Finanz und Wirtschaft Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Cham Swiss Properties verzeichnet positives Geschäftsjahr 2025
20.03.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 43.3 Mio.
* Erfolg aus Neubewertung CHF 132.0 Mio.
* Konzerngewinn CHF 143.9 Mio.
* Eigenkapital bei CHF 1’050.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 59.2%
* Antrag auf Dividende in der Höhe von 2.0% des NAV; Ausschüttungspolitik drei
Jahre früher als vorgesehen bestätigt
* Gesellschaft betritt Anleihenmarkt mit Bond über CHF 150 Mio., Coupon von
1.35% und Laufzeit von fünf Jahren
«In ihrem ersten Geschäftsjahr etablierte sich Cham Swiss Properties als neue
Akteurin im Schweizer Immobilienmarkt. Die operative Zusammenführung der Ina
Invest und der Cham Group zur Cham Swiss Properties wurde wie angekündigt per
Jahresende 2025 abgeschlossen. Im Berichtsjahr konnten wir mit zwei Baustarts,
Weichenstellungen bei Leuchtturmprojekten sowie Fortschritten bei der
Vermarktung Akzente setzen», sagt CEO Thomas Aebischer.
Cham, 20. März 2026 – Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung der Cham Swiss
Properties beträgt CHF 43.3 Mio., davon stammt mit CHF 37.4 Mio. ein
substanzieller Ergebnisbeitrag aus der Eigentumsübertragung der 61
Wohneinheiten im Hochhaus I in Cham (ZG). Der Wert des Immobilienportfolios
steht per Ende Jahr bei CHF 1’725 Mio. (Halbjahr 2025: CHF 1’666 Mio.), was
insbesondere die planmässigen Fortschritte bei der Bau- und
Entwicklungstätigkeit widerspiegelt. Der Neubewertungserfolg beläuft sich auf
CHF 132.0 Mio. und das betriebliche Ergebnis inklusive Neubewertungseffekte
liegt bei CHF 175.2 Mio. Daraus resultiert ein erfreulicher Konzerngewinn in
der Höhe von CHF 143.9 Mio. Der Gewinn pro Aktie liegt bei CHF 3.35. Der
Verwaltungsrat wird der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 eine um 23 Rappen
erhöhte Dividende von CHF 0.43 pro Aktie beantragen. Dies entspricht 2.0% des
NAV der Gesellschaft. Diese Ausschüttungspolitik soll auch in den kommenden
Jahren als Minimum – und damit drei Jahre früher als ursprünglich vorgesehen –
beibehalten werden.
Diversifizierte Mietertragsbasis
Im oben erläuterten Jahresergebnis sind die Zahlen der Ina Invest bis zum
Fusionszeitpunkt Anfang April 2025 nicht enthalten. Zur Beurteilung der
operativen Leistung im Mietgeschäft legt Cham Swiss Properties einen
Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina Invest offen. Der Mietertrag aus den rund 20
Renditeliegenschaften beträgt CHF 22.4 Mio. (pro forma kombiniert CHF 26.3
Mio.). Die Leerstandsquote liegt bei 6%.
Rege Bautätigkeit
Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs Renditeobjekten für
das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von CHF 180 Mio. gebaut. In
den Städten Genf und Zürich, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht,
erstellt die Gesellschaft insgesamt 117 Mietwohnungen, die voraussichtlich im
Jahr 2027 bezogen werden können. Bereits weiter fortgeschritten sind die
Arbeiten am Kesselhaus sowie an den Gebäuden E und F (dritte Bauetappe) auf dem
Papieri-Areal. Die Vermarktungssituation präsentiert sich für beide Vorhaben
erfreulich.
Mittel- und langfristiges Entwicklungspotenzial
Bei der Quartierentwicklung Bredella West am Bahnhof Pratteln (BL) lag der
Schwerpunkt im Jahr 2025 auf der Jurierung der Architekturwettbewerbe für die
verschiedenen Gebäude. Im aktuellen Geschäftsjahr stehen weitere Planungs- und
Vorbereitungsaufgaben im Vordergrund. Nach dem Entscheid des Regierungsrats des
Kantons Basel-Landschaft, den Standort Bredella Ost nicht weiter als Option für
den Neubau des Kantonsspitals zu prüfen, kann auch die Entwicklung des Ostens
des Areals mit hoher Planungssicherheit weitergeführt werden. In Winterthur
beschäftigte sich das Entwicklungsteam vor allem mit der Optimierung des
Hochhauses Rocket. Die gewichtigste Anpassung betrifft den Verzicht auf die
geplante Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5’000 m2 mehr Wohnraum.
Die oben skizzierten Projekte sowie weitere ergeben ein Bauvolumen an Projekten
in Planung von rund CHF 1.38 Mrd. Die Pipeline mit Stockwerkeigentum umfasst
ca. CHF 190 Mio. Die Umsetzung der Portfoliostrategie soll bis ins Jahr 2032 zu
einem Portfoliowert von rund CHF 3 Mrd. sowie Mieteinnahmen von über CHF 100
Mio. führen.
Komfortable Finanz- und Vermögenslage
Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Jahresende CHF 1’773.7 Mio. Das
darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1’050.5 Mio. entspricht einer starken
Eigenkapitalquote von 59.2%. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt CHF
21.50. Im September 2025 platzierte Cham Swiss Properties ihre erste Anleihe
über CHF 150 Mio. mit einer Laufzeit von fünf Jahren und einem Coupon von
1.35%. Dies markierte den Start zum Aufbau eines gestaffelten
Anleihenportfolios, das mittelfristig rund zwei Drittel des Fremdkapitals
umfassen soll. Dank seiner Finanzkraft ist das Unternehmen in der Lage, die
Portfoliostrategie bis 2032 ohne Kapitalerhöhung umzusetzen.
Bekenntnis zur Nachhaltigkeit
Nach der Definition der Nachhaltigkeitsstrategie im Frühsommer 2025 legt Cham
Swiss Properties mit einem Nachhaltigkeitsbericht gemäss GRI-Standard bereits
erstmals Rechenschaft über ihre Nachhaltigkeitsleistung und ihre Massnahmen zum
Aufbau eines der nachhaltigsten Portfolios der Schweiz ab. Die im Rahmen der
Berichterstattung offengelegte Auswertung der relevanten Umweltkennzahlen
unterstreicht die Qualität des Portfolios: Cham Swiss Properties liegt sowohl
bei der Energie- als auch bei der Treibhausgasintensität deutlich unter den
Benchmarks der Real Estate Investment Data Association (REIDA) und den Vorgaben
des Schweizer Klima- und Innovationsgesetzes (KIG).
Veränderungen im Verwaltungsrat
An der Generalversammlung vom 4. Mai 2026 werden sich Dr. Felix Thöni und Prof.
Dr. Annelies Häcki Buhofer nicht mehr zur Wiederwahl stellen. Der
Verwaltungsrat dankt ihnen herzlich für ihr langjähriges erfolgreiches Wirken.
Er wird der Generalversammlung die Zuwahl von Dr. Annelis Lüscher Hämmerli und
von Urs Simeon als unabhängige Mitglieder vorschlagen.
Ausblick
Die wertschaffende Entwicklungsaktivität, die professionelle Bewirtschaftung
des Immobilienportfolios und eine reibungslose Bautätigkeit sind auch im Jahr
2026 die operativen Prioritäten des Unternehmens. Der Verwaltungsrat und die
Geschäftsleitung schätzen das Marktumfeld aufgrund der Leistungsfähigkeit der
Schweizer Wirtschaft, der Anziehungskraft der städtischen Zentren und des
anhaltenden Tiefzinsumfelds weiterhin als attraktiv ein. Sie gehen daher von
einer grundsätzlich intakten Nachfrage nach Wohn- und Arbeitsflächen in urbanen
und modernenLiegenschaften aus und sehen Cham Swiss Properties gut
positioniert.
Wichtigste Kennzahlen
01.01. – 31.12.2025
Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)
Ertrag aus Vermietung 22.4
Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. – Fusion 26.3
Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften 37.4
Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung 43.3
Erfolg aus Neubewertung 132.0
Konzerngewinn 143.9
Bilanz (in Mio. CHF) 31.12.2025
Promotionsliegenschaften 20.8
Renditeliegenschaften 726.4
Entwicklungsliegenschaften 941.9
Finanzverbindlichkeiten 541.9
Eigenkapital 1’050.5
Eigenkapitalquote (in %) 59.2
NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF) 21.50
LTV (in %) 31.4
Gewinn pro Aktie (in CHF) 3.35
Webcast zur Analysten- und Medienkonferenz
Heute findet um 10 Uhr eine Analysten-, Investoren- und Medienkonferenz zum
Jahresergebnis 2025 statt. Die Präsentationen werden auf Deutsch gehalten.
Unter folgendem Link können Sie am Webcast teilnehmen: ?Webcast Analysten- und
Medienkonferenz
Kontakt für Investoren und Analysten
Daniel Grab, CFO
[email protected]
+41 41 508 08 22
Kontakt für Medien
[email protected]
+41 79 705 88 15
Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz
Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz in Cham (ZG).
Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG und der Cham Group AG. Das
Unternehmen konzentriert sich auf die wertschaffende Entwicklung von
attraktiven Lebens-und Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung
in der Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7 Mrd. Über
die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties ein hochwertiges, nachhaltiges
und diversifiziertes Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung
der derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der Gesellschaft auf
schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und jährlich über CHF 100 Mio.
Mieteinnahmen generieren. Die Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham
Swiss Properties umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus.
Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
CH0524026959).
Weitere Informationen unter champroperties.ch.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind mit
gewissen Risken und Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in dieser
Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in dieser Mitteilung
enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten
und Annahmen der Cham Swiss Properties AG. Cham Swiss Properties AG übernimmt
keinerlei Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.
Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder Einladung zum
Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie dient ausschliesslich
Informationszwecken und gilt nicht als Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des
Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen (FIDLEG).
Ad hoc-Mitteilung (PDF)
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Cham Swiss Properties AG
Fabrikstrasse 5
6330 Cham (ZG)
Schweiz
Telefon: +41 41 508 08 20
E-Mail: [email protected]
Internet: champroperties.ch
ISIN: CH0524026959
Valorennummer: 52402695
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2294126
Ende der Mitteilung EQS News-Service
------------------------------------------------------------
2294126 20.03.2026 CET/CEST