Finanz und Wirtschaft HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
HIAG steigert Reingewinn im ersten Halbjahr 2026 deutlich
17.08.2026 / 06:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR Medieninformation
Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)Halbjahresbericht 2026 (PDF)Präsentation (PDF in
Englisch)Online Report Halbjahresbericht 2026
* Reingewinn stieg um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (vor Wertänderungen +80.2%)
* EBIT um 92.7% auf CHF 105.7 Mio. gesteigert
* Liegenschaftsertrag -3.3% nach Devestitionen – Like-for-like +3.8%
* Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 2.8%
* Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 23.3 Mio.
* Nettoaufwertung der Immobilienanlagen von CHF 53.4 Mio.
* Portfoliowert auf CHF 2.075 Mrd. gestiegen
* Solide Bilanz mit Eigenkapitalquote von 56.4% und LTV netto von 39.2%
* Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat
Basel, 17. August 2026 – HIAG erzielte im ersten Halbjahr 2026 ein
überzeugendes Ergebnis und setzte die sehr gute Entwicklung des Geschäftsjahres
2025 fort. Der Reingewinn stieg gegenüber der Vorjahresperiode deutlich um
90.4% auf CHF 85.0 Mio. (H1 2025: CHF 44.6 Mio.). Vor Wertänderungen nahm der
Reingewinn um 80.2% auf CHF 36.9 Mio. zu (H1 2025: CHF 20.5 Mio.). Die
annualisierte Eigenkapitalrendite erhöhte sich auf 13.3% (H1 2025: 7.7%) bzw.
6.0% (H1 2025: 3.6%) vor Wertänderungen. Wesentliche Treiber waren der grosse
Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen auf dem Areal «Chama» in Cham (ZG)
mit einem Ergebnisbeitrag von CHF 23.3 Mio. (H1 2025: CHF 0 Mio.), die
positiven Wertänderungen im Immobilienportfolio von CHF 53.4 Mio. (H1 2025: CHF
26.6 Mio.) sowie der Erfolg aus Devestitionen von nicht mehr
strategiekonformen Bestands- und Entwicklungsliegenschaften von CHF 6.1 Mio.
(H1 2025: CHF 3.5 Mio.).
Portfoliobereinigung senkt vorübergehend den Liegenschaftsertrag Devestitionen
von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften und Kündigungen führten zu
einer Abnahme des Liegenschaftsertrags. Die positiven Beiträge aus
Neuvermietungen und Projektabschlüssen vermochten den Rückgang nicht ganz zu
kompensieren; der Liegenschaftsertrag lag mit einem Rückgang um 3.3% auf CHF
38.0 Mio. (H1 2025: CHF 39.3 Mio.) jedoch im erwarteten Rahmen, während der
Like-for-like-Liegenschaftsertrag um 3.8% (H1 2025: 7.9%) zunahm. Per Ende Jahr
dürften die Mieterträge aufgrund der fertiggestellten Projekte in Cham (ZG) und
Zürich-Altstetten das Vorjahresniveau aber leicht übertreffen. Der Leerstand im
gesamten Immobilienportfolio wurde im Berichtszeitraum weiter reduziert. Er lag
per 1. Juli 2026 mit 2.8% auf einem ausgesprochen tiefen Niveau (1. Januar
2026: 3.2%).
Mit den künftigen Projektfertigstellungen und gezielten Akquisitionen wird HIAG
die Mietertragsbasis in den kommenden Jahren massgeblich ausbauen und damit die
Ertragskraft des Bestandsportfolios weiter stärken.
Erfolgreiche Projektentwicklungen wesentlicher Treiber der Wertänderung Die
Fortschritte in der Projektentwicklung und das günstige Marktumfeld führten im
ersten Halbjahr 2026 zu einer Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von CHF
53.4 Mio. Dabei entfielen CHF 39.7 Mio. auf das Entwicklungsportfolio und CHF
13.6 Mio. auf das Bestandsportfolio.
In Zürich-Altstetten wurde das 80 Meter hohe Wohnhochhaus «Alto» mit
Gewerbesockel im März 2026 innerhalb des Budgets und im Zeitplan
fertiggestellt. Sämtliche 149 Mietwohnungen und die Gewerbeflächen waren kurz
nach der Fertigstellung vermietet. Die jährlichen Mieterlöse belaufen sich
aktuell auf CHF 6.3 Mio.
Auch die zweite Etappe der Wohnbauentwicklung «Chama» in Cham (ZG) entwickelt
sich sehr erfreulich. Die 67 Mietwohnungen waren bereits Monate vor Bezug
vollständig vermietet. Bei den 73 Eigentumswohnungen lag der Vermarktungsstand
inklusive reservierter Einheit per Mitte 2026 bei 96%; zum Stichtag waren nur
noch drei Einheiten verfügbar. Aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen
resultierte im ersten Halbjahr 2026 ein Erfolg von CHF 23.3 Mio. (H1 2025: CHF
0 Mio.).
Beim «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) läuft seit Ende 2025 die Sanierung und
Weiterentwicklung des denkmalgeschützten Industriegebäudes. Bis Mitte 2027
sollen 30 Mietwohnungen und verschiedene Gewerbeflächen bezugsbereit sein.
In Meyrin (GE) wurde mit der «NorthC Schweiz AG» ein über 30-jähriger
Mietvertrag für den Gewerbebau «Hive6» zur Datacenter-Nutzung abgeschlossen.
Der Baustart erfolgte im März 2026, die Übergabe ist für Ende 2027 vorgesehen.
Auf dem «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) schreiten die Bauarbeiten für
das Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum von «OC Oerlikon»
planmässig und im Budget voran. Für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) werden
die rechtskräftigen Baubewilligungen für 118 Miet- und
Stockwerkeigentumseinheiten in den nächsten Monaten erwartet. In Niederhasli
(ZH) wird mit den rechtskräftigen Baubewilligungen für die erste Bauetappe des
Areals «Im Farn/Bahnhof Niederhasli» mit rund 100 Miet- und 70
Eigentumswohnungen sowie 2'000 m² Dienstleistungs- und Gewerbeflächen Ende 2026
gerechnet. Für die Liegenschaft am Kelchweg in Zürich-Altstetten wurde das
Baugesuch für ein Projekt mit 29 Eigentumswohnungen eingereicht; der Baustart
ist für Mitte 2027 vorgesehen.
Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz
vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 278 Mio. Der erwartete
jährliche Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 16 Mio. und
mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von
rund CHF 356 Mio. angestrebt.
Nachfrage nach Immobilieninvestitionen weiterhin hoch Im Transaktionsgeschäft
nutzte HIAG die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien. Die
Eigentumsübertragungen der Entwicklungsareale in Aesch (BL) und St. Maurice
(VS) sowie einzelner Kleinflächen führten zu einem Erfolg aus
Liegenschaftsverkäufen von CHF 6.1 Mio. (H1 2025: CHF 3.5 Mio.). Die
Verkaufspreise lagen im Durchschnitt rund 40% über den jeweiligen Bilanzwerten.
Nach wie vor verfolgt HIAG bei Akquisitionen einen disziplinierten und
selektiven Ansatz, weshalb im ersten Halbjahr keine Akquisitionen getätigt
wurden.
EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert Das Betriebsergebnis (EBIT) wurde
deutlich um 92.7% auf CHF 105.7 Mio. (H1 2025: CHF 54.9 Mio.) gesteigert. Dazu
beigetragen haben vorwiegend der Vermarktungserfolg der Eigentumswohnungen der
zweiten Etappe des Projekts «Chama» sowie der positive Neubewertungseffekt
aufgrund der Fortschritte in den Projektentwicklungen. Nachdem im Vorjahr
steuerlich anrechenbare Verlustvorträge zu ausserordentlich tiefen
Ertragssteuern geführt hatten, ist ab dem Berichtszeitraum 2026 wieder mit den
üblichen Steuersätzen zu rechnen. Entsprechend nahm der Steueraufwand im ersten
Halbjahr auf CHF 13.2 Mio. (H1 2025: CHF 2.8 Mio.) zu. Der Reingewinn stieg
ebenfalls deutlich um 90.4% auf CHF 85.0 Mio. (H1 2025: CHF 44.6 Mio.).
Bereinigt um den Neubewertungseffekt übertraf der Reingewinn mit CHF 36.9 Mio.
(H1 2025: CHF 20.5 Mio.) den Vorjahreswert um 80.2%.
Komfortabler Finanzierungsspielraum für weiteres Wachstum
Mit einer Eigenkapitalquote von 56.4% (31.12.2025: 57.0%) und einem
Loan-to-Value (LTV) netto von 39.2% (31.12.2025: 37.3%) verfügt HIAG weiterhin
über eine äusserst solide Bilanz. In Verbindung mit der kommittierten auf
Nachhaltigkeit ausgerichteten Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio., bei der
per Stichtag CHF 350 Mio. frei verfügbar waren, verfügt HIAG weiterhin über
einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um Investitionen in das
Entwicklungs- und Bestandsportfolio zu tätigen sowie Opportunitäten am
Immobilienmarkt wahrzunehmen.
Auf Kurs für ein weiteres Spitzenresultat Das im ersten Halbjahr 2026 erzielte
Unternehmensergebnis bestätigt den Erfolg der geschärften Strategie von HIAG.
Zusammen mit den erwarteten Fortschritten in der zweiten Jahreshälfte ist HIAG
zuversichtlich, nach dem Rekordergebnis von 2025 auch im Geschäftsjahr 2026
wieder ein Spitzenresultat zu erzielen.
WeblinksOnline Report Halbjahresbericht 2026 | Halbjahresbericht 2026
(Reporting Center)
Telefonkonferenz und Live-Webcast Am Montag, 17. August 2026, um 09.00 Uhr,
erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer
Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis und beantworten
Fragen.
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden
Nummern: +41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 203 059 58 63 (UK). Weitere
internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste
Die Präsentationsfolien werden in Englisch bereitgestellt. Die Präsentation
selbst wird auf Deutsch gehalten und parallel ins Englische übersetzt. Unter
dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Webcast
Aufzeichnung Die Aufzeichnung des Webcast wird unter diesem Link verfügbar
sein: Link zur Aufzeichnung
Kontakt
Marco Feusi Chief Executive Officer T +41 Stefan Hilber Chief
61 606 55 [email protected] Financial Officer T +41
61 606 55
[email protected]
HIAG Immobilien Holding AG Aeschenplatz 7
4052 Basel T +41 61 606 55
[email protected]
Unternehmenskalender
24. September 2026 Capital Market Day
08. März 2027 Veröffentlichung Jahresbericht 2026 &
Nachhaltigkeitsbericht 2026
08. April 2027 Ordentliche Generalversammlung
Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte
Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund
CHF 2.1 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte
Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management,
Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-,
Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen
das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit
stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das
Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht
effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren
Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und
schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.
Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen,
Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher
nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser
Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den
heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG
Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu
aktualisieren oder zu ergänzen.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG
Aeschenplatz 7
4052 Basel
Schweiz
Telefon: +41 61 606 55 00
Internet: www.hiag.com
ISIN: CH0239518779
Valorennummer: A113S6
Börsen: SIX Swiss Exchange
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Ende der Mitteilung EQS News-Service
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