Finanz und Wirtschaft INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Investis erzielt ein starkes Ergebnis
27.08.2026 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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* Steigerung der Mieterträge um 7%
* Gewinn aus Neubewertungen von CHF 44 Mio.
* Portfolio wächst auf CHF 2.3 Mia. – LTV auf 27.3% reduziert
* NAV pro Aktie ohne latente Steuern gesteigert auf CHF 130.58
«Der Schweizer Wohnimmobilienmarkt bleibt von einer robusten Nachfrage und
einem strukturellen Angebotsengpass geprägt, insbesondere in der
Genferseeregion. Auch im ersten Halbjahr 2026 hat sich dieses Marktumfeld für
Investis als äusserst vorteilhaft erwiesen. Dank unserer konsequenten
Fokussierung auf Wohnliegenschaften sowie eines disziplinierten Asset
Managements konnten wir unsere Marktposition weiter ausbauen, ein starkes
operatives Ergebnis erzielen und unsere Bilanz weiter stärken. Die hohe
Qualität des Immobilienportfolios, kontinuierliche Renovationen sowie der
langfristige Anlagehorizont bilden die Grundlage für eine nachhaltige
Wertschaffung.
2026 markiert zugleich das zehnjährige Jubiläum unserer Börsenkotierung an der
SIX Swiss Exchange. Ein bedeutender Meilenstein in der Entwicklung von
Investis. Seit dem Börsengang am 30. Juni 2016 haben wir den Wert unseres
Immobilienportfolios verdreifacht, unsere Kapitalstruktur kontinuierlich
gestärkt und die Loan-to-Value-Quote deutlich reduziert. Gleichzeitig ist es
uns gelungen, unseren Aktionärinnen und Aktionären über die Jahre hinweg
attraktive und verlässliche Ausschüttungen zu bieten und den Unternehmenswert
nachhaltig zu steigern.
Seit dem Börsengang zu CHF 53 entwickelte sich die Aktie äusserst erfreulich
und erreichte per 30. Juni 2026 einen Kurs von CHF 153. Unter Einbezug der
ausgeschütteten Dividenden entspricht dies einer annualisierten Gesamtrendite
von 12.9%. Diese Entwicklung unterstreicht die erfolgreiche Umsetzung unserer
langfristigen Strategie und bestätigt die Widerstandsfähigkeit unseres
Geschäftsmodells. Mit dem Halbjahresergebnis 2026 und der operativen
Entwicklung von Investis bin ich deshalb sehr zufrieden und überzeugt, dass
unsere konsequente Positionierung auch künftig die Grundlage für eine
nachhaltige Wertschaffung für all unsere Stakeholder bildet», kommentiert
Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.
Erfolgreiches operatives Ergebnis
Der Liegenschaftsertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um 6.8% auf CHF
41.5 Mio. gegenüber der Vorjahresperiode. Auf vergleichbarer Basis
(like-for-like) stieg der Liegenschaftsertrag um +0.6% (Wohnliegenschaften
+1.1%). Der annualisierte Sollmietertrag des Portfolios belief sich per 30.
Juni 2026 auf CHF 85.9 Mio. Die Leerstandsquote verharrte bei 2.0%
(Wohnliegenschaften 1.2%) und unterstreicht die anhaltende Attraktivität des
Portfolios sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Genferseeregion.
Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen stieg um 9.3% auf CHF
26.7 Mio. und wuchs somit stärker als die Mieterträge. Diese Entwicklung
widerspiegelt sowohl die verbesserte operative Performance des Portfolios als
auch die konsequente Fortführung eines disziplinierten Kostenmanagements.
Gestützt durch das Tiefzinsumfeld und damit tieferen Diskontierungssätzen sowie
höheren Cashflows resultierte ein Aufwertungsgewinn von CHF 43.7 Mio. Insgesamt
erzielte Investis im ersten Halbjahr 2026 einen sehr erfreulichen EBIT von CHF
70.3 Mio. und unterstreicht die Fähigkeit der Gruppe, sowohl durch ihre
operative Tätigkeit als auch durch die hohe Qualität ihrer Vermögenswerte
nachhaltig Wert zu schaffen.
Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz auf den Finanzschulden reduzierte
sich im ersten Halbjahr 2026 auf tiefe 0.92% (HY 2025: 1.10 %). Der Verkauf von
zwei Minderheitsbeteiligungen (PHM Group TopCO Oy und Nexthink SA) führte zu
einem Finanzgewinn von CHF 10.2 Mio. Bei einer Steuerquote von 13 % resultierte
ein Reingewinn von CHF 67.6 Mio. (CHF 80.2 Mio.) beziehungsweise CHF 5.29 je
Aktie (CHF 6.28). Ohne Neubewertungseffekte erhöhte sich der Reingewinn
deutlich auf CHF 30.1 Mio., verglichen mit CHF 19.6 Mio. in der
Vorjahresperiode. Diese deutliche Ergebnisverbesserung unterstreicht die
nachhaltig hohe Qualität der operativen Performance sowie die Fähigkeit der
Gruppe, ihre Rentabilität langfristig weiter zu steigern.
Solide Kapitalstruktur – LTV reduziert auf 27.3%
Die Bilanzsumme erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 2.32 Mrd. (31. Dezember
2025: CHF 2.29 Mrd.). Ungeachtet der weiter erhöhten Gewinnausschüttung von CHF
38.3 Mio. stieg die Eigenkapitalquote auf erfreuliche 63.9%, und unterstreicht
damit die unverändert starke Kapitalstruktur der Gruppe. Diese Stärke zeigt
sich auch in den tiefen zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von CHF 625 Mio.
(CHF 626 Mio.) im Verhältnis zum Wert des Immobilienportfolios von CHF 2,285
Mio. (CHF 2,238 Mio.). Entsprechend reduzierte sich die Loan-to-Value-Quote
(LTV) auf 27.3 % (28.0 %), ein Niveau, das nach wie vor zu den tiefsten im
Schweizer Markt für kotierte Immobiliengesellschaften gehört. Zum Stichtag
30.6.2026 betrug der durchschnittliche Fremdkapitalkostensatz 0.90% (Ende 2025:
0.88%). Zum Bilanzstichtag umfasste das Portfolio 207 Liegenschaften. Davon
entfielen 78% auf Wohnliegenschaften mit insgesamt 3'070 Wohneinheiten.
Der Nettobuchwert (NAV) je Aktie vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF
130.58 (per 31.12.2025: CHF 127.64). Diese Entwicklung verdeutlicht die
kontinuierliche Wertsteigerung des Portfolios und die finanzielle Stärke von
Investis.
Marktumfeld und Ausblick für H2 2026
Das Marktumfeld für Wohnimmobilien in der Genferseeregion dürfte auch im
zweiten Halbjahr 2026 attraktiv bleiben. Die Kombination aus anhaltend tiefer
Leerstandsquote, einer durch Zuwanderung gestützten Nachfrage, begrenztem
Bauland sowie einer weiterhin unter dem Bedarf liegenden Bautätigkeit führt zu
einem strukturellen Nachfrageüberhang.
Das anhaltende Tiefzinsumfeld und die hohe Liquidität institutioneller
Investoren stärken die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Wohnimmobilien
zusätzlich. Demgegenüber bleibt das Angebot an attraktiven Objekten knapp,
weshalb mit einem anhaltend intensiven Wettbewerb um erstklassige
Liegenschaften und einem weiteren Renditedruck, insbesondere in der
Genferseeregion, zu rechnen ist.
Vor diesem Hintergrund erwartet Investis für das zweite Halbjahr 2026 eine
Fortsetzung der positiven Marktdynamik. Mit ihrer konsequenten Fokussierung auf
Wohnimmobilien in der Genferseeregion, einem qualitativ hochwertigen Portfolio
und einer starken Bilanz, sieht sich die Gruppe gut positioniert, um weiterhin
langfristig Mehrwert für alle Anspruchsgruppen zu schaffen. Gleichzeitig wird
Investis die politischen und regulatorischen Entwicklungen, insbesondere im
Zusammenhang mit der Lex Koller, sowie die Auswirkungen der geldpolitischen
Entscheide aufmerksam verfolgen. Unverändert im Fokus stehen die nachhaltige
Weiterentwicklung des Portfolios, die gezielte Ausschöpfung des Mietpotenzials
sowie die Schaffung langfristigen Mehrwerts für die Aktionärinnen und
Aktionäre.
Für das zweite Halbjahr 2026 erwartet Investis ein operatives Ergebnis, das
weitgehend im Einklang mit demjenigen des ersten Halbjahres stehen dürfte.
Präsentation der Halbjahresresultate 2026
Alle Informationen sind auf der Website abrufbar
https://www.investisgroup.com/en/investors/reporting.
Der ausführliche Online-Halbjahresbericht 2026 steht unter
https://reports.investisgroup.com/26/hyr zur Verfügung.
Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MESZ die Ergebnisse des
Halbjahres 2026 im Rahmen eines Webcasts in englischer Sprache präsentieren. Im
Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung.
Eine Einladung zum Webcast wurde am 6. August an die Nachrichtenabonnenten von
Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und teilnehmen
möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens um 08:45 Uhr MESZ zu
registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
erhalten.
Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcasts. Die
begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer Website zur Verfügung.
Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich oder mündlich stellen. Eine
Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt.
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Ende der Adhoc-Mitteilung
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: INVESTIS Holding SA
Neumühlequai 6
8001 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 58 201 72 42
E-Mail: [email protected]
ISIN: CH0325094297
Börsen: SIX Swiss Exchange
EQS News ID: 2388942
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