Finanz und Wirtschaft PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Halbjahresergebnis per 30. Juni 2026
18.08.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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PSP Swiss Property erzielt im ersten Halbjahr 2026 ein erfreuliches
Geschäftsergebnis. Der Fokus auf hochwertige Liegenschaften an erstklassigen
Standorten bewährt sich. Die nach dem Verkauf des Entwicklungsprojekts
«Richtipark» erhöhte EBITDA-Guidance für das Geschäftsjahr 2026 von CHF 335
Mio. wird bestätigt. Moody’s Ratings erhöht das Rating der PSP Swiss Property
AG von A3 auf A2.
Immobilienmarkt
Im ersten Halbjahr 2026 zeigte sich der Schweizer Vermietungsmarkt für
Geschäfts-liegenschaften in unserem Segment weiterhin robust. Die Nachfrage
nach gut erschlossenen, hochwertigen und nachhaltig ausgerichteten Büroflächen
an zentralen Standorten blieb hoch, jedoch mit regionalen Unterschieden und
unterschiedlichen Entwicklungen in einzelnen Marktsegmenten. Während sich die
Büromärkte in Bern und Lausanne stabil entwickelten, blieb die Nachfrage in
Basel vor dem Hintergrund des weiterhin hohen Flächenangebots gedämpft. In
Zürich und Genf hielt die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Flächen an.
Überhaupt profitierten erstklassige Lagen in den Wirtschaftszentren weiterhin
von einer soliden Nachfrage, wohingegen periphere Standorte, ältere Bürogebäude
sowie das Non-Food-Retail-Segment strukturell anspruchsvoll blieben. Das
High-Street-Retail-Segment entwickelte sich weiterhin sehr gut.
Der Investitionsmarkt war im ersten Halbjahr 2026 von einer anhaltend hohen
Nachfrage nach erstklassigen Immobilienanlagen geprägt. Das Interesse der
Investoren richtete sich unverändert auf hochwertige Objekte an zentralen Lagen
mit nachhaltiger Positionierung und langfristig stabilen Cashflows,
insbesondere in Zürich und Genf. Diesem begrenzten Angebot stand eine
unverändert hohe Investitionsbereitschaft gegenüber. Das stabile Zinsumfeld
sowie weiterhin günstige Finanzierungskonditionen wirkten weiterhin
unterstützend.
Gleichzeitig blieb die Kreditvergabe selektiv, was Investoren mit einer soliden
Eigenkapitalbasis beziehungsweise hoher Liquidität bevorteilte. Das Marktumfeld
für Liegenschaften an peripheren Standorten sowie für ältere Objekte blieb
hingegen herausfordernd.
Vor diesem Hintergrund verfolgen wir unsere Akquisitionsstrategie weiterhin mit
der gebotenen Disziplin. Im Fokus stehen nach wie vor hochwertige
Liegenschaften an erstklassigen Standorten, die mittel- bis langfristiges
Wertsteigerungspotenzial bieten.
Immobilienportfolio
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende H1 2026 CHF 10.2 Mrd.
(Ende 2025: CHF 10.1 Mrd.) und die Leerstandsquote erhöhte sich temporär auf
4.0% (Ende 2025: 3.5%). Das Portfolio umfasste 148 Anlageliegenschaften und 11
Entwicklungsliegenschaften.
Im Q2 2026 wurde das Entwicklungsprojekt «Richtipark» in Wallisellen, bestehend
aus vier Parzellen mit fünf Geschäftshäusern und einer Grundstücksfläche von
insgesamt rund 27 000 m², zu einem Verkaufspreis von CHF 150 Mio. verkauft.
Zusätzlich zum Verkaufspreis wurden Earn-out-Zahlungen von bis zu CHF 24.75
Mio. vereinbart, die von verschiedenen Faktoren abhängig sind. Ebenfalls im Q2
2026 wurde die Liegenschaft Schützengasse 1 / Beatengasse 4 in Zürich zu einem
Kaufpreis von CHF 75 Mio. erworben. Der Kaufpreis könnte sich infolge eines
Earn-out-Faktors um CHF 5 Mio. erhöhen.
Im Q1 2026 veräusserten wir die Anlageliegenschaft Igelweid 1 in Aarau und
ergänzten das Entwicklungsprojekt «Richtipark» vor dessen Verkauf durch den
Erwerb einer kleineren Arrondierungsparzelle in Wallisellen. In der
Berichtsperiode wurden keine weiteren Anlage- oder Entwicklungsliegenschaften
gekauft oder verkauft.
Die Liegenschaften Eigerstrasse 2 in Bern, Route des Acacias 50, 52 in Carouge
GE, Marktplatz 30, 30a in Basel sowie Heinrich Stutz-Strasse 23, 25 in Urdorf,
wurden in der Berichtsperiode in das Entwicklungsportfolio umklassifiziert. Die
Projekte «Quartier des Banques Rue Henriette-et-Jeanne-Rath 14 / Rue de Hesse
16bis» in Genf sowie «Hôtel des Postes» in Lausanne konnten nach ihrer
Fertigstellung in das Anlageportfolio überführt werden.
Ende H1 2026 betrug die Leerstandsquote 4.0% (Ende 2025: 3.5%). Der temporäre
Anstieg der Leerstandsquote ist im Wesentlichen auf die Umklassifizierung des
fertiggestellten Entwicklungsprojekts «Hôtel des Postes» in Lausanne
zurückzuführen. Von den 2026 auslaufenden Mietverträgen (CHF 37.9 Mio.) waren
per Ende H1 2026 noch 6% offen.
Per Jahresende 2026 erwarten wir nach wie vor eine Leerstandsquote von 3.5%.
Die Wault (weighted average unexpired lease term) des Gesamtportfolios betrug
Ende H1 2026 5.1 Jahre (Ende 2025: 4.9 Jahre).
In der Berichtsperiode ergab die Neubewertung der Liegenschaften durch den
unabhängigen externen Schätzungsexperten eine Aufwertung in Höhe von insgesamt
CHF 111.9 Mio., wovon CHF 13.5 Mio. bereits im Q1 2026 erfasst wurden. Von der
gesamten Aufwertung entfielen CHF 104.1 Mio. auf das Anlageportfolio und CHF
8.6 Mio. auf die Entwicklungsliegenschaften. Die Einwertung der im Q2 2026
gekauften Anlageliegenschaft Schützengasse 1 / Beatengasse 4 in Zürich hatte
aufgrund von Transaktionskosten einen negativen Effekt von CHF –0.8 Mio.
Die positive Marktwertanpassung von CHF 13.5 Mio. im Q1 2026 resultierte aus
der Entwicklungsliegenschaft «Löwenbräu Red», Limmatstrasse 250-254, 264, 266
in Zürich, die aufgrund liegenschaftsspezifischer Faktoren von Wüest Partner im
ersten Quartal neu bewertet wurde. Die Aufwertung per Ende H1 2026 war
hauptsächlich auf Anlageliegenschaften an Zentrumslagen in Zürich
zurückzuführen. Der gewichtete durchschnittliche Diskontierungssatz für das
gesamte Portfolio reduzierte sich um 3bp und belief sich per Ende H1 2026 auf
3.52% (nominal); darin enthalten ist eine Inflationsrate von 1.00% (Ende 2025:
3.55%; Inflationsrate 1.00%).
Nachfolgend werden ausgewählte laufende Projekte mit einer Investitionssumme ab
CHF 10 Mio. beschrieben:
«Löwenbräu Red», Zürich: Wir planen die Umnutzung zu einem Hotelkonzept. Die
Baueingabe erfolgte Ende August 2025 und wurde im Q1 2026 rechtskräftig
bewilligt. Aufgrund des ausgewählten Hotelkonzepts erfolgte im Q2 2026 eine
Abänderungseingabe, welche Ende Juli 2026 bewilligt wurde. Die Fertigstellung
ist für 2028 geplant. Das Investitionsvolumen beträgt ca. CHF 25 Mio. Ende März
2026 haben wir mit Althoff Hotels einen Mietvertrag unterzeichnet, die am
Standort ein URBAN LOFT Hotel mit 175 Zimmern betreiben werden.
«Eigerstrasse», Bern: Das Projekt an der Eigerstrasse 2 umfasst die
Totalsanierung und Neupositionierung der zentrumsnahen Liegenschaft. Es ist
geplant, die Büroliegenschaft grösstenteils zu Serviced Apartments umzunutzen.
Die aktuelle Planung sieht 125 Einheiten vor. Vorgesehen ist ein
Single-Tenant-Betreibermodell. Das Baubewilligungsverfahren läuft derzeit. Die
Investitionssumme beträgt ca. CHF 20 Mio. Die Fertigstellung ist für Ende 2028
geplant.
«Marktplatz», Basel: Das Projekt umfasst die Totalsanierung der Liegenschaft
Marktplatz 30, 30a. Vorgesehen ist die Beibehaltung der bestehenden gemischten
Nutzung mit Retail- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss sowie Büroflächen und
Wohnungen in den Obergeschossen. Die Baubewilligung wurde erteilt, der
Baubeginn ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung wird
bis Ende 2028 erwartet. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund CHF 23
Mio., wovon per Ende Juni 2026 CHF 1.9 Mio. ausgegeben wurden.
Konsolidiertes Halbjahresergebnis
Der Betriebsgewinn (EBITDA ohne Liegenschaftserfolge) stieg im H1 2026 im
Vergleich zur Vorperiode um CHF 38.6 Mio. oder 26.0% auf CHF 187.4 Mio. (H1
2025: CHF 148.8 Mio.), im Wesentlichen dank des Verkaufs des
Entwicklungsprojekts «Richtipark» in Wallisellen. Die EBITDA-Marge betrug 87.1%
(H1 2025: 85.1%).
Der Liegenschaftsertrag belief sich in der Berichtsperiode auf CHF 174.0 Mio.
und lag damit auf Höhe der entsprechenden Vorjahresperiode (H1 2025: CHF 173.9
Mio.). Auf vergleichbarer Basis (EPRA-like-for-like) resultierte hingegen ein
Anstieg um CHF 1.0 Mio. bzw. 0.7% (H1 2025: CHF 1.8 Mio. bzw. 1.2%). Bereinigt
um den einmaligen positiven Steuereffekt in der Vorjahresperiode betrug der
Anstieg auf vergleichbarer Basis 1.7%.
Aus dem Verkauf des Projekts «Richtipark» resultierte ein Erfolg aus
Liegenschaftsverkäufen (Vorräte) in Höhe von CHF 39.7 Mio. (H1 2025: keine
Verkäufe).
Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften betrug CHF 5.3 Mio. (H1 2025: CHF
4.4 Mio.). Die Erhöhung gegenüber der Vorjahresperiode ist im Wesentlichen
darauf zurückzuführen, dass im Vorjahr aufgrund der Anerkennung eines
Energiezertifikats bei einer Genfer Liegenschaft geringere Liegenschaftssteuern
anfielen. Der Personalaufwand belief sich auf CHF 10.5 Mio. (H1 2025: CHF 10.2
Mio.), während der Betriebs- und Verwaltungsaufwand bei CHF 5.2 Mio. lag (H1
2025: CHF 5.0 Mio.). Der Nettofinanzierungsaufwand betrug CHF 17.6 Mio. (H1
2025: CHF 17.5 Mio.). Die Finanzierungskosten blieben mit einem
durchschnittlichen Fremdkapitalkostensatz von 1.04% über die letzten vier
Quartale weiterhin niedrig (Ende 2025: 1.05%).
Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge erhöhte sich gegenüber der
Vorjahresperiode im Wesentlichen infolge des Verkaufs des Projekts «Richtipark»
um CHF 42.8 Mio. bzw. 40.1% auf CHF 149.7 Mio. (H1 2025: CHF 106.9 Mio.).
Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der die Grundlage für die
Dividendenausschüttung bildet, lag entsprechend bei CHF 3.26 (H1 2025: CHF
2.33). Der Reingewinn erhöhte sich um 21.7% auf CHF 236.5 Mio. (H1 2025: CHF
194.3 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 5.16 (H1 2025: CHF 4.24).
Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) belief sich per Ende Juni
2026 auf CHF 124.33 (Ende 2025: CHF 123.07). Der NAV vor Abzug latenter Steuern
betrug CHF 147.81 (Ende 2025: CHF 146.05).
Kapitalstruktur
Per Ende Juni 2026 betrug das Eigenkapital CHF 5.703 Mrd., entsprechend einer
Eigenkapitalquote von 55.4% (Ende 2025: CHF 5.645 Mrd. bzw. 55.5%). Das
zinspflichtige Fremdkapital belief sich auf CHF 3.386 Mrd. bzw. 32.9% der
Bilanzsumme (Ende 2025: CHF 3.370 Mrd. bzw. 33.1%). Der durchschnittliche
Fremdkapitalkostensatz per Stichtag betrug 1.05% (Ende 2025: 1.04%), während
die durchschnittliche Zinsbindung bei 3.0 Jahren lag (Ende 2025: 3.3 Jahre).
Am Ende der Berichtsperiode verfügte die PSP Swiss Property über ungenutzte
zugesicherte Kreditlinien in Höhe von CHF 865 Mio. (Ende 2025: CHF 915 Mio.).
Damit sind sowohl die Finanzierungen der laufenden Geschäftstätigkeit und der
geplanten Investitionen als auch die Refinanzierung fälliger Verbindlichkeiten
sichergestellt.
Ende Juli 2026 hat Moody’s Ratings das Long-Term Issuer Rating der PSP Swiss
Property AG von A3 auf A2, Ausblick stabil, erhöht.
Nachhaltigkeit – Green Bond Report
Auch im ersten Halbjahr 2026 hat die PSP Swiss Property ihre
Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiterverfolgt. Das im Geschäftsjahr 2025
aktualisierte Green-Bond-Framework mit «Excellent»-Bewertung von Moody’s
Ratings sowie das verbesserte GRESB-Rating von vier Sternen bestätigen die
Fortschritte in der Umsetzung unserer Nachhaltigkeitsstrategie. Im Fokus steht
unverändert die Dekarbonisierung des Portfolios durch den Ersatz fossiler
Heizsysteme, gezielte Sanierungen und die verstärkte Einbindung der
Mieterschaft, unter anderem über Green Leases. Die CO2e-Emissionen liegen
weiterhin im Rahmen des definierten Absenkpfades.
Detaillierte Informationen zur Umsetzung finden sich in dem am 12. Mai 2026
veröffentlichten Green Bond Report. Die Dokumente zur Nachhaltigkeit sind unter
www.psp.info abrufbar. Der Green Bond Report wird jährlich im Rahmen der
Q1-Publikation veröffentlicht.
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Am 1. Juli 2026 wurde eine 1.050%-Anleihe (Green Bond) mit einem Volumen von
CHF 100 Mio. und einer Fälligkeit im Juli 2032 emittiert. Ansonsten fanden nach
dem Bilanzstichtag keine weiteren wesentlichen Ereignisse statt.
Ausblick
Trotz der anhaltenden geopolitischen Unsicherheiten erwarten wir für das
Geschäftsjahr 2026 eine positive Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts,
insbesondere in unserem Hauptmarktsegment. Die Nachfrage nach hochwertigen
Büro- und Geschäftsflächen an zentralen Standorten dürfte nach unserer
Einschätzung robust bleiben und den Vermietungsmarkt insgesamt stützen.
Auch der Transaktionsmarkt sollte von einer hohen Nachfrage institutioneller
Investoren, vor allem an hochwertigen Objekten an zentralen Lagen mit
nachhaltiger Ausrichtung, sowie einem attraktiven Finanzierungsumfeld
profitieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Liegenschaften, die unseren
Qualitätsanforderungen entsprechen, begrenzt. Entsprechend werden wir auch
künftig selektiv am Markt auftreten und unseren Fokus auf Opportunitäten mit
mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial legen.
Mit unserer starken Positionierung in den führenden Schweizer
Wirtschaftszentren sehen wir uns gut aufgestellt, um auch im weiteren
Jahresverlauf ein solides Geschäftsergebnis zu erzielen und unsere
aktionärsfreundliche Dividendenpolitik fortzuführen.
Die nach dem erfolgreichen Verkauf des Entwicklungsprojekts «Richtipark» in
Wallisellen auf CHF 335 Mio. erhöhte Guidance des EBITDA ohne
Liegenschaftserfolge für das Geschäftsjahr 2026 wird bestätigt (vorherige
Guidance: CHF 310 Mio.; EBITDA ohne Liegenschaftserfolge 2025: CHF 302.0 Mio.).
Für die Leerstandsquote per Ende 2026 rechnen wir weiterhin mit 3.5% (Ende
2025: 3.5%).
draft1_PSP_1Q21 Medienmitteilung 30042021
Kennzahlen
Finanzielle Kennzahlen Einheit 2025 H1 2025 H1 2026 +/–1
Liegenschaftsertrag CHF 349 226 173 917
173 956 0.0%
1 000
EPRA-like-for-like-Veränderung % 1.3 1.2
0.7
Bewertungsdifferenzen der CHF 231 120 113 379
111 907
Liegenschaften 1 000
Erfolg aus CHF 0 0 39 671
Liegenschaftsverkäufen (Vorräte) 1 000
Erfolg aus CHF 7 712 0 295
Liegenschaftsverkäufen 1 000
(Anlageliegenschaften)
Total übrige Erträge CHF 5 308 1 012
1 555
1 000
Reingewinn CHF 408 473 194 340
236 531 21.7%
1 000
Gewinn ohne CHF 225 421 106 861 149 706
40.1%
Liegenschaftserfolge2 1 000
EBITDA ohne CHF 301 995 148 779 187 426
26.0%
Liegenschaftserfolge 1 000
EBITDA-Marge % 85.1 85.1 87.1
Bilanzsumme CHF 10 177 746
10 287 056 1.1%
1 000
Eigenkapital CHF 5 644 929
5 702 548 1.0%
1 000
Eigenkapitalquote % 55.5 55.4
Eigenkapitalrendite % 7.4 7.2
8.3
Zinspflichtiges Fremdkapital CHF 3 369 797
3 386 075 0.5%
1 000
Zinspflichtiges Fremdkapital % 33.1 32.9
in % der Bilanzsumme
Portfoliokennzahlen
Anzahl Anlageliegenschaften Anzahl 150
148
Bilanzwert CHF 9 610 060 9 846 625
2.5%
Anlageliegenschaften 1 000
Brutto-Rendite % 3.6 3.7 3.5
Netto-Rendite % 3.2 3.3 3.1
Leerstandsquote (CHF) % 3.5
4.0
Anzahl Anzahl 10 11
Entwicklungsliegenschaften
Bilanzwert CHF 506 288 383 669
–24.2% Entwicklungsliegenschaften 1 000
Personalbestand
Mitarbeitende/Vollzeitstellen Anzahl 94/84
94/83
Kennzahlen pro Aktie
Gewinn pro Aktie (EPS)3 CHF 8.91 4.24 5.16
21.7%
EPS ohne Liegenschaftserfolge3 CHF 4.91 2.33
3.26 40.1%
EPRA-EPS3 CHF 4.91 2.33 2.55 9.6%
Ausschüttung pro Aktie4 CHF 3.95 n.a. n.a.
Eigenkapital pro Aktie (NAV)5 CHF 123.07
124.33 1.0%
NAV vor Abzug latenter CHF 146.05 147.81
1.2%
Steuern5
EPRA-NRV5 CHF 148.98 150.83 1.2%
Aktienkurs Periodenende CHF 143.50
144.10 0.4%
1 Differenz zu Vorjahresperiode 1. Januar bis 30. Juni 2025 bzw. zu Bilanzwert
per 31. Dezember 2025.
2 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn exklusive
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, Nettoerfolg aus Verkäufen von
Anlageliegenschaften und damit verbundene Steuern. Der Erfolg aus den Verkäufen
von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne
Liegenschaftserfolge».
3 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien.
4 Für das Geschäftsjahr 2025. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2026.
5 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.
Weitere Informationen
Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40
Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79
650 84 32
Bericht und Präsentation sind verfügbar unter
www.psp.info/downloads
Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN)
Registrierung (erforderlich) hier.
Agenda
Publikation Q1-Q3 2026 · 10. November 2026
Publikation FY 2026 · 16. Februar 2027
Ordentliche Generalversammlung 2027 · 1. April 2027
Publikation Q1 2027 · 11. Mai 2027
Publikation H1 2027 · 17. August 2027
Publikation Q1-Q3 2027 · 9. November 2027
PSP Swiss Property – führendes Schweizer Immobilienunternehmen
Die PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF
10.2 Mrd. in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und wies zum Stichtag
einen Börsenwert von CHF 6.6 Mrd. aus. Die 94 Mitarbeitenden verteilen sich auf
die Standorte Basel, Genf, Zug und Zürich.
PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss
Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: PSP Swiss Property AG
Kolinplatz 2
6300 Zug
Schweiz
Telefon: +41417280404
Fax: +41417280409
E-Mail: [email protected]
Internet: www.psp.info
ISIN: CH0018294154
Valorennummer: 1829415
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2384388
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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2384388 18.08.2026 CET/CEST