Halbjahr 2026
Finanz und Wirtschaft Novavest Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
NOVAVEST Real Estate AG erzielt sehr gute Ergebnisse im ersten Halbjahr 2026
19.08.2026 / 16:15 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Medienmitteilung, 19. August 2026 Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Frühzeitige Veröffentlichung Halbjahresergebnis 2026
* Gewinn inkl. Neubewertungserfolg auf CHF 20.1 Mio. erhöht (H1 2025: CHF 16.0 Mio.)
* Gewinn exkl. Neubewertungserfolg auf CHF 15.2 Mio. gestiegen (H1 2025: CHF 12.7 Mio.)
* Fremdbelehnungsquote erneut gesenkt auf 48.8% per 30.06.2026 (31.12.2025: 51.2%)
* Leerstandsquote weiter reduziert auf tiefe 1.9% per 30.06.2026 (31.12.2025: 2.0%)
* Portfolio durch Verkauf von sieben selektiv ausgewählten Liegenschaften erfolgreich optimiert
* Marktwert des Immobilienportfolios bei CHF 946.1 Mio.; Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften
annualisiert bei CHF 38.1 Mio.
* Net Asset Value deutlich gesteigert auf CHF 43.74 per 30.06.2026 (NAV per 30.06.2025: CHF 41.79)
Die Novavest Real Estate AG («NOVAVEST» oder «Gesellschaft»; SIX Swiss Exchange: NREN) hat im ersten
Halbjahr 2026 die für 2026 formulierten Zielsetzungen erreicht und überzeugt in mehrfacher Hinsicht durch
sehr erfreuliche Ergebnisse. Das Immobilienportfolio wurde erfolgreich optimiert und insgesamt sieben
Liegenschaften mit Gewinn veräussert. Der Gewinn inkl. Neubewertung erhöhte sich auf CHF 20.1 Mio.,
während das operative Ergebnis (Gewinn exkl. Neubewertungen) auf CHF 15.2 Mio. anstieg. Gleichzeitig
sanken die Leerstandsquote auf tiefe 1.9% und die Fremdbelehnungsquote auf nunmehr 48.8%.
Zur weiteren strategischen Portfoliooptimierung hat die NOVAVEST im ersten Halbjahr 2026 insgesamt sieben
selektiv ausgewählte Liegenschaften mit Gewinn verkauft. Aus Sicht der Gesellschaft war das zukünftige
Steigerungspotenzial dieser Liegenschaften aufgrund von mittelfristig zu tätigenden Investitionen
und/oder der bereits erreichten Mieterträge ausgeschöpft. Insgesamt resultierte aus dem Verkauf der
Liegenschaften in der Berichtsperiode ein Gewinn von CHF 3.6 Mio. Der Marktwert des Gesamtportfolios lag
per 30. Juni 2026 bei CHF 946.1 Mio. (31.12.2025: CHF 1'009.5 Mio.). Die Wertveränderung ist im
Wesentlichen auf den Verkauf der sieben Liegenschaften (CHF -74.8 Mio.) zurückzuführen, auf Investitionen
in Renditeliegenschaften und Umnutzungs-/Entwicklungsprojekte (CHF +5.3 Mio.) sowie auf den Erfolg
ausNeubewertung (CHF +6.0 Mio.). Das Immobilienportfolio bleibt mit total 62 Liegenschaften in 16
Kantonen breit diversifiziert.
Halbjahresergebnis 2026 im Detail
Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften von CHF 38.1 Mio. p.a.; Zusatzpotenzial aus laufenden Projekten
Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften beliefen sich annualisiert betrachtet per 30. Juni
2026 auf CHF 38.1 Mio. (31.12.2025: CHF 41.4 Mio.). Im Vergleich zum Jahresende 2025 steht diese
Veränderung vor allem im Zusammenhang mit dem Verkauf der sieben Liegenschaften (CHF -3.3 Mio.). Der
Mietertragsanteil aus Wohnnutzung hat sich aufgrund der Verkäufe temporär leicht reduziert und lag per
30. Juni 2026 bei 56% der Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften (31.12.2025: 59%). Die zwei
aktuellen Umbau- und Entwicklungsprojekte in Schaffhausen, Bahnhofstrasse 46 und Basel, Laufenstrasse 5/7
kommen planmässig voran und deren Fertigstellungen werden im Verlauf des dritten bzw. vierten Quartals
2026 erwartet. Nach Projektabschluss und erneuter Umgliederung in die Renditeliegenschaften werden diese
beiden Liegenschaften Soll-Mietzinseinnahmen von insgesamt rund CHF 1.6 Mio. generieren und auch den
Wohnanteil im Portfolio erneut positiv beeinflussen.
Der WAULT bei den Gewerbemietverträgen lag per 30. Juni 2026 weiterhin bei hohen 6.4 Jahren (31.12.2025:
6.8 Jahre). Diese langfristig vertraglich gebundenen Mieterträge bilden eine solide Grundlage für
zukünftige attraktive Ausschüttungen an die Aktionäre.
Erfolgsrechnung H1 2026
Der Mietertrag im ersten Halbjahr 2026 belief sich auf CHF 20.7 Mio. und lag damit leicht unter dem
Vorjahreswert (H1 2025: CHF 21.2 Mio.), was hauptsächlich auf die Portfolioveränderungen durch
veräusserte Liegenschaften in der Berichtsperiode 2026 sowie im ersten und zweiten Halbjahr 2025
zurückzuführen ist. Auf einer like-for-like Basis[1] wurde im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 für die
per 30. Juni 2026 gehaltenen Liegenschaften ein erfreuliches Mietertragswachstum von 3.1% erzielt. Die
Nettorendite der Renditeliegenschaften blieb mit 3.6% gegenüber dem Vorjahr auf konstantem Niveau
(31.12.2025: 3.6%; 30.06.2025: 3.5%). Der Erfolg aus Vermietung erreichte im ersten Halbjahr 2026 CHF
17.3 Mio. (H1 2025: CHF 17.6 Mio.). Gemessen am Netto-Mietertrag lag der direkte Aufwand für die
vermieteten Renditeliegenschaften damit für die erste Jahreshälfte 2026 bei 16.5% (H1 2025: 16.7%).
Der Personalaufwand für die Geschäftsleitungspositionen CEO und CFO belief sich auf CHF 0.4 Mio. (H1
2025: CHF 0.3 Mio.), der Beratungsaufwand auf CHF 0.7 Mio. (H1 2025: CHF 0.6 Mio.). Der
Verwaltungsaufwand lag insgesamt bei CHF 2.1 Mio. (H1 2025: CHF 2.6 Mio.). Aus der Marktbewertung des
Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner AG resultierte ein Erfolg
aus Neubewertung von CHF 6.0 Mio. (H1 2025: CHF 4.1 Mio.). Der durchschnittlich angewandte
Diskontierungssatz reduzierte sich dabei leicht um drei Basispunkte auf 2.82% (31.12.2025: 2.85%).
Das EBIT, inklusive Auflösung von negativem Goodwill in Höhe von CHF 2.97 Mio., erhöhte sich um 24% auf
CHF 26.7 Mio. (H1 2025: CHF 21.5 Mio.). Der Nettofinanzaufwand reduzierte sich auf CHF 2.9 Mio. (H1 2025:
CHF 3.0 Mio.). Die Ertragssteuern beliefen sich auf CHF 3.7 Mio., mit einer Steuerquote von 15.6% (H1
2025: CHF 2.5 Mio.; Steuerquote 13.6%). Insgesamt resultierte im ersten Halbjahr 2026 ein Gewinn inkl.
Neubewertungserfolg von CHF 20.1 Mio. (H1 2025: CHF 16.0 Mio.) und ein Gewinn exkl. Neubewertungen von
CHF 15.2 Mio. (H1 2025: CHF 12.7 Mio.). Das Ergebnis pro Namenaktie inkl. Neubewertungserfolg beläuft
sich somit im ersten Halbjahr 2026 auf CHF 1.98, respektive exkl. Neubewertungen auf CHF 1.49 (H1 2025:
CHF 1.58 inkl. und CHF 1.25 exkl. Neubewertungen).
Bilanz per 30. Juni 2026
Die Bilanzsumme veränderte sich per 30. Juni 2026, mehrheitlich aufgrund der verkauften Liegenschaften,
der getätigten Ausschüttung im ersten Halbjahr und durch den Gewinnbeitrag auf CHF 969.1 Mio.
(31.12.2025: CHF 1 020.4 Mio.). Das Eigenkapital belief sich per 30. Juni 2026 auf CHF 444.9 Mio.
(31.12.2025: CHF 439.5 Mio.) mit einer erhöhten Eigenkapitalquote von 45.9% (31.12.2025: 43.1%). Die
Veränderung des Eigenkapitals begründet sich durch die Nennwertrückzahlung von CHF 1.45 pro Namenaktie im
Gesamtbetrag von CHF 14.7 Mio. im Juni 2026 und den Gewinnbeitrag von CHF 20.1 Mio. für die erste
Jahreshälfte 2026. Der Net Asset Value (NAV) pro Namenaktie stieg per Bilanzstichtag auf CHF 43.74
(31.12.2025: CHF 43.22; 30.06.2025: CHF 41.79). Der in der Bilanz verbleibende negative Goodwill von CHF
17.8 Mio., der über die verbleibende Restlaufzeit von 3.0 Jahren noch linear aufgelöst wird, hat nach
Berücksichtigung von steuerlichen Aspekten und berechnet auf der aktuell ausstehenden Anzahl Namenaktien,
einen zusätzlichen zukünftigen NAV-Wert von netto CHF 1.42 pro Aktie.
Die kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten summierten sich per 30. Juni 2026 auf CHF 461.2
Mio. (31.12.2025: CHF 516.8 Mio.), mit einer durchschnittlichen Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten
von 2.0 Jahren (31.12.2025: 1.7 Jahre). Der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten
lag gegenüber der Vorjahresperiode praktisch unverändert bei 1.0% (31.12.2025: 1.0%; 30.06.2025: 1.1%).
Der Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften wurde strategisch weiter reduziert und lag per 30. Juni 2026
bei 48.8%.
Governance – Erfolgreich umgesetzte Nachfolgeplanung in Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
An der Generalversammlung 2026 wurden Adrian Nösberger, ein anerkannter Finanzexperte, und Salome Wieser,
eine erfahrene Rechtsanwältin, spezialisiert auf Gesellschaftsrecht, M&A sowie Immobilien- und Baurecht,
neu in den Verwaltungsrat der NOVAVEST gewählt. In der Geschäftsleitung wurde im Rahmen der strategischen
Nachfolgeplanung die Position des CEO neu besetzt. Am 1. Mai 2026 übernahm Dieter Kräuchi, ein
ausgewiesener Immobilienspezialist mit langjähriger Führungserfahrung, die operative Leitung der
NOVAVEST. Damit wurden in beiden Gremien lang geplante und sorgfältig durchgeführte Generationenwechsel
vollzogen.
Gemeinsam mit dem Verwaltungsrat, Thomas Sojak (Präsident), Floriana Scarlato (Vizepräsidentin), Daniel
Ménard, Adrian Nösberger und Salome Wieser (Mitglieder), werden Dieter Kräuchi (CEO) und Fabio Gmür (CFO)
die Unternehmensstrategie «Wohnen für Jung und Alt» der NOVAVEST langfristig weiterentwickeln und neue
Impulse geben. Nach einer fortgesetzten Stärkung der Bilanz- und Finanzierungsstruktur stehen der Aufbau
einer Wachstumspipeline und die gezielte Anpassung der Fähigkeiten und Struktur entlang einer solchen
Wachstumsphase im Hauptfokus.
Ausblick
NOVAVEST geht für das zweite Halbjahr 2026 von einer anhaltend positiven Lage im Schweizer
Immobilienmarkt aus. Mit ihrem strategischen Fokus auf «Wohnen für Jung und Alt» will die Gesellschaft
von der weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum und von den demografischen Entwicklungen der Bevölkerung
langfristig profitieren.
Das Immobilienportfolio weist Stabilität auf und beinhaltet weitere Entwicklungsreserven, die ein
gewisses organisches Wachstum und Ertragsverbesserungen ermöglichen. Wo Ertrags- und Wertentwicklung
einzelner Liegenschaften ihren Zenit erreicht haben und/oder die Strategiekonformität mittel- oder
langfristig abnimmt, werden weiterhin Portfoliobereinigungen gezielt und selektiv umgesetzt.
Strategisch bleiben eine attraktive Ausschüttungspolitik mit mittelfristigem Steigerungspotenzial, die
weitere strukturelle Optimierung der Fremdbelehnung des Portfolios, tiefe Leerstandsquoten und gezielte
Portfolio-/Effizienzoptimierungen die Schwerpunkte für das Gesamtjahr 2026. Damit werden die Optionen
geschaffen, um im Folgejahr und mittelfristig Potenzial von organischem und anorganischem Wachstum
umsetzen zu können. Dies jedoch nur dann, wenn diese Gelegenheiten objektiven Wert für die Aktionäre
generieren können.
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1 Like.for-Like Betrachtung ohne Mieterträge der im Geschäftsjahr 2025 bzw. ersten Halbjahr 2026
veräusserten Liegenschaften
Kontaktpersonen:
Dieter Kräuchi, CEO / Fabio Gmür, CFO
Novavest Real Estate AG
Feldeggstrasse 26
8008 Zürich
+41 (0)44 276 40 40
[email protected]
www.novavest.ch
Kennzahlen 1. Halbjahr 2026
Erfolgsrechnung Einheit H1 2026 H1 2025
Mietertrag TCHF 20 734 21 188
Erfolg aus Verkauf von Renditeliegenschaften TCHF 3 576 281
Total Betriebsertrag TCHF 24 310 21 470
Direkter Aufwand vermietete TCHF -3 431 -3 546
Renditeliegenschaften
Personalaufwand TCHF -394 -323
Beratungsaufwand TCHF -697 -603
Verwaltungsaufwand TCHF -2 111 -2 564
Total Betriebsaufwand TCHF -6 633 -7 036
Total Erfolg aus Neubewertung TCHF 6 049 4 142
Auflösung negativer Goodwill (Badwill) TCHF 2 972 2 972
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) TCHF 26 698 21 548
Finanzergebnis netto TCHF -2 872 -2 997
Ertragssteuern TCHF -3 711 -2 525
Gewinn inkl. Neubewertungen / latente Steuern TCHF 20 115 16 026
Gewinn exkl. Neubewertungen / latente Steuern TCHF 15 191 12 663
1)
Gewinn je Aktie inkl. Neubewertungen / lat. CHF 1.98 1.58
Steuern (EPS)
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertungen / lat. CHF 1.49 1.25
Steuern (EPS)
Durchschnittliche Anzahl Aktien zur Berechnung Anzahl 10 170 915 10 170 915
der EPS
Bilanz Einheit 30.06.2026 31.12.2025
Bilanzsumme TCHF 969 088 1 020 433
Eigenkapital TCHF 444 905 439 537
Eigenkapitalquote % 45.9 43.1
Hypothekarvolumen TCHF 461 217 516 789
Fremdfinanzierungsgrad % 54.1 56.9
Fremdbelehnung der Liegenschaften % 48.8 51.2
Net Gearing 2) % 100.2 116.6
Net Asset Value (NAV) 3) CHF 43.74 43.22
Zukünftiger NAV-Wert aus Auflösung negativer CHF 1.42 1.66
Goodwill
Portfolioangaben Einheit 30.06.2026 31.12.2025
Total Liegenschaftsportfolio TCHF 946 051 1 009 464
Anzahl Renditeliegenschaften Anzahl 60 66
Anzahl Liegenschaften in Projekten Anzahl 2 3
Bruttorendite 4) % 4.2 4.3
Nettorendite 5) % 3.6 3.6
Leerstandsquote ohne Umbauprojekte % 1.9 2.0
Durchschnittlicher Diskontierungssatz für % 2.8 2.9
Neubewertung
Durchschnittlicher Zinssatz % 1.0 1.0
Finanzverbindlichkeiten
Durchschnittliche Restlaufzeit Jahre 2.0 1.7
Finanzverbindlichkeiten
1) Gewinn vor Steuern (EBT) minus Erfolg aus Neubewertung, minus Ertragssteuern
plus Anteil latente Steuern, die dem Erfolg aus Neubewertung zurechenbar
sind.
2) Nettofinanzverbindlichkeit (Kurzfristige und langfristige
Hypothekarverbindlichkeiten minus flüssige Mittel) in Relation zum
Eigenkapital per Bilanzstichtag.
3) Total Eigenkapital pro ausgegebener Namenaktie per Bilanzstichtag.
4) Bruttorendite entspricht dem Soll-Mietertrag (Soll-Mietzinseinnahmen
basierend auf Jahresmieten der Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag) in
Prozent des Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften.
5) Nettorendite entspricht dem Nettoertrag (Ist-Mietzinseinnahmen basierend auf
Jahresmieten der Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag abzüglich
Betriebs- und Instandhaltungskosten für das Berichtsjahr) in Prozent des
Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften.
Ein Glossar weiterer Kennzahlen findet sich auf den Seiten 52/53 im Halbjahresbericht 2026. Der
Halbjahresbericht und ein Kurzbericht sind auf der Website der Gesellschaft unter Investor Relations –
Finanzberichte / Präsentationen einsehbar:
https://www.novavest.ch/de/investor-relations/?section=investor-relations__finanzberichte_praesentationen
NOVAVEST Real Estate AG www.novavest.ch Die NOVAVEST Real Estate AG ist
eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie fokussiert ihre
Aktivitäten auf die Bewirtschaftung und Entwicklung von Liegenschaften mit
reiner Wohnnutzung (Mietwohnungen) und Wohnraum für das Leben im Dritten Alter
(Seniorenresidenzen, Pflegeeinrichtungen) sowie mit Büro- und Gewerbenutzung
und auf Neubauprojekte in all diesen Segmenten. Der Mietertragsanteil aus
Wohnnutzung macht strategisch mindestens 50% der gesamten Soll-Mieterträge aus.
Das Immobilienportfolio umfasst Objekte in der ganzen Schweiz, die betreffend
reinen Wohnliegenschaften in der Stadt oder Agglomeration liegen und/oder eine
gute Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. für den motorisierten
Individualverkehr aufweisen. Im Bereich Seniorenresidenzen und
Pflegeeinrichtungen können sich die Liegenschaften sowohl in städtischen wie
auch in ländlichen Regionen der Schweiz befinden. Die Namenaktien der
Gesellschaft sind an der SIX Swiss Exchange kotiert (Ticker NREN, Valor
21218624, ISIN CH0212186248).
Disclaimer
Diese Medienmitteilung dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Sie stellt keinen Prospekt im Sinne
des schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder des Kotierungsreglements der SIX Swiss
Exchange dar. Sie stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Aktien der
NOVAVEST Real Estate AG noch zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen
dar. Diese Medienmitteilung kann bestimmte, in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten, z.B. Angaben
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ähnlicher Art. Solche in die Zukunft gerichteten Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken,
Unsicherheiten und sonstigen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ereignisse,
finanzielle Situation, Entwicklung oder Leistungen des Unternehmens wesentlich von denjenigen in den
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Unsicherheiten sollten die Leser sich nicht auf diese in die Zukunft gerichteten Aussagen verlassen. Das
Unternehmen übernimmt keine Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder diese
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übertragen werden oder an US-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen) sowie an
Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder übertragen werden. Aktien der
NOVAVEST Real Estate AG werden weder in den USA noch US-amerikanischen Personen zum Kauf angeboten.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Novavest Real Estate AG
Feldeggstrasse 26
8008 Zürich
Schweiz
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E-Mail: [email protected]
Internet: www.novavest.ch
ISIN: CH0212186248
Valorennummer: 21218624
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2385872 19.08.2026 CET/CEST