das
Portfolio weiter ausgebaut und strukturell optimiert werden. Verkauft wurden
ausschliesslich Liegenschaften mit regulatorischen Herausforderungen, absehbar
hohem Investitionsbedarf (CapEx), begrenztem Ertrags- oder Ausnützungspotenzial
sowie kleinere, strukturell weniger effiziente Einheiten. Dadurch konnte das
Portfolio gezielt verjüngt und effizienter aufgebaut werden.
Im Berichtsjahr wurden zwei bedeutende Entwicklungsprojekte erfolgreich
abgeschlossen: der Ersatzneubau am Feldblumenweg in Zürich sowie die
innerstädtische Verdichtung am Claragraben in Basel. Beide Projekte zeichnen
sich durch eine hohe strukturelle Ertragskraft aus und werden ab 2026 über ein
volles Geschäftsjahr hinweg zum Ergebnis beitragen.
Zum Jahresende umfasste das Portfolio 63 Bestandsliegenschaften sowie zwei
Entwicklungsprojekte. Ergänzend wurden weitere Entwicklungs- und
Repositionierungspotenziale im Bestand identifiziert, unter anderem an der
Josef- und der Rigistrasse, beide in der Stadt Zürich.
Wachstum aus dem Bestand Die Fundamenta Real Estate AG verfolgt weiterhin
konsequent die Strategie, das Wachstum aus dem bestehenden Portfolio zu
generieren. Im Fokus stehen Repositionierungen, Ersatzneubauten und gezielte
Verdichtungsprojekte in gut erschlossenen urbanen Lagen. Durch die effiziente
Nutzung bestehender Grundstücke und die qualitative Weiterentwicklung des
Bestands wird zusätzlicher, zeitgemässer Wohnraum geschaffen und die
langfristige Ertragskraft nachhaltig gesichert.
Selektive Akquisitionen und Arrondierungen, wie zuletzt in Ebnat-Kappel (SG) im
November 2025 und in Schlieren (ZH) im Februar 2026, ergänzen diese Strategie
gezielt. Gleichzeitig bleibt das Capital Recycling ein zentrales Instrument der
Portfoliosteuerung: Liegenschaften, die nicht mehr zur strategischen
Ausrichtung passen oder begrenztes Potenzial aufweisen, werden veräussert und
die freigesetzten Mittel in wertschöpfende Projekte reinvestiert.
Nachhaltigkeit als integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie Im
Geschäftsjahr 2025 überarbeitete die Fundamenta Real Estate AG ihre
Nachhaltigkeitsstrategie und verabschiedete diese für die Periode 2026–2030.
Ziel ist eine systematische Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsleistung über
das gesamte Portfolio hinweg.
Die Gesellschaft nahm erneut am CO2 Benchmark der Real Estate Investment Data
Association (REIDA) teil und unterbot den Peer Benchmark deutlich. Die
CO2-Intensität des Portfolios lag mit 9.0 kgCO2eq/m²EBF weiterhin klar unter
dem Vergleichswert für Wohnnutzungen. Zudem konnte der GRESB Score für das
Bestandsportfolio von 71 auf 82 Punkte gesteigert werden, was zu einem Drei
Sterne Rating führte. Die Aufnahme in den Swiss Sustainable Real Estate Index
(SSREI) unterstreicht die externe Anerkennung der Nachhaltigkeitsleistung.
Parallel dazu wurde der Ausbau der Photovoltaik Infrastruktur konsequent
vorangetrieben. Mit den geplanten Anlagen wird die installierte Leistung im
Portfolio bis Mitte 2027 auf rund 450kWp anwachsen und einen messbaren Beitrag
zur Reduktion der CO2 Emissionen leisten.
Ausblick Mit der im Geschäftsjahr gestärkten Eigenkapitalbasis, der
planmässigen Fertigstellung zentraler Entwicklungsprojekte sowie einer klar
geschärften Portfoliostrategie verfügt die Fundamenta Real Estate AG über eine
robuste Ausgangslage für die kommenden Jahre. Der strategische Fokus liegt auf
der nachhaltigen Steigerung der operativen Ertragskraft durch aktives Asset
Management, die konsequente Nutzung von Mietzinspotenzialen und eine gezielte
qualitative Weiterentwicklung des Bestands.
Gleichzeitig verfolgt die Gesellschaft eine disziplinierte Kapitalallokation
mit klarer Fokussierung auf Rendite- und Risikokriterien.
Nachhaltigkeitsaspekte werden systematisch entlang der gesamten
Wertschöpfungskette integriert, um sowohl regulatorischen Anforderungen als
auch steigenden Investorenerwartungen gerecht zu werden. Ziel bleibt eine
langfristig stabile Cashflow-Generierung, eine resiliente Portfoliostruktur
sowie eine nachhaltige Wertentwicklung für die Aktionärinnen und Aktionäre.
Kontakt
Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des
Verwaltungsrats | [email protected]
Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer T: +41 41 444 22 21 |
[email protected]
Agenda Generalversammlung
1. April 2026
Publikation Halbjahresabschluss 2026 2. September 2026
Ordentliche Generalversammlung vom 1. April 2026
Die ordentliche Generalversammlung findet am 1. April 2026 im Widder Hotel in
Zürich statt. Die Einladung wird den stimmberechtigten und im Aktienregister
eingetragenen Aktionärinnen und Aktionären per Post zugestellt und am 11. März
2026 im Schweizerischen Handelsamtsblatt (SHAB) publiziert. Daraus sind auch
die vom Verwaltungsrat beantragten Traktanden ersichtlich. Das Aktienregister
wird bis am 23. März 2026 um 13:00 Uhr (Schliessung Aktienregister) nachgeführt
und bleibt vom 23. März 2026 (ab 13:00 Uhr) bis und mit dem 1. April 2026
geschlossen.
Online-Berichterstattung
Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen Informationen zur
Gesellschaft online zur Verfügung. Der ausführliche Geschäftsbericht 2025
(Komplettbericht) kann online heruntergeladen oder am Sitz der Gesellschaft
eingesehen werden. Der Kurzbericht mit Daten und Fakten zum Geschäftsjahr 2025
(Kompakt) ist in deutscher und französischer Sprache erhältlich und kann
ebenfalls online heruntergeladen werden.
gb.fundamentarealestate.ch
Fundamenta Real Estate AG
Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der SIX Swiss
Exchange kotierte Immobilien-Aktiengesellschaften auf Wohnimmobilien in der
Deutschschweiz. Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte
zu schaffen, indem sie ein marktorientiertes Raumangebot mit möglichst geringer
Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären Team und einem
integralen Asset-Management-Ansatz sollen nachhaltige Erfolge erzielt werden.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage:
www.fundamentarealestate.chTicker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517
Fundamenta Real Estate AG
Poststrasse 4a, 6300 Zug
Tel. +41 41 444 22 22
Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des
Verwaltungsratswww.fundamentarealestate.ch, [email protected]
Asset Manager:Swiss Prime Site Solutions AG
Poststrasse 4a, 6300 Zug
Tel. +41 58 317 17 17www.spssolutions.swiss, [email protected]
Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer - Mandates,
[email protected] Monika Gadola Hug, Head Client Relations,
[email protected] Christian Gätzi, Chief Financial
Officer, [email protected] Benjamin Büecheler, Chief Investment
Officer - Mandates, [email protected]
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Fundamenta Real Estate AG
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Internet: https://fundamentarealestate.ch
ISIN: CH0045825517
Valorennummer: 4582551
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