Finanz und Wirtschaft Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Dynamische Weiterentwicklung im ersten Halbjahr 2026
25.08.2026 / 06:30 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
* Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 5.5 Mio.
* Erfolg aus Neubewertung CHF 6.4 Mio.
* Konzerngewinn CHF 8.4 Mio.
* Eigenkapital von CHF 1’038.5 Mio.; Eigenkapitalquote bei 56.4%
* Erhöhung des Mietertrags um 5% auf CHF 13.7 Mio.
* Vermietungserfolge auf dem Papieri-Areal
«Cham Swiss Properties konnte im ersten Halbjahr 2026 den Mietertrag planmässig
steigern, die Entwicklungsprojekte vorantreiben und die Portfolioqualität mit
einem aktiven Portfoliomanagement stärken», sagt CEO Thomas Aebischer.
Cham, 25. August 2026 – Cham Swiss Properties schliesst das erste Halbjahr 2026
mit einem betrieblichen Ergebnis vor Neubewertung von CHF 5.5 Mio. ab. Das
betriebliche Ergebnis inklusive Neubewertungseffekte liegt bei CHF 11.9 Mio.
Der Erfolg aus Neubewertung beläuft sich auf CHF 6.4 Mio. Daraus resultiert ein
Konzerngewinn in der Höhe von CHF 8.4 Mio., was einem Gewinn pro Aktie von
CHF 0.20 entspricht. Der Wert des Immobilienportfolios liegt per 30. Juni 2026
bei CHF 1’761.3 Mio. (31.12.2025: CHF 1’725.0 Mio.).
Mietertrag
Cham Swiss Properties erwirtschaftete nach vollständiger Konsolidierung der
Erträge aus dem Ina-Invest-Portfolio einen um 5% erhöhten Mietertrag von CHF
13.7 Mio. (Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina Invest per 1. Halbjahr 2025: CHF
13.1 Mio.). Dazu trugen vor allem die Lokstadt-Hallen in Winterthur sowie das
Zentrallager auf dem Papieri-Areal bei. Die Mietertragsbasis für das Jahr 2026
liegt bei CHF 27.8 Mio. Die Leerstandsquote beträgt 5%.
Bauvorhaben
Im Auftrag der Cham Swiss Properties wird derzeit an sechs Renditeobjekten an
den Standorten Zürich, Genf und Cham für das eigene Portfolio mit einem
Investitionsvolumen von CHF 172 Mio. gebaut. Wir sind mit dem Baufortschritt
bei allen Projekten zufrieden. In Winterthur erwarten wir den Start der
Tiefbauarbeiten für das Hochhaus Rocket Anfang 2027. Die Baubewilligung für das
Baufeld 3 in Baar liegt seit Kurzem vor – bei positivem Vorvermietungsstand
werden wir auch dort zeitnah die Bauarbeiten lancieren.
Quartierentwicklung Bredella
Die Entwicklung von Bredella West und – mit längerfristigerem Zeithorizont –
Bredella Ost treibt Cham Swiss Properties seit Juni 2026 neu als
Alleineigentümerin voran. Wir übernahmen im Rahmen eines Aktientausches die von
den Minderheitsaktionären unserer Tochtergesellschaft Bredella Beteiligungen AG
gehaltenen 30.9% des Aktienkapitals. Mit dieser Transaktion konnten wir die
Struktur der Cham Swiss Properties vereinfachen und die unternehmerische
Agilität bei dieser bedeutenden Quartierentwicklung erhöhen. Mit den ersten
Abbruch- und Vorbereitungsarbeiten für Bredella West werden wir wie geplant
bereits im zweiten Halbjahr 2026 beginnen.
Quartierentwicklung Papieri
Das Papieri-Areal in Cham wird mehr und mehr zu einem Standort mit regionaler
Ausstrahlung. Das historische Kesselhaus ist vollvermietet und ab dem zweiten
Halbjahr 2026 bezugsbereit. Die dritte Bauetappe steht kurz vor Abschluss und
die Vermietungssituation präsentiert sich sehr zufriedenstellend. Das Haus E
mit seinen 64 Wohnungen ist praktisch vollvermietet und wird ab September 2026
bezogen. Für das Büro- und Gewerbehaus F konnten wir namhafte Mieter gewinnen:
So verlegt zum Beispiel das börsenkotierte Unternehmen Aryzta seinen Hauptsitz
gegen Ende 2026 von Schlieren in das Papieri-Areal. Ein Umzug steht auch für
das Team der Cham Swiss Properties an: Per Januar 2027 arbeiten die rund 50
Mitarbeitenden am Standort Cham im Gebäude F an der Knonauerstrasse. Der Auszug
der Cham Swiss Properties und der weiteren Zwischenmieter aus dem Kalanderbau
macht den Weg frei für die Umnutzung dieses denkmalgeschützten Objekts aus dem
Jahr 1910 zu einem Wohngebäude. Die Baubewilligung liegt bereits vor, sodass
die Bauarbeiten Anfang 2027 starten können. Etwa zum gleichen Zeitpunkt werden
wir die Arbeiten am Durolux- und Trafogebäude aufnehmen – voraussichtlicher
Projektabschluss ist Mitte 2028. Den Grossteil der Flächen dieser zwei
denkmalgeschützten Gebäude konnten wir bereits im ersten Halbjahr 2026
langfristig vermieten.
Quartierentwicklung Pavatex
Die Chamer Ortsplanungsrevision, die auch die Umzonung des Pavatex-Areals in
eine gemischte Zone mit Wohnen bzw. eine Zone für öffentliche Nutzungen
umfasst, ist derzeit aufgrund einer Stimmrechtsbeschwerde blockiert. Die
Abstimmung über den Bebauungsplan für Pavatex Süd wird voraussichtlich im Jahr
2027 stattfinden können. Demgegenüber konnte mehr Klarheit bezüglich der
PFAS-Belastung der Parzellen des Pavatex-Areals geschaffen werden. Die
Abschätzung des Sanierungsbedarfs floss in die Liegenschaftsbewertung per 30.
Juni 2026 ein.
Aktives Portfoliomanagement
Cham Swiss Properties fokussiert im Rahmen ihrer Portfoliostrategie auf
Qualität und Wertsteigerungspotenzial und betreibt ein aktives
Portfoliomanagement. Vor dem Hintergrund eines substanziellen
Investitionsbedarfs, einer hohen Komplexität in der Entwicklung sowie
Regulierungsthemen devestierte die Gesellschaft zwei Entwicklungsprojekte aus
dem vormaligen Ina-Invest-Portfolio in Onex im Kanton Genf. Demgegenüber
erwarben wir nach dem Bilanzstichtag, im Juli 2026, eine Liegenschaft in der
Stadt Genf. Diese arrondiert die bestehenden Entwicklungsliegenschaften an der
Rue du Grand-Pré. Mit dem Zukauf und der damit möglichen übergreifenden
Entwicklung des Standorts entsteht ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.
Bilanz und Finanzierung
Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per 30. Juni 2026 CHF 1’842.4 Mio. Das
darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1’038.5 Mio. entspricht einer starken
Eigenkapitalquote von 56.4%. Der Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie beträgt CHF
21.23. Diese komfortable Finanzierung ermöglicht es Cham Swiss Properties, ihre
Portfoliostrategie aus eigener Kraft und ohne Kapitalerhöhung umzusetzen. Der
Aufbau eines gestaffelten Anleihenportfolios bis ins Jahr 2032 ist ein
zentrales Element der Finanzierungsstrategie – entsprechend platzierte das
Unternehmen im März 2026 erfolgreich die zweite festverzinsliche Anleihe.
Ausblick
Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung blicken zuversichtlich in die
Zukunft. Wir erwarten ein strategiekonformes und planmässiges Wachstum des
Mietertrags, weitere operative Fortschritte bei den Bau- und
Entwicklungsprojekten und eine intakte Nachfrage nach unseren Wohn-, Gewerbe-
und Büroflächen.
Wichtigste Kennzahlen
01.01. – 30.06.2026 01.01. – 30.06.2025
Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)
Ertrag aus Vermietung 13.7 9.1
Inkl. Mietertrag Ina Invest - 13.1
01.01.2025 – Fusion
Nettoergebnis aus Verkauf 0 37.3
Promotionsliegenschaften
Betriebliches Ergebnis vor 5.5 39.0
Neubewertung
Erfolg aus Neubewertung 6.4 125.4
Konzerngewinn 8.4 144.0
Bilanz (in Mio. CHF) 30.06.2026 31.12.2025
Promotionsliegenschaften 20.8 20.8
Renditeliegenschaften 765.9 762.4
Entwicklungsliegenschaften 974.7 941.9
Finanzverbindlichkeiten 627.0 541.9
Eigenkapital 1’038.5 1’050.5
Eigenkapitalquote (in %) 56.4 59.2
NAV zum Marktwert pro Aktie (in CHF) 21.23 21.50
LTV (in %) 35.6 31.4
Gewinn pro Aktie (in CHF) 0.20 3.35
Weitere Informationen
Der Halbjahresbericht der Cham Swiss Properties sowie die
Investorenpräsentation sind auf der Website einsehbar: ?Reporting Halbjahr
Heute findet um 10.30 Uhreine Analysten-, Investoren- und Medienkonferenz zum
Halbjahresergebnis 2026 statt. Die Präsentationen werden auf Deutsch gehalten.
Unter folgendem Link können Sie am Webcast teilnehmen: ?Webcast Analysten- und
Medienkonferenz
Kontakt für Investoren und Analysten
Daniel Grab, CFO
[email protected]
+41 41 508 08 22
Kontakt für Medien
[email protected]
+41 79 705 88 15
Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz
Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit Sitz in Cham
(ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest AG und der Cham Group AG.
Das Unternehmen konzentriert sich auf die wertschaffende Entwicklung von
attraktiven Lebens- und Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung
in der Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.8 Mrd. Über
die kommenden Jahre wird Cham Swiss Properties ein hochwertiges, nachhaltiges
und diversifiziertes Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung
der derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der Gesellschaft auf
schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und jährlich über CHF 100 Millionen
Mieteinnahmen generieren. Die Kompetenzen der rund 70 Mitarbeitenden der Cham
Swiss Properties umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus.
Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,
CH0524026959).
Weitere Informationen unter champroperties.ch.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen,
Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen sind mit
gewissen Risiken und Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die
tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in dieser
Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in dieser Mitteilung
enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten
und Annahmen der Cham Swiss Properties AG. Die Cham Swiss Properties AG
übernimmt keinerlei Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu
ergänzen. Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder
Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie dient
ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht als Prospekt im Sinne von
Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die Finanzdienstleistungen (FIDLEG).
Medienmitteilung (PDF)
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: Cham Swiss Properties AG
Fabrikstrasse 5
6330 Cham (ZG)
Schweiz
Telefon: +41 41 508 08 20
E-Mail: [email protected]
Internet: champroperties.ch
ISIN: CH0524026959
Valorennummer: 52402695
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2387738
Ende der Mitteilung EQS News-Service
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