Finanz und Wirtschaft Züblin Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Jahresergebnis per 31.03.2026 - Erfolgreiches Geschäftsjahr 2025/26
13.05.2026 / 07:01 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Ad hoc-Mitteilung gem. Art. 53 KR - ZÜBLIN IMMOBILIEN HOLDING AG
Zürich, 13. Mai 2026
Züblin kann auf ein erfreuliches Geschäftsjahr 2025/26 zurückblicken: Das
Ergebnis ohne Aufwertungen und ohne Sondereffekte (EPRA-Gewinn) konnte um 11.7%
auf CHF 5.0 Mio. gesteigert werden, was 1.51 CHF/Aktie entspricht. Massgeblich
dazu beigetragen haben tiefere Zinsaufwendungen für die Hypotheken. Die
Aufwertungen auf den Liegenschaften belaufen sich auf CHF 3.1 Mio., bzw. 1.3%.
Operatives Ergebnis gesteigert
Die Soll-Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr um 1.0% auf CHF 10.1 Mio.
gesunken, was im Zusammenhang mit der Mietverlängerung eines grossen Mieters
steht. Dies konnte durch tiefere Leerstandsausfälle und weniger
Mietzinsreduktionen kompensiert werden. Der Leerstandsausfall konnte um 31.7%
auf CHF 0.5 Mio. reduziert werden (Vorjahr CHF 0.7 Mio.). Die Leerstandsquote
per Stichtag liegt bei 4.3% (Vorjahr 4.8%). Insgesamt ist der Mietertrag um CHF
0.6 Mio. auf CHF 9.8 Mio. gestiegen (Vorjahr CHF 9.2 Mio.). Ein Teil davon ist
allerdings darauf zurückzuführen, dass eine im Vorjahr wertberichtige offene
Mietforderung im aktuellen Geschäftsjahr bezahlt wurde. Dadurch resultierte ein
positiver Ergebnisbeitrag aus Forderungsverlusten in der Höhe von CHF 0.3 Mio.,
welche vom Liegenschaftsaufwand zum Mietertrag umgegliedert wurden. Ohne diesen
Sondereffekt wäre der Mietertrag von CHF 9.4 Mio. auf CHF 9.6 Mio. gestiegen
(+1.6 %).
Der Liegenschaftsaufwand ist aufgrund höherer Versicherungsprämien und
gestiegener Nebenkosten leicht höher als im Vorjahr. Die Unterhalts- und
Reparaturkosten sind um CHF 0.2 Mio. gestiegen und belaufen sich auf 3.9% der
Mieterträge. Insgesamt resultiert ein um 4.6% höheres Betriebsergebnis von CHF
9.2 Mio. (Vorjahr CHF 8.8 Mio.).
Der Personalaufwand konnte um CHF 0.2 Mio. reduziert werden, wurde aber
grösstenteils durch höheren Beratungsaufwand für laufende Projekte und höhere
Einmalaufwendungen kompensiert. Insgesamt resultiert ein um 7.0% höheres EBITDA
von CHF 6.8 Mio. (Vorjahr CHF 6.3 Mio.).
Die Neubewertung des Immobilienportfolios führte zu einer Aufwertung von CHF
3.1 Mio., bzw. 1.3% (Vorjahr Aufwertung um CHF 5.8 Mio., bzw. 2.6%).
Haupttreiber dieser Entwicklung sind das deutlich verbesserte Marktumfeld mit
einem grossen Nachfrageüberhang und tiefere Renditeanforderungen. Der
durchschnittliche reale Diskontierungssatz wurde um 5 Basispunkte tiefer
eingeschätzt. Die Nettomietertragsrendite liegt neu bei 3.7% (Vorjahr 3.9%).
Der Finanzaufwand ist aufgrund des tieferen Zinsniveaus gegenüber dem Vorjahr
von CHF 1.3 Mio. auf CHF 0.8 Mio. gesunken. Der durchschnittliche Zinssatz
betrug am Bilanzstichtag 1.05% (Vorjahr 1.16%). Die Verlustvorträge der
Vorjahre sind weitgehend aufgebraucht, so dass das gesamte Jahresergebnis
steuerbar ist.
Insgesamt konnte mit einem Gewinn von CHF 7.5 Mio. (Vorjahr CHF 8.7 Mio.) ein
gutes Jahresergebnis erzielt werden. Dies entspricht einem Gewinn pro Aktie von
CHF 2.27 (Vorjahr CHF 2.62). Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr ist auf die
tieferen Aufwertungen auf den Liegenschaften zurückzuführen. Der um
Bewertungseffekte bereinigte EPRA-Gewinn konnte um CHF 0.5 Mio. auf CHF 5.0
Mio. gesteigert werden, was einem operativen Ergebnis (EPRA-Gewinn pro Aktie)
von CHF 1.51/Aktie (Vorjahr CHF 1.35/ Aktie) und einer Steigerung um 11.7%
entspricht.
Tiefe Fremdfinanzierung
Die Bilanzsumme per 31. März 2026 lag bei CHF 256.8 Mio. (Vorjahr CHF 239.4
Mio.). Die Steigerung um CHF 17.5 Mio. gegenüber dem Vorjahr ist auf höhere
flüssige Mittel, gesteigerte Marktwerte der Liegenschaften und Investitionen in
Mieterausbauten zurückzuführen. Auf der Passivseite wurde das Hypothekarvolumen
um CHF 8.5 Mio. erhöht. Die Eigenkapitalquote sank infolge auf 58.2% (Vorjahr
59.3%). Der Net Asset Value (NAV) pro Aktie lag bei CHF 45.08 und damit CHF
2.27, bzw. 5.3% über dem Vorjahr.
Das Immobilienportfolio wurde zum Geschäftsjahresende mit CHF 240.3 Mio.
bewertet, im Vergleich zu CHF 235.6 Mio. im Vorjahr. Die Hypothekarfinanzierung
wurde auf mehrere Banken aufgeteilt. Die Hypothekarzinsen sind kurzfristig
fixiert. Es besteht weiterhin eine zugesicherte Kreditlinie bis Ende
Geschäftsjahr 2028/29 mit einem ungenutzten Volumen von CHF 35.0 Mio. Die unter
der Kreditlinie aufgenommenen Hypotheken werden als langfristige Hypotheken mit
Endfälligkeit per Ende Geschäftsjahr 2028/29 ausgewiesen, da ein Anspruch auf
Verlängerung besteht. Unter Berücksichtigung der Nettoverbindlichkeiten beträgt
der EPRA LTV 29.3% (Vorjahr: 31.0%).
Erhöhung der Dividende
Züblin verfolgt eine stabile Ausschüttungspolitik, welche sich dadurch
kennzeichnet, dass Ausschüttungen aus dem laufenden Ergebnis ohne
Auf-/Abwertungen auf den Anlageliegenschaften und andere Einmal- und
Sondereffekte finanziert werden. Dabei orientiert sich der Verwaltungsrat am
EPRA-Gewinn pro Aktie, welcher CHF 1.51 pro Aktie betragen hat (Vorjahr 1.35
CHF/Aktie).
Der Verwaltungsrat beabsichtigt der Generalversammlung eine steuerfreie
Ausschüttung von CHF 2.25 pro dividendenberechtigter Namenaktie aus den
gesetzlichen Kapitaleinlagereserven für das Geschäftsjahr 2025/26 zu
beantragen. Davon sind CHF1.00 pro Aktie als ausserordentliche Ausschüttung zu
qualifizieren. Dieser Betrag trägt dem Umstand Rechnung, dass für das
vorangehende Geschäftsjahr keine Ausschüttung vorgenommen wurde. Die
verbleibenden CHF1.25 pro Aktie stellen die ordentliche Ausschüttung für das
Geschäftsjahr 2025/26 dar und entsprechen einer nachhaltigen Erhöhung von
CHF0.25 pro Aktie gegenüber der ordentlichen Ausschüttung des letzten
Geschäftsjahres mit Dividendenausschüttung.
Der Verwaltungsrat weist darauf hin, dass die Gesamtausschüttung von CHF2.25
pro Aktie aufgrund ihres ausserordentlichen Anteils nicht als neue Regelgrösse
zu verstehen ist.
Auch künftig wird sich die Ausschüttungspolitik an der operativen Ertragskraft
und der ausgewogenen Finanzierungsstruktur orientieren.
Ausblick
Aufgrund der angespannten geopolitischen Lage ist der wirtschaftliche Ausblick
mit hohen Unsicherheiten verbunden. Die meisten Konjunkturprognosen gehen für
2026 von einem etwas gedämpften, aber positiven Wachstum der Schweizer
Wirtschaft und einer niedrigen Inflation aus. Ohne einschneidende
Negativereignisse wie beispielsweise einer Rezession oder einem starken
Zinsanstieg, dürfte sich der Immobilienmarkt weiterhin positiv entwickeln.
Grund dafür ist insbesondere der akute Nachfrageüberhang, ausgelöst
insbesondere durch die Neugeldzuflüsse in Schweizer Immobilienfonds und
-anlagestiftungen, welche im vergangenen Jahr ein Rekordniveau erreicht haben.
Züblin verfügt mit einer relativ geringen Leerstandsquote gegenüber den
Vorjahren und der moderaten Fremdfinanzierungsquote über eine gute operative
Ausgangslage mit Potenzial für weitere Optimierungen.
* * * * *
01.04.2025 01.04.2024 ? in %
bis 31.3.2026 bis 31.3.2025
Erfolgsrechnung
Mietertrag CHF Mio. 9.8 9.4 4.4
Betriebserfolg aus Vermietung CHF Mio. 9.2 8.8 4.6
Marktwertveränderung der CHF Mio. 3.1 5.8 -47.7
Anlageliegenschaften
EBITDA CHF Mio. 6.8 6.3 7.0
Gewinn CHF Mio. 7.5 8.7 -13.4
Eigenkapitalrendite % 5.0 6.1 -1.1
31.03.2026 31.03.2025 ? in %
Bilanz
Anlageliegenschaften CHF Mio. 240.3 235.6 2.0
Eigenkapital CHF Mio. 149.5 142.0 5.3
Eigenkapitalquote % 58.2 59.3 -1.1
Hypotheken CHF Mio. 72.5 63.9 13.3
EPRA Belehnungsrate (LTV) % 29.3 31.0 -1.7
Kennzahlen pro Aktie in CHF
Börsenkurs per Stichtag CHF 48.6 32.8 48.2
EPRA NAV pro Aktie CHF 45.08 42.82 5.3
EPRA NRV pro Aktie CHF 51.18 48.59 5.3
Gewinn pro Aktie CHF 2.27 2.62 -13.4
EPRA-Gewinn pro Aktie CHF 1.51 1.35 11.7
Portfolio
Annualisierter Mietertrag CHF Mio. 9.6 9.9 -3.2
EPRA Mietertragsrendite, netto % 3.7 3.9 -0.2
Durchschnittlicher Effektivzinssatz % 1.2 1.4 -0.1
EPRA Leerstandsquote % 4.3 4.8 -0.4
Obige Kennzahlen sind entweder direkt aus der konsolidierten Erfolgsrechnung
oder Bilanz abgeleitet, oder können anhand der Begriffsdefinitionen und der
EPRA Performance Messung nachvollzogen werden.
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Züblin Immobilien Holding AG
Hardturmstrasse 76
8005 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 206 29 39
Fax: +41 44 206 29 38
E-Mail: [email protected]
Internet: www.zueblin.ch
ISIN: CH0312309682
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2326626
Ende der Mitteilung EQS News-Service
------------------------------------------------------------
2326626 13.05.2026 CET/CEST