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Finanz und Wirtschaft INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Investis liefert eine starke Performance – Höhere Dividende von CHF 3.00
vorgeschlagen
18.03.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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* Deutliche Steigerung der Mieterträge um 24%
* Bewertung des Immobilienportfolios übersteigt CHF 2.2 Mia.
* Gewinn aus Neubewertungen von CHF 113 Mio.
* NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 127.64 ohne latente Steuern
* Funds from operations (FFO) von CHF 44.4 Mio.
* Erhöhung der Dividende von CHF 2.60 auf CHF 3.00 pro Aktie vorgeschlagen
«Trotz eines von wirtschaftlicher Volatilität, geopolitischen Spannungen und
zunehmend anspruchsvollen regulatorischen Rahmenbedingungen geprägten Umfelds
haben wir erneut die Stärke und Widerstandsfähigkeit unseres Geschäftsmodells
unter Beweis gestellt. Seit unserem Börsengang vor knapp zehn Jahren haben wir
unterschiedliche Immobilienzyklen erfolgreich gemeistert, indem wir
Marktveränderungen frühzeitig antizipiert, unsere Positionierung gezielt
angepasst und konsequent einer klaren Strategie gefolgt sind.
Dieser Ansatz ermöglichte es uns, nachhaltig Wert zu schaffen, eine
konservative Finanzierungsstruktur beizubehalten und unsere Eigenkapitalbasis
deutlich zu stärken. Unsere Anpassungsfähigkeit ist dabei Ausdruck eines
vorausschauenden Handelns, das uns erlaubt, auch in unsicheren Zeiten führend
zu agieren und die Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in der Genferseeregion
aktiv mitzugestalten», betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.
Starke operative Leistung, Ausbau des Immobilienportfolios
Der Mietertrag belief sich im Berichtsjahr auf CHF 79.8 Mio., was einer
Steigerung zum Vorjahr von 24% entspricht. Auf like-for-like-Basis entspricht
dies einem Wachstum von +0.9% (Wohnliegenschaften: +1.0 %). Der Sollmietertrag
des Portfolios betrug per Jahresende CHF 85.8 Mio. Im Umsatz des Jahres 2024
von CHF 153 Mio. war noch ein sechsmonatiger Beitrag des Segments Real Estate
Services in Höhe von CHF 90 Mio. enthalten.
EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei CHF 53.3 Mio.
(Vorjahr: CHF 48.9 Mio.). Dank des tieferen Zinsniveaus, höherer Cashflows
sowie zu attraktiven Bewertungen erworbener Liegenschaften wurde eine
beachtliche Aufwertung des Portfolios um CHF 113.5 Mio. erzielt. Der
Teilverkauf (73%) der Minderheitsbeteiligung an PHM Group TopCo Oy führte zudem
zu einem Finanzgewinn von CHF 11.1 Mio. Insgesamt resultierte ein sehr
erfreulicher Gewinn vor Steuern von CHF 173.1 Mio.
Der Reingewinn belief sich auf ausgezeichnete CHF 152.0 Mio. (2024: CHF 246.5
Mio.), entsprechend CHF 11.91 pro Aktie (CHF 19.32). Ohne Neubewertungseffekte
erreichte der Reingewinn CHF 54.1 Mio. Die Vergleichsbasis des Jahres 2024 von
CHF 156.5 Mio. beinhaltete einen Gewinn von CHF 122.3 Mio. aus dem Verkauf des
Segments Real Estate Services.
Unverändert sehr solide Kapitalstruktur – LTV bei nach wie vor tiefen 28.0%
Die Bilanzsumme erhöhte sich per 31. Dezember 2025 auf CHF 2.3 Mia. (Vorjahr:
CHF 2.1 Mia.). Trotz dieser Zunahme blieb die Eigenkapitalquote mit 64% auf
einem komfortablen Niveau, gestützt durch zusätzlich erwirtschaftetes
Eigenkapital. Dies entspricht einem Anstieg von CHF 8.95 auf CHF 113.59 pro
Aktie.
Aus dem Verhältnis zwischen dem Immobilienportfolio im Wert von CHF 2,238 Mio.
(CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von CHF 626 Mio.
(CHF 551 Mio.) ergab sich ein Loan-to-value (LTV) von 28.0% (27.6%). Zum
Bilanzstichtag setzte sich das Portfolio aus 207 Liegenschaften zusammen. Davon
waren 78% Wohnliegenschaften mit insgesamt 3,067 Wohneinheiten.
Seit dem Börsengang vor knapp zehn Jahren hat sich der Wert des
Immobilienportfolios mehr als verdoppelt (30.06.2016: CHF 875 Mio.), während
der Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu deutlich reduziert werden konnte
(Rückgang um 10 Prozentpunkte; unmittelbar nach dem IPO lag der LTV bei 38%).
Gleichzeitig hat sich das Eigenkapital nahezu verdreifacht und ist von CHF 563
Mio. auf CHF 1,454 Mio. gestiegen.
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern erhöhte sich weiter auf
CHF 127.64 (per 31.12.2024: CHF 117.13).
Nachhaltigkeit
Investis veröffentlicht freiwillig einen Non-Financial Report, um sein
Engagement für Transparenz und Nachhaltigkeit zu bekräftigen, obwohl die
gesetzliche Berichtspflicht gemäss Art. 964a–964c OR seit der Veräusserung des
Services-Segments im Juni 2024 nicht mehr gilt.
Anträge an die Generalversammlung 2026
An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 4. Mai 2026 wird den
Investis-Aktionären eine um CHF 0.40 erhöhte Dividende von CHF 3.00 pro Aktie
vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur
Wiederwahl.
Marktumfeld und Ausblick 2026
Der Wohnimmobilienmarkt in der Genferseeregion dürfte auch im Jahr 2026
strukturell angespannt bleiben. Zwar hat sich das Bevölkerungswachstum in der
Schweiz 2025 leicht abgeschwächt, liegt jedoch weiterhin auf einem
überdurchschnittlichen Niveau. In Kombination mit der begrenzten Bautätigkeit
dürfte das Angebot knapp bleiben, die Leerstandsquoten auf tiefem Niveau
verharren und der Druck am Wohnungsmarkt anhalten.
Damit zählt die Region weiterhin zu den angebotsknappsten und stabilsten
Wohnungsmärkten der Schweiz, gestützt durch solide wirtschaftliche und
demografische Fundamentaldaten.
Auf der Angebotsseite befanden sich im Kanton Genf im dritten Quartal 2025 rund
8,000 Wohnungen im Bau, was etwa dem Durchschnitt der letzten Jahre entspricht.
Trotz dieser anhaltenden Bautätigkeit verharrte die Leerstandsquote weiterhin
unter 0.5%, was die rasche Marktabsorption infolge des anhaltenden
Bevölkerungswachstums sowie der Zuwanderung widerspiegelt. Gleichzeitig sind
die verbleibenden Baulandreserven im Kanton Genf knapp, was zusätzliche
Einschränkungen für den Wohnungsneubau erwarten lässt.
Zudem konzentrieren sich Neubauprojekte zunehmend auf kleinere Wohneinheiten,
die strukturell höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen als grössere Wohnungen.
Diese Entwicklung deutet auf einen zweigeteilten Markt hin: Bestandsmieter
profitieren von vergleichsweise tieferen Bestandsmieten, während Neumieter
deutlich höhere Preise akzeptieren müssen. Daraus ergibt sich ein ausgeprägter
„Lock-in-Effekt", bei dem viele Haushalte ihre bestehenden Mietverträge
beibehalten, selbst wenn die Wohnung nicht mehr optimal zu ihren aktuellen
Bedürfnissen passt.
Insgesamt dürfte sich der Wohnungsmarkt in der Genferseeregion 2026 auch
weiterhin durch ein begrenztes Angebot und strukturelle Ungleichgewichte in der
Verfügbarkeit auszeichnen. Gleichzeitig gewinnen kleinere, zentral gelegene
Wohnungen zunehmend an Bedeutung, da sie zur Verbesserung der Bezahlbarkeit
beitragen und ein ausgewogeneres Marktgefüge unterstützen können.
Investis ist zuversichtlich, dass die Gruppe im Jahr 2026 erneut ein starkes
operatives Ergebnis erzielen wird, gestützt durch ihre solide Marktposition und
ihr strategisch fokussiertes Portfolio. Mit einer robusten Bilanz und geringer
Verschuldung ist die Gruppe gut positioniert, um die aktuellen Marktbedingungen
zu nutzen und ihre attraktive Dividendenpolitik auch künftig
aufrechtzuerhalten.
Präsentation der Jahresergebnisse 2025
Der ausführliche Geschäftsbericht 2025 ist unter
https://reports.investisgroup.com/25/ar und auf der Webseite verfügbar
www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.
Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die Ergebnisse für das
Gesamtjahr 2025 in englischer Sprache im Rahmen eines Webcast präsentieren. Im
Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung.
Eine Einladung zum Webcast wurde Anfang März an die Nachrichtenabonnenten von
Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und teilnehmen
möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens um 08:45 Uhr MEZ zu
registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
erhalten.
Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: INVESTIS Holding SA
Neumühlequai 6
8001 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 58 201 7242
E-Mail: [email protected]
ISIN: CH0325094297
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2292754
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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