Finanz und Wirtschaft Intershop Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Immobilien
Intershop steigert Betriebserfolg und baut Portfolio aus
26.08.2026 / 06:44 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
------------------------------------------------------------
Ad hoc-Mitteilung gemäss Artikel 53 KR
Zürich, 26. August 2026
Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg im ersten Halbjahr 2026
um 18.0% auf CHF 33.8 Mio. Treiber waren höhere Betriebserträge, der tiefere
Betriebsaufwand sowie einmalige positive Steuereffekte. Der Reingewinn
inklusive Bewertungsveränderungen betrug CHF 67.5 Mio. Für das Geschäftsjahr
2026 rechnet Intershop mit einem Ergebnis, das die Fortführung der
Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Positiver Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr 2026
Der Liegenschaftsertrag sank um 3.1% auf CHF 42.9 Mio. (H1 2025:
CHF 44.3 Mio.). Der Rückgang resultierte mehrheitlich aus den im Jahr 2025 und
im ersten Halbjahr 2026 erfolgten Transaktionen. Unter Einbezug des Erfolgs aus
Verkauf von Anlageimmobilien von CHF 5.1 Mio. (H1 2025: CHF 2.6 Mio.) sowie des
übrigen Erfolgs in Höhe von CHF 1.4 Mio. (H1 2025: CHF 1.7 Mio.) stieg der
Betriebsertrag um 1.7% auf CHF 49.4 Mio. (H1 2025: CHF 48.6 Mio.).
Der Liegenschaftsaufwand erhöhte sich transaktionsbedingt um 9.1% auf
CHF 5.2 Mio. (H1 2025: CHF 4.7 Mio.). Die Betriebskosten sanken hingegen auf
CHF 7.2 Mio. (H1 2025: CHF 7.8 Mio.). Mit insgesamt CHF 12.4 Mio. war der
Betriebsaufwand leicht rückläufig (H1 2025: CHF 12.6 Mio.).
Der Reingewinn exklusive Bewertungsveränderungen stieg um 18.0% auf CHF 33.8
Mio. (H1 2025: CHF 28.6 Mio.). Treiber waren der höhere Betriebsertrag und
tiefere Betriebsaufwände. Entsprechend verbesserte sich die operative Effizienz
(EBIT-Marge vor Bewertungsveränderungen) von 74.1% auf 74.9%. Zudem trugen
einmalige positive Steuereffekte in Höhe von CHF 4.5 Mio. zum Ergebnis bei.
Der Reingewinn belief sich auf CHF 67.5 Mio. und lag damit unter dem von
Aufwertungen geprägten Vorjahreswert von CHF 175.9 Mio.
Aktives Portfoliomanagement
Ende Februar 2026 erwarb Intershop das Gewerbe- und Industrieareal «The Valley
und MOTORWORLD Manufaktur Region Zürich» in Kemptthal (ZH) mit einer Ist-Miete
per 30. Juni 2026 von CHF 6.5 Mio. und einem Entwicklungspotenzial von rund
42’600 m². Parallel dazu erfolgte die Veräusserung von zwei Anlageimmobilien
für insgesamt CHF 34.0 Mio.
Per Bilanzstichtag betrugen die Bewertungsveränderungen CHF 47.7 Mio. Sie lagen
damit unter der von Aufwertungen geprägten Vergleichsperiode des Vorjahrs (H1
2025: CHF 200.2 Mio.).
Der Gesamtwert des Immobilienportfolios belief sich per 30. Juni 2026 auf
CHF 1’917.9 Mio. (31.12.2025: CHF 1’750.1 Mio.). Zur Zunahme trugen die
Aufwertungen, Investitionen von insgesamt CHF 9.4 Mio. (H1 2025: CHF 30.1 Mio.)
sowie der Nettoeffekt aus Transaktionen in Höhe von CHF 110.6 Mio. (H1 2025:
CHF 4.1 Mio.) bei.
Die Leerstandsquote des Immobilienportfolios sank dank Vermietungserfolgen per
30. Juni 2026 auf 6.5% (31.12.2025: 6.9%).
Die laufenden Entwicklungsprojekte verliefen ohne wertrelevante Termin- oder
Kostenabweichungen. Im ersten Quartal 2026 wurde die mehrjährige Transformation
der Büroimmobilie «Bloom» in Lausanne (VD) abgeschlossen. Für das
Wohnbauprojekt an der Oststrasse in St. Gallen (SG) genehmigte der Kanton den
Sondernutzungsplan. Für das Promotionsprojekt in Eich (LU) reichte Intershop
die Baueingabe ein.
Solide Finanzierung
Mit einer Eigenkapitalquote von 56.5% (31.12.2025: 60.7%) und einer
Finanzverschuldung (LTV) von 33.3% (31.12.2025: 28.0%) bleibt das Unternehmen
solide finanziert.
Martin Munz wird neuer Leiter Bau und Entwicklung
Als Nachfolger der austretenden Mireille Lehmann wird Martin Munz ab 1.
Dezember 2026 die Leitung der Bau- und Entwicklungsabteilung als Mitglied der
Geschäftsleitung übernehmen.
Zwei Transaktionen nach Bilanzstichtag
Nach dem Bilanzstichtag erfolgten der gewinnbringende Verkauf einer
Anlageimmobilie in Bad Ragaz (SG) sowie der Erwerb der GEWERBEBAUTEN TPC AG
gegen Barmittel. Die Immobilienaktiengesellschaft hält ein ertragsstarkes
Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial in Kriens (LU), eine Gewerbeimmobilie in
Stans (NW) und dazugehörige Kaufrechte an Grundstücken. Nach der erfolgten
Ausübung der Kaufrechte umfassen die Immobilien rund 41’000 m² vermietbare
Fläche mit einer jährlichen Sollmiete von CHF 6.1 Mio.
Ausblick
Aufgrund der nach dem Bilanzstichtag getätigten Transaktionen, der infolge des
attraktiven Marktumfelds bereits realisierten Verkäufe sowie weiterer geplanter
Verkäufe erwartet Intershop neu einen für das Gesamtjahr stabilen
Nettoliegenschaftsertrag sowie einen Erfolg aus Verkauf (vor Steuern) in Höhe
von mindestens CHF 30.0 Mio. Das effektive Resultat wird von der Entwicklung
des Transaktionsmarktes im zweiten Halbjahr abhängig sein.
Insgesamt rechnet das Unternehmen mit einem Reingewinn exklusive
Bewertungsveränderungen über dem Vorjahr, der die Fortführung der
anlegerfreundlichen Dividendenpolitik ermöglichen wird.
Download
Ad hoc-Mitteilung (PDF)
Ad hoc announcement, English version (PDF)
Halbjahresbericht 2026 (PDF)
Kontakt
Simon Haus, CEO
[email protected]
Florian Balschun, CFO
[email protected]
Intershop Gruppe
Intershop ist eine ausschliesslich in der Schweiz tätige Immobiliengesellschaft
mit über 60 Mitarbeitenden. Das seit 1970 börsenkotierte Unternehmen kombiniert
ein renditestarkes Immobilienportfolio mit der Entwicklung von Arealen und
Immobilien. Intershop verfügt über die Erfahrung und das dafür notwendige
Fachwissen, um Immobilien mit Potenzial zu erkennen, zu entwickeln und zu
realisieren.
Das bewährte Geschäftsmodell des solide finanzierten Unternehmens ermöglicht
konstant hohe und damit anlegerfreundliche Eigenkapital- und
Ausschüttungsrenditen. Per 30. Juni 2026 belief sich der Wert des 43 Immobilien
umfassenden Portfolios auf CHF 1.9 Mia.
Termine
25.02.2027
Publikation Geschäftsbericht 2026 mit Medien- und Finanzanalystenkonferenz
31.03.2027
64. ordentliche Generalversammlung
26.08.2027
Publikation Halbjahresbericht 2027 mit Online-Präsentation für Medienvertreter
und Finanzanalysten
Kennzahlen Intershop Gruppe
H1 2026
H1 2025 +/-1
Finanzen Nettoliegenschaftsertrag Mio.
37.7 39.5 -4.6%
CHF
Erfolg aus Verkauf Mio. 5.1
2.6 95.1%
CHF
Bewertungsveränderungen Mio. 47.7
200.2 -76.2%
CHF
Betriebsergebnis (EBIT) Mio. 84.7
236.2 -64.1%
CHF
Unternehmensergebnis vor Mio. 81.1
232.6 -65.1%
Steuern (EBT) CHF
Reingewinn Mio. 67.5
175.9 -61.6%
CHF
Geldfluss aus Mio. 0.0
15.0 -100.2%
Geschäftstätigkeit CHF
Investitionen in Immobilien Mio.
149.1 51.5 189.5%
CHF
Bilanzsumme 2 Mio. 1’963.1
1’807.7 8.6%
CHF
Immobilien 2 Mio. 1’917.9
1’750.1 9.6%
CHF
Finanzverbindlichkeiten 2 Mio. 638.7
490.0 30.3%
CHF
Eigenkapital 2 Mio. 1’109.5
1’097.1 1.1%
CHF
Eigenkapitalrendite 3 12.3%
37.1% -24.8%P
Eigenkapitalrendite exkl. 6.2%
6.0% 0.1%P
Bewertungsveränderungen 3, 6
Portfolio Anzahl Immobilien
43 43 0.0%
Vermietbare Fläche 2 m2 575’482
549’040 4.8%
Bruttorendite 2, 4 4.7%
4.9% -0.3%P
Nettorendite 2, 4 4.0%
4.3% -0.3%P
Leerstandsquote 5 6.5%
6.9% -0.4%P
Personal Anzahl Mitarbeitende 2 63
63 0.0%
Aktie Reingewinn 6 CHF 7.32
19.08 -61.6%
Reingewinn exkl. CHF 3.67
3.11 18.0%
Bewertungsveränderungen 6
Eigenkapital (NAV) 2, 7 CHF 120.35
119.02 1.1%
Börsenkurs am Bilanzstichtag CHF
172.60 164.40 5.0%
2
Dividende 8 CHF 6.00
5.50 9.1%
1) Abweichung zum entsprechenden Vorjahreswert; bei
Prozentwerten in Prozentpunkten (%P)
2) Angaben per 30.06.2026 und per 31.12.2025
3) Siehe «Alternative Performancekennzahlen»,
Geschäftsbericht 2025, S. 117
4) Siehe «Alternative Performancekennzahlen»,
Geschäftsbericht 2025, S. 116
5) Marktbedingter Leerstand
6) Siehe «Reingewinn pro Aktie», Halbjahresbericht 2026,
Seite 28
7) Siehe «Eigenkapital (NAV) pro Aktie»,
Halbjahresbericht 2026, Seite 25
8) Im ersten Semester bezahlte Dividende für das
Geschäftsjahr 2025 bzw. 2024
Intershop Holding AG Kontakt
Puls 5, Giessereistrasse 18 Telefon +41 44 544 10 00
Postfach [email protected]
CH-8031 Zürich www.intershop.ch
------------------------------------------------------------
Ende der Adhoc-Mitteilung
------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: Intershop Holding AG
Giessereistrasse 18
8031 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 5441000
Fax: +41 44 5441001
E-Mail: [email protected]
Internet: https://intershop.ch/
ISIN: CH1338987303
Valorennummer: 133898730
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2388686
Ende der Mitteilung EQS News-Service
------------------------------------------------------------
2388686 26.08.2026 CET/CEST